Immobilienmakler in Bochum-Grumme
Samstag, Anpfiff im Ruhrstadion, und in der Castroper Straße steht kein Auto mehr quer. Zwei Straßen weiter ist es still, und genau dort liegt der Grummer Immobilienmarkt: innenstadtnah, alt gebaut, überraschend teuer im Verkauf. Hier stehen die Zahlen, mit denen ein Immobilienmakler in Bochum-Grumme arbeitet.
Was Immobilien in Grumme kosten
Grumme ist einer der wenigen Bochumer Stadtteile, in denen die Miete leicht unter dem Stadtschnitt liegt und der Kaufpreis für Eigentumswohnungen trotzdem darüber. Das ist kein Widerspruch, sondern die Folge der Lage: Käufer zahlen für den kurzen Weg in die City, Mieter finden hier viel einfachen Altbestand aus den 1950er und 1960er Jahren.
| Kennzahl | Grumme | Bochum gesamt | Abweichung |
|---|---|---|---|
| Miete nettokalt je m² (Median Angebot) | 8,69 € | 8,76 € | −0,8 % |
| Eigentumswohnung je m² (Median Angebot) | 2.443 € | 2.318 € | +5,4 % |
| Haus je m² (Median Angebot) | 2.950 € | 455.000 € je Objekt | Spanne 2.251–3.847 € |
| Miete nach Wohnlage (Portal) | 8,31–10,93 € | – | einfach bis gut |
Quellen: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer 2025 (Datenstand 31.12.2024, Preise 01.07.2024–30.06.2025, veröffentlicht 19.12.2025); immoportal.com, Immobilienpreise Bochum-Grumme, Stand 01.09.2026. Stadtmedian Eigenheim 455.000 €.
Rechne die beiden ersten Zeilen gegeneinander, dann siehst du das Grummer Grundproblem für Anleger: 8,69 € Miete auf 2.443 € Kaufpreis ergeben rund 4,3 Prozent Bruttorendite aus Angebotswerten. Das ist ordentlich, aber es ist weniger, als das gleiche Geld eine Straßenbahnhaltestelle weiter im Westen bringt. Wer in Grumme kauft, kauft Lage und Substanz, nicht Spitzenrendite. Die Details je Lage und Objektart stehen unter Immobilienpreise in Bochum-Grumme und Mietpreise in Bochum-Grumme.
So wohnt es sich in Grumme
Grumme ist 5,67 Quadratkilometer groß und wirkt in der Mitte durchgeschnitten. Der Ruhrschnellweg, also die A40, läuft mitten durch den Stadtteil. Über einem Abschnitt liegt der Grummer Deckel: eine Parkfläche auf der Autobahn, die den nördlichen und den südlichen Teil wieder zusammennäht. Für dich als Eigentümer ist das eine der wichtigsten Grenzlinien im Stadtteil. Nördlich davon wird es ruhig und grün, südlich davon nimmt der Verkehrslärm zu, dafür bist du in acht Minuten am Rathaus. Nicht weit von dieser Grenzlinie steht das Ruhrstadion im Bild — das Wahrzeichen des Stadtteils und für viele Käufer der erste Orientierungspunkt.
Bebauung: dreimal Grumme in einem Stadtteil
Im Süden, Richtung Innenstadt, stehen gründerzeitliche und in den 1920er Jahren ergänzte Blockränder. Vier Geschosse, Stuck in den besseren Häusern, Hinterhöfe, oft schon aufgeteilt in Eigentumswohnungen. Rund um die Castroper Straße und Richtung Stadion folgt die zweite Schicht: großflächige Zeilenbauten der 1950er und 1960er Jahre, meist drei bis vier Geschosse, mit Grün dazwischen und knappen Grundrissen. Im Norden, Richtung Riemke und Grummer Teiche, lockert sich alles auf. Dort stehen Ein- und Zweifamilienhäuser, oft Baujahr 1955 bis 1972, mit 300 bis 600 Quadratmetern Grundstück.
Die Zahlen bestätigen das. 1.920 Wohngebäude stehen in Grumme, davon 820 Ein- und Zweifamilienhäuser und 1.100 Mehrfamilienhäuser, 70 davon mit zehn Wohneinheiten oder mehr. 82,8 Prozent aller Gebäude sind vor Baujahr 1970 entstanden — einer der höchsten Werte der Stadt. Nur 5,2 Prozent stammen aus der Zeit ab Baujahr 2000. Ein Neubau ist hier die Ausnahme und wird auch so bepreist.
Grün, Wasser und der Stadtpark vor der Tür
Die Grummer Teiche im Norden sind das, was viele meinen, wenn sie sagen, sie wohnen gern hier: ein Rundweg um mehrere Teiche, Bänke, Hunde, Kinderwagen. Südwestlich grenzt der Bochumer Stadtpark an. Nenne diese Punkte im Exposé mit Gehminuten, nicht mit Adjektiven.
ÖPNV, Autobahn und der Preis der Nähe
Die U35 hält an der Station Bochum Rathaus-Nord: von dort wenige Minuten zum Hauptbahnhof, gut zwanzig zur Ruhr-Universität. Über die Castroper Straße fahren die Straßenbahnlinien 306 und 318, dazu ein dichtes Busnetz. Der A40-Anschluss Bochum-Stadion liegt im Stadtteil. Für Pendler nach Essen oder Dortmund ist das der eigentliche Kaufgrund.
Dieselbe Autobahn drückt aber auch. Wohnungen mit Fenstern zur A40 oder zur Castroper Straße verlieren spürbar an Wert, wenn die Fenster alt sind. Ein zweifach verglastes Fenster von 1988 an einer vierspurigen Straße kostet dich beim Verkauf mehr Verhandlung als jede Küche.
Wahrzeichen, Nachbarschaft, Alltag
Grumme hat mehr Adressen mit Namen, als seine Größe vermuten lässt: das Vonovia Ruhrstadion mit dem VfL Bochum, den RuhrCongress, das Starlight-Express-Theater am Stadionring und das St.-Josef-Hospital an der Gudrunstraße. Das Krankenhaus ist für den Immobilienmarkt wichtiger, als es klingt: Es bringt laufend Pflegekräfte und befristet beschäftigte Ärztinnen und Ärzte, die eine Wohnung in Laufweite suchen.
Der Wocheneinkauf läuft über die Supermärkte an der Herner und der Castroper Straße, die große Auswahl liegt in der City. Weiterführende Schulen erreichst du in der Innenstadt und in Riemke. Der Altenquotient liegt bei 54,2, der Jugendquotient bei 23,0: Grumme ist älter als der Bochumer Durchschnitt, aber kein Rentnerviertel.
Wer hier kauft
In Grumme treffen sich drei Käufergruppen, die selten um dasselbe Objekt konkurrieren. Du musst nur wissen, für welche davon deine Immobilie in Frage kommt.
Die Autofreien mit Stadtwunsch. Paare Ende dreißig, oft ein Auto oder gar keins, die in der City arbeiten oder von Rathaus-Nord aus pendeln. Sie kaufen Drei-Zimmer-Wohnungen mit 70 bis 85 Quadratmetern in den Altbauten im Süden. Mit 76,0 Quadratmetern Wohnfläche je Wohnung im Stadtteilschnitt liegt Grumme genau in diesem Fenster. Diese Gruppe zahlt für Balkon, Aufzug und einen Stellplatz mehr, als viele Verkäufer erwarten.
Die Kapitalanleger. Bei 1.100 Mehrfamilienhäusern und einer Eigentumsquote von nur 20 Prozent ist Grumme klassisches Anlegergebiet. Gekauft werden ganze Häuser mit sechs bis zwölf Einheiten aus den 1950ern, gern mit Mietern drin. Die Anleger, die hier ernsthaft rechnen, kommen aus Bochum, Essen und Herne und schauen zuerst auf Dach, Elektrik und Strangsanierung, dann erst auf die Fassade.
Die Häuslebauer im Norden. Familien, die ein Einfamilienhaus zwischen den Grummer Teichen und der Stadtgrenze suchen. 820 Ein- und Zweifamilienhäuser gibt es im Stadtteil, und wenn eines davon frei wird, ist es meistens ein Erbfall. Diese Käufer akzeptieren Sanierungsstau, wenn Grundstück und Schnitt stimmen — sie rechnen mit 80.000 bis 150.000 Euro Modernisierung und ziehen das vom Preis ab. Mehr dazu liest du unter Haus verkaufen in Bochum-Grumme.
Wer hier mietet
7.710 Wohnungen stehen in Grumme, 7.410 Haushalte leben hier, die durchschnittliche Haushaltsgröße liegt bei 1,78 Personen. Übersetzt heißt das: Der typische Grummer Mieterhaushalt ist ein Single oder ein Paar, nicht die vierköpfige Familie.
Die stärkste Gruppe sind Berufstätige zwischen Mitte zwanzig und Mitte vierzig, die City-Nähe und A40 wollen, aber nicht die Ehrenfelder Preise zahlen. Dazu Beschäftigte des St.-Josef-Hospitals, Studierende, die von Querenburg in die Stadt ziehen, und ältere Mieter, die seit dreißig Jahren an der Castroper Straße wohnen.
Die Fluktuation ist zweigeteilt. In den 1950er-Beständen mit 55 bis 65 Quadratmetern wechseln die Mieter alle drei bis fünf Jahre. In den sanierten Altbauwohnungen im Süden und in den Häusern im Norden bleiben Menschen zehn Jahre und länger. Der geförderte Wohnungsbestand liegt bei nur 4,0 Prozent, das heißt: Der Markt ist fast vollständig frei finanziert, und du bestimmst die Miete im Rahmen des Mietspiegels selbst.
Verkaufen in Grumme: was den Preis hebt und was ihn drückt
Aus über 400 Verkäufen im Ruhrgebiet lässt sich ziemlich genau sagen, wo ein Angebotspreis kippt. Davon hast du den Vorteil, dass dein Preis von Anfang an trägt und du nicht nach acht Wochen nachlassen musst.
Das hebt den Preis
Ein Stellplatz oder eine Garage. In den Blocks südlich der A40 ist Parken abends knapp, an Spieltagen im Ruhrstadion wird es zur Geduldsprobe — ein eigener Platz bringt regelmäßig einen vierstelligen Betrag. Dazu Balkon nach Süden oder Westen, Aufzug ab dem dritten Obergeschoss, eine Heizung jünger als fünfzehn Jahre, Blick Richtung Grummer Teiche. Bei Häusern im Norden zählt ein trockener Keller mehr als eine neue Küche.
Das drückt den Preis
Alte Fenster an der Castroper Straße oder mit Sicht zur Autobahn. Ein Verbrauchskennwert über 200 kWh je Quadratmeter und Jahr. Nachtspeicherheizung, die es in den 1960er-Beständen noch gibt. Ein innenliegendes Bad mit Fliesen aus der Erbauungszeit. Und die häufigste Bremse: eine Eigentümergemeinschaft ohne Rücklage, bei der die Fassadensanierung beschlossen, aber nicht bezahlt ist. Das gehört auf den Tisch, bevor der Käufer es im Protokoll findet.
Eine neue Küche holst du in Grumme selten wieder rein. Ein neues Dach beim Mehrfamilienhaus dagegen schon, weil der Anleger sonst genau diesen Betrag abzieht — meist großzügiger, als die Arbeit kostet. Und wenn dein Bad einen Anstrich braucht, steht der Maler in zwei Tagen bei dir. Du musst niemanden suchen.
Für Eigentumswohnungen im Altbau lohnt sich der Blick auf Wohnung verkaufen in Bochum-Grumme, für die genaue Zahl vorab die kostenlose Immobilienbewertung für Grumme.
Vermieten in Grumme: der richtige Mieter für den richtigen Bestand
Bei 8,69 € Median und einer Spanne von 8,31 bis 10,93 € nach Wohnlage entscheidet in Grumme nicht der Preis über den Erfolg, sondern die Auswahl. Eine 60-Quadratmeter-Wohnung an der Castroper Straße bringt dir in zwei Tagen dreißig Anfragen. Von denen taugen fünf.
Was du vermeiden willst, ist der Mieter, der die erste Miete zahlt und die zweite nicht. Deshalb wird jede Bewerbung geprüft: Gehaltsnachweise aus drei Monaten, Schufa, Mietschuldenfreiheit vom Vorvermieter. Das kostet zwei Tage und spart im Zweifel zwei Jahre Räumungsklage.
Für die 1950er-Bestände mit kleinen Grundrissen passen Pflegekräfte des St.-Josef-Hospitals, Handwerker und Berufseinsteiger. Für sanierte Altbauwohnungen im Süden sind es Paare mit zwei Einkommen. Häuser im Norden vermietest du an Familien, die in Grumme eigentlich kaufen wollten und nichts gefunden haben — oft die stabilsten Mietverhältnisse überhaupt. Details: Wohnung vermieten in Bochum-Grumme und Haus vermieten in Bochum-Grumme.
Wenn dir bei einem Mehrfamilienhaus die laufende Arbeit zu viel wird — Nebenkostenabrechnung, Handwerkertermine, Mieterwechsel —, übernimmt das die Mietverwaltung für Grumme. Rund 4.000 Wohneinheiten laufen so bereits. Für dich heißt das: Der Anruf wegen der tropfenden Leitung kommt nicht mehr bei dir an.
Immobilienmakler in Bochum-Grumme: alle Leistungen
Haus verkaufen
Einfamilienhaus im Norden zwischen Grummer Teichen und Stadtgrenze.
Wohnung verkaufen
Altbau im Süden, 1950er-Bestand rund um die Castroper Straße.
Immobilienbewertung
Was dein Objekt bei 2.443 € je m² im Stadtteil wirklich bringt.
Wohnung vermieten
Geprüfte Mieter statt dreißig ungefilterter Anfragen.
Haus vermieten
Für Eigentümer, die im Norden nicht verkaufen wollen.
Mietverwaltung
Abrechnung, Handwerker, Mieterwechsel — ohne dich.
Immobilienpreise
Kaufpreise nach Lage und Objektart im Stadtteil.
Mietpreise
8,31 bis 10,93 € je m² — was wo erzielbar ist.
Grumme grenzt im Süden an die Bochumer Innenstadt, im Westen an Hofstede und im Norden an Riemke. Wenn dein Objekt nah an einer dieser Grenzen liegt, lohnt der Vergleich — zwischen Grumme und Riemke liegen bei der Eigentumswohnung mehrere hundert Euro je Quadratmeter.
Häufige Fragen zu Immobilien in Bochum-Grumme
Warum ist die Eigentumswohnung in Grumme teurer als im Bochumer Schnitt, die Miete aber günstiger?
Wie stark stört die A40 beim Verkauf einer Wohnung in Grumme?
Lohnt sich ein Mehrfamilienhaus in Grumme als Kapitalanlage?
Was ist mit dem Ruhrstadion an Spieltagen?
Wie lange dauert ein Verkauf in Grumme?
Was bringt die Nähe zum St.-Josef-Hospital?
Kurz zusammengefasst
Grumme verkauft sich über die Lage: U35, Straßenbahn auf der Castroper Straße, A40 im Stadtteil, Stadtpark und Grummer Teiche als grüne Ränder. Deshalb liegt die Eigentumswohnung mit 2.443 € je Quadratmeter über dem Bochumer Median, obwohl die Miete mit 8,69 € leicht darunter bleibt.
Der Preis entsteht hier nicht auf der Straße, sondern im Gebäude. 82,8 Prozent Altbestand heißt: Heizung, Fenster, Dach und Rücklage entscheiden über die letzten zehn Prozent. Wer diese vier Punkte vor der Vermarktung klärt, verhandelt aus einer anderen Position.
Und wenn du vermietest, ist nicht der Preis dein Risiko, sondern die Auswahl. Bei dreißig Anfragen in zwei Tagen zählt, wer geprüft wird — nicht, wer zuerst schreibt.
Was ist deine Immobilie in Grumme wert?
Du bekommst eine Zahl aus Stadtteildaten und echten Abschlüssen in Bochum-Mitte, keine Spanne aus dem Internet.
Christian Gottschling
Ob Verkauf, Vermietung oder Verwaltung in Grumme: Ein kurzes Gespräch bringt dich meist weiter als eine Stunde Lesen. Auskunft kostet nichts, auch wenn daraus kein Auftrag wird.
Geschäftsführer der GOTTSCHLING Immobilien GmbH · Termine bei dir vor Ort in BochumLieber telefonisch? 0201 20 20 01 — Auskunft kostet nichts, auch wenn daraus kein Auftrag wird.