Immobilienmakler Bochum-Nord
7,85 € Median-Miete je Quadratmeter — nirgends in Bochum wohnst du günstiger. Und in drei von vier Stadtteilen gibt es kaum Wohnungen zu kaufen.
Im Zillertal grasen Pferde. Die Berger Mühle und der Schultenhof stammen aus dem frühen 19. Jahrhundert, das Naturschutzgebiet Tippelsberg/Berger Mühle zieht sich bis an die Stadtgrenze nach Herne. Wer zum ersten Mal durch Bergen fährt, glaubt kaum, dass er sich noch im Stadtgebiet einer Großstadt mit 375.000 Einwohnern befindet.
Bochum-Nord ist mit 35.864 Einwohnern der kleinste der sechs Bezirke, und er ist der ländlichste. Vier Stadtteile, 19.200 Wohnungen, sehr viel Einfamilienhaus. In Hiltrop sind 72,8 Prozent aller Wohngebäude Ein- oder Zweifamilienhäuser, in Harpen 71,3. Das sind Werte, die sonst nur Stiepel im Süden erreicht — bei einem Bruchteil des Preises.
Für den Immobilienmarkt hat das eine ungewöhnliche Folge: Für drei der vier Stadtteile weist die Stadt gar keinen Median-Kaufpreis für Eigentumswohnungen aus. Es gab schlicht zu wenige Angebote. Wer hier kauft, kauft ein Haus. Und wer hier verkauft, braucht einen Immobilienmakler für Bochum-Nord, der auch ohne amtliche Tabelle zu einer belastbaren Zahl kommt.
Preise in Bochum-Nord nach Stadtteil
Bei Häusern liegen alle vier Stadtteile dicht beieinander, zwischen 2.646 € und 2.695 € je Quadratmeter. Die Unterschiede entstehen weniger zwischen den Stadtteilen als innerhalb: zwischen einfacher und guter Wohnlage klaffen in Hiltrop fast 1.500 € je Quadratmeter.
| Stadtteil | Einwohner | Miete je m² | Wohnung je m² | Haus je m² |
|---|---|---|---|---|
| Kornharpen | 7.856 | 7,89 € | k. A. | k. A. |
| Gerthe | 8.980 | 7,80 € | 2.100 € | 2.646 € |
| Harpen (Harpen/Rosenberg) | 8.642 | 7,54 € | k. A. | 2.695 € |
| Hiltrop (Bergen/Hiltrop) | 10.386 | 7,28 € | k. A. | 2.682 € |
| Bezirk gesamt | 35.864 | 7,85 € | 2.148 € | — |
Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Einwohner Stand 31.12.2024, Median-Angebotspreise Auswertungszeitraum 01.07.2024 bis 30.06.2025. „k. A.“ bedeutet, dass die Stadt wegen zu geringer Fallzahl bewusst keinen Median veröffentlicht.
So wohnt Bochum-Nord
Gerthe ist das Zentrum des Bezirks. Hier sitzt die Bezirksvertretung im historischen Amtshaus, hier steht das Kulturwerk Lothringen auf dem Gelände der früheren Großzeche, hier liegen das St.-Maria-Hilf-Krankenhaus und das Schulzentrum mit Heinrich-von-Kleist-Gymnasium und Anne-Frank-Realschule. Die Straßenbahnen 308 und 318 haben in Gerthe ihren Endpunkt und fahren von dort durchgehend bis zum Hauptbahnhof und weiter bis Linden und Hattingen. Bemerkenswert ist der Neubauanteil: 15,1 Prozent der Gebäude stammen aus der Zeit ab dem Jahr 2000, einer der höchsten Werte Bochums.
Hiltrop besteht aus zwei sehr verschiedenen Teilen. Bergen im Norden ist fast dörflich, mit Landwirtschaft, Reiterhöfen und dem Zillertal. Hiltrop selbst ist dichter bebaut, mit dem Volkspark und der Erlöserkirche im Backsteinexpressionismus. Zusammen ergibt das den Stadtteil mit dem zweithöchsten Eigenheimanteil des Bezirks und der niedrigsten Miete Bochums.
Harpen hat einen dörflichen Kern um die St.-Vinzentius-Kirche, deren älteste Bauteile aus der Zeit um das Jahr 1000 stammen. Direkt daneben liegt der Ruhr-Park, eines der größten Einkaufszentren Deutschlands, mit eigener A40-Anschlussstelle. Diese Kombination aus altem Dorf und großem Handel gibt es sonst nirgends in Bochum. Kornharpen schließt östlich an, mit Siedlungsbau der Fünfziger bis Siebziger, der Harpener Heide und dem Ecksee.
Ein Punkt, der bei jeder Besichtigung kommt: Schiene gibt es im Bezirk fast nur in Gerthe. Hiltrop, Harpen und Kornharpen sind auf Bus und Auto angewiesen. Dafür liegen die A40-Anschlussstelle Bochum-Harpen und das Autobahnkreuz Bochum direkt vor der Tür. Wer täglich nach Dortmund oder Castrop-Rauxel pendelt, hat hier die kürzesten Wege der ganzen Stadt.
Wer in Bochum-Nord kauft
Es sind fast ausschließlich Selbstnutzer. Familien, die ein Haus mit Garten suchen und dafür auf U-Bahn-Nähe verzichten. Rückkehrer, die aus Dortmund oder Herne kommen. Und Menschen, die Pferde haben oder haben wollen — in Bergen ist das kein Klischee, sondern Marktrealität.
Der typische Kaufpreis für ein Haus liegt bei rund 2.680 € je Quadratmeter. Bei 130 Quadratmetern Wohnfläche sind das etwa 348.000 €. Zum Vergleich: Dieselbe Fläche kostet in Stiepel im Median 480.000 €. Das ist der Grund, warum Bochum-Nord bei Familien mit mittlerem Budget so weit oben steht.
Für Kapitalanleger ist der Bezirk dagegen dünn. Es gibt schlicht wenige Mehrfamilienhäuser. Wer eine Anlage sucht, ist im Bezirk Mitte deutlich besser aufgehoben. Die Ausnahme ist der geförderte Wohnungsbau: In Hiltrop sind 10,1 Prozent und in Kornharpen 11,0 Prozent des Bestands öffentlich gefördert. Solche Objekte haben gebundene Mieten und Belegungsrechte — beim Kauf gehört beides auf den Tisch, bevor der Notartermin steht.
Wer in Bochum-Nord vermietet
Die Mieten sind die niedrigsten der Stadt. In Hiltrop liegt der Median bei 7,28 €, in Harpen bei 7,54 €. Der Bochumer Schnitt beträgt 8,76 €. Als Vermieter heißt das: Die absolute Miete ist gering, aber die Nachfrage nach bezahlbaren Familienwohnungen ist stabil, und die Mieter bleiben lange. Die Fluktuation ist hier deutlich niedriger als in der Innenstadt.
Weil Bochum nicht in der Mieterschutzverordnung des Landes steht, gilt keine Mietpreisbremse und eine Kappungsgrenze von 20 Prozent in drei Jahren. Gerade bei Beständen, die seit vielen Mietjahren unter Marktniveau liegen, ist das ein Hebel. Wichtig ist die richtige Begründung nach Mietspiegel — sonst hält die Erhöhung der Prüfung nicht stand. Was der Bochumer Mietspiegel dazu sagt und wie du ihn anwendest, steht auf der eigenen Seite dazu.
Immobilienmakler in Bochum-Nord: was du davon hast
Wenn die amtliche Statistik für deinen Stadtteil keinen Wohnungspreis hergibt, hilft kein Online-Rechner weiter. Dann zählt, was tatsächlich verkauft wurde: in deiner Straße, in der Nachbarstraße, im letzten halben Jahr. Genau das schauen wir uns an, bevor wir dir eine Spanne nennen — und du erfährst, welche Verkäufe hinter der Zahl stehen.
Der zweite Punkt im Norden ist das Grundstück. Viele Häuser in Hiltrop, Harpen und Kornharpen stehen auf großen Parzellen. Ob sich eine Teilung lohnt oder ob gerade der Garten den Preis macht, entscheidet sich am Bebauungsplan und am Zuschnitt. Diese Frage gehört vor die Vermarktung, nicht mitten hinein.
Die vier Stadtteile in Bochum-Nord
Auf jeder Stadtteilseite findest du die Preise, die Bebauung, die Schulen und die Verkehrsanbindung im Detail.
Gerthe
8.980 Einwohner. Sitz der Bezirksvertretung, Kulturwerk Lothringen, Straßenbahn-Endpunkt. 15,1 Prozent Neubau ab 2000.
Hiltrop
Bergen/Hiltrop, 10.386 Einwohner. 72,8 Prozent Ein- und Zweifamilienhäuser, Zillertal, Volkspark. Günstigste Miete Bochums.
Harpen
Harpen/Rosenberg, 8.642 Einwohner. Dörflicher Kern um St. Vinzentius, Ruhr-Park, A40 direkt am Stadtteil.
Kornharpen
7.856 Einwohner. Siedlungsbau der Fünfziger bis Siebziger, Harpener Heide, Ecksee, Nähe zum Ruhr-Park.
Die Übersicht über alle sechs Bezirke und alle 30 Stadtteile findest du unter Immobilienmakler in Bochum. Wenn du dein Haus im Norden verkaufen willst, lohnt vorher der Blick auf Haus verkaufen in Bochum.
Häufige Fragen zu Bochum-Nord
Welche Stadtteile gehören zu Bochum-Nord?
Warum gibt es für Hiltrop und Harpen keinen Wohnungspreis?
Ist Bochum-Nord gut angebunden?
Was kostet ein Einfamilienhaus in Gerthe oder Hiltrop?
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bochum-Nord?
Kurz zusammengefasst
Bochum-Nord ist der kleinste, grünste und günstigste Bezirk der Stadt. Vier Stadtteile, viel Einfamilienhaus, wenig Wohnungsmarkt. Wer hier kauft, kauft in aller Regel ein Haus zwischen 2.646 € und 2.695 € je Quadratmeter — und spart gegenüber dem Bochumer Süden schnell 100.000 € und mehr.
Wer hier verkauft, sollte wissen, dass die amtliche Tabelle für drei von vier Stadtteilen keinen Wohnungspreis hergibt. Der Wert deiner Immobilie steckt dann in der Nachbarschaft, im Grundstück und im Zustand. Genau dort schauen wir bei einem Termin vor Ort hin.
Was ist dein Haus in Bochum-Nord wert?
Eine Spanne aus echten Verkäufen deiner Nachbarschaft statt einer Zahl aus dem Rechner. Kostenlos, mit Begründung.
Christian Gottschling
Ob Verkauf, Vermietung oder Verwaltung in Bochum Nord: Ein kurzes Gespräch bringt dich meist weiter als eine Stunde Lesen. Auskunft kostet nichts, auch wenn daraus kein Auftrag wird.
Geschäftsführer der GOTTSCHLING Immobilien GmbH · Termine bei dir vor Ort in BochumLieber telefonisch? 0201 20 20 01 — Auskunft kostet nichts, auch wenn daraus kein Auftrag wird.