Immobilienmakler in Bochum-Eppendorf
Die einzige Wattenscheider Lage mit einer Miete über dem Bochumer Stadtmedian — und die mit dem höchsten Eigentümeranteil im ganzen Bezirk.
9,63 Euro je Quadratmeter. Das ist die höchste Median-Angebotsmiete im gesamten Stadtbezirk Wattenscheid — und sie liegt über dem Bochumer Stadtmedian von 8,76 Euro. Aufgerufen wird sie nicht in einer Neubaulage im Bochumer Süden, sondern hier, im südlichsten Wattenscheider Ortsteil.
Wer Wattenscheid nur als günstiges Pflaster kennt, staunt an dieser Stelle. Eppendorf passt nicht ins Klischee. 67,8 Prozent der Gebäude sind Ein- oder Zweifamilienhäuser, und jeder dritte Haushalt wohnt im Eigentum. Wo Wattenscheid Richtung Weitmarer Holz ausläuft, sieht es eher nach Vorort aus als nach Ruhrgebiet.
Für dich als Eigentümer heißt das zweierlei. Erstens: Dein Objekt ist wahrscheinlich mehr wert, als die pauschale Zuordnung „Wattenscheid“ vermuten lässt. Zweitens: Der Käuferkreis ist ein völlig anderer als drei Kilometer nördlich.
Was Immobilien in Eppendorf kosten
Bei den Mieten liegt Eppendorf über dem Stadtschnitt, bei den Kaufpreisen darunter. Diese Kombination gibt es in Bochum nicht oft.
| Kennzahl | Eppendorf | Bochum gesamt | Einordnung |
|---|---|---|---|
| Nettokaltmiete, Median Angebot | 9,63 €/m² | 8,76 €/m² | rund 10 % darüber |
| Eigentumswohnung, Median Angebot | 2.106 €/m² | 2.318 €/m² | rund 9 % darunter |
| Einfamilienhaus, Angebot je m² | 2.177–3.667 € | 455.000 € je Objekt | Median Eppendorf 2.941 €/m² |
| Eigentümerhaushalte | 34 % | rund 25 % | 9 Punkte darüber |
| Gebäude vor Baujahr 1970 | 55,0 % | 65 % | 10 Punkte darunter |
Quellen: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer 2025, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile (Datenstand 31.12.2024, Angebotspreise 01.07.2024–30.06.2025, veröffentlicht 19.12.2025); Hauspreisspannen nach Wohnlage von immoportal.com, Stand 09/2026. Eigentümerquote Bochum abgeleitet aus 75 Prozent Mieterhaushalten.
Eine Einordnung, die dir kein Preisportal gibt: Rechnerisch ergäben 9,63 Euro Miete und 2.106 Euro Kaufpreis rund 5,5 Prozent Bruttorendite. Diese Zahl solltest du nicht für bare Münze nehmen. In Eppendorf werden wenige Wohnungen angeboten — von 2.090 Wohngebäuden haben gerade 30 zehn oder mehr Einheiten. Beide Mediane beruhen also auf kleinen Stichproben und passen nicht zwingend zueinander. Die wenigen inserierten Mietwohnungen sind eher groß und gut ausgestattet, was den Mietmedian nach oben zieht. Wer hier als Anleger rechnet, sollte mit realistischeren vier bis viereinhalb Prozent kalkulieren.
Beim Haus wird es dagegen konkret: 140 Quadratmeter Wohnfläche kosten zum Eppendorfer Median rund 412.000 Euro. Der Bochumer Median für ein Eigenheim liegt bei 455.000 Euro. Dazu kommen für den Käufer 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer, Notar und Grundbuch sowie 3,57 Prozent Maklerprovision.
So wohnt es sich in Eppendorf
Eigenheime, überwiegend nach dem Krieg gebaut
Von 2.090 Wohngebäuden sind 1.420 Ein- oder Zweifamilienhäuser. 670 Mehrfamilienhäuser gibt es, aber nur 30 davon haben zehn Wohnungen oder mehr. Große Blöcke sind hier praktisch nicht vorhanden. 55,0 Prozent der Gebäude stammen aus der Zeit vor 1970, 8,6 Prozent sind nach der Jahrtausendwende entstanden — beides Werte, die Eppendorf zu einem der moderneren Bestände Bochums machen. Mittelpunkt ist ein kleiner Ortskern mit Kirche wie im Bild — und rundherum stehen vor allem Einfamilienhäuser, keine Hochhäuser.
Die durchschnittliche Wohnung misst 79,5 Quadratmeter, die durchschnittliche Person hat 45,3 Quadratmeter für sich. Das ist der höchste Wert im Bezirk Wattenscheid und einer der höchsten der Stadt. In Zahlen ausgedrückt: Hier wohnen relativ wenige Menschen auf relativ viel Fläche.
Munscheid und der dörfliche Süden
Die Ortslage Munscheid gehört zu den ruhigsten Ecken des gesamten Bezirks. Je weiter du nach Süden kommst, desto dörflicher wird der Zuschnitt: Einzelhäuser mit größeren Grundstücken, wenig Durchgangsverkehr, Felder und Grün an den Rändern. Der Übergang zum Weitmarer Holz und zum Parkband West macht Eppendorf zum grünsten Wattenscheider Ortsteil. Für Familien und für ältere Menschen ist genau das der Grund, hier zu bleiben.
Wer hier lebt
4.950 Haushalte, 5.520 Wohnungen, im Schnitt 1,91 Personen je Haushalt. Die Eigentümerquote von 34 Prozent ist die höchste im Bezirk — rund 1.850 Wohneinheiten werden von den Eigentümern selbst bewohnt.
Die auffälligste Zahl ist aber eine andere: Der Altenquotient liegt bei 75,2. Auf 100 Menschen im erwerbsfähigen Alter kommen also mehr als 75 über 65. Eppendorf ist ein Stadtteil, in dem eine ganze Generation gleichzeitig in Häuser gezogen ist — und in dem diese Generation nun gleichzeitig vor der Frage steht, was mit dem Haus passiert. Das prägt den Immobilienmarkt hier stärker als jede Preisstatistik.
Einkaufen und Alltag
Der tägliche Bedarf ist im Stadtteil abgedeckt, für alles Weitere fährst du in die Wattenscheider Fußgängerzone oder nach Bochum-Mitte. Weiterführende Schulen liegen im Bezirk, unter anderem in Westenfeld mit Hellweg-Gymnasium und Maria-Sibylla-Merian-Gesamtschule. Das Lohrheidestadion, Heimat der SG Wattenscheid 09 und Austragungsort von Leichtathletik-Wettkämpfen, liegt im Norden des Bezirks.
Verkehr: Bus statt Schiene, dafür alle Autobahnen
Eppendorf hat keinen eigenen Schienenhalt. Die Buslinien 344, 345, 346, 352, 355 und 365 bringen dich zu den nächsten Bahnhöfen: dem S-Bahn-Haltepunkt Bochum-Höntrop an der S1 Richtung Essen, Duisburg und Düsseldorf sowie dem Bahnhof Wattenscheid mit Regionalexpress und Regionalbahn auf der Strecke Dortmund–Duisburg.
Mit dem Auto bist du gut dran. Die A40 erreichst du über Wattenscheid, die A448 und die A44 über den Bochumer Süden. Essen ist Nachbarstadt, Gelsenkirchen liegt nördlich hinter Wattenscheid. Wer beruflich viel unterwegs ist, wählt Eppendorf oft genau deshalb: ruhig wohnen, in wenigen Minuten auf der Autobahn.
Wer hier kauft
Familien aus dem Bochumer Westen. Sie suchen ein Haus mit Garten und stellen fest, dass in Weitmar oder Linden für dasselbe Geld weniger Quadratmeter zu haben sind. Zum Eppendorfer Median kostet ein Haus mit 140 Quadratmetern rund 412.000 Euro, gut 40.000 Euro weniger als der Bochumer Eigenheim-Median. Für diese Käufer zählen Grundstücksgröße, Zuschnitt der Zimmer und der Zustand von Dach und Heizung.
Käufer aus der Nachbarschaft. Ein erstaunlich großer Teil der Käufer wohnt schon im Stadtteil oder im Nachbarquartier. Kinder, die das Haus der Eltern übernehmen. Mieter, die nach Jahren kaufen. Nachbarn, die vom Verkauf hören, bevor die Anzeige online ist. Wer hier verkauft, sollte das nutzen und nicht nur auf Portale setzen.
Ältere Käufer, die verkleinern. Sie geben das große Haus ab und suchen eine ebenerdige Wohnung oder ein kleines Haus — möglichst im selben Stadtteil, weil Arzt, Nachbarn und Gewohnheiten hier sind. Solche Objekte sind knapp, und genau deshalb erzielen sie überdurchschnittliche Preise.
Was in Eppendorf über den Preis entscheidet, ist der energetische Zustand. Bei einem Haus aus den Sechzigern fragt heute jeder Käufer nach Dämmung, Fenstern und Heizung, weil seine Bank danach fragt. Aus über 400 Verkäufen wissen wir, welche Angaben eine Finanzierung erleichtern und welche Lücke sie ausbremst. Davon hast du den Vorteil, dass dein Käufer beim Notartermin auch wirklich zahlen kann.
Wer hier mietet
66 Prozent der Eppendorfer Haushalte wohnen zur Miete — für Bochumer Verhältnisse ein niedriger Wert, denn stadtweit sind es 75 Prozent. Das Angebot ist klein und wird schnell aufgenommen.
Wer hier mietet, sucht meistens etwas Bestimmtes: eine große Wohnung in ruhiger Lage, gern mit Balkon oder Terrasse, gern ebenerdig. Familien kommen wegen der Grundschulen und der Grünflächen, ältere Mieter wegen der Ruhe. Studierende und junge Singles findest du hier kaum — die wohnen in Querenburg oder in der Innenstadt.
Der hohe Median von 9,63 Euro je Quadratmeter erklärt sich genau daraus. Angeboten werden überwiegend große, gut ausgestattete Einheiten, oft Einliegerwohnungen in Einfamilienhäusern. Die Spanne reicht je nach Lage von rund 8,93 bis 11,57 Euro. Eine 90-Quadratmeter-Wohnung zum Median bringt rund 867 Euro nettokalt im Monat.
Ein Hinweis, den viele Vermieter überhören: Bochum steht nicht in der Mieterschutzverordnung des Landes. Es gibt also keine Mietpreisbremse, und die Kappungsgrenze im laufenden Mietverhältnis liegt bei 20 Prozent in drei Jahren statt bei 15. Bei einer Neuvermietung in Eppendorf hast du damit mehr Spielraum, als du vielleicht denkst — was nicht heißt, dass jeder Preis durchgeht. Der qualifizierte Mietspiegel bleibt der Maßstab, an dem sich Interessenten orientieren.
Haus verkaufen in Eppendorf: der Generationswechsel
Bei einem Altenquotienten von 75,2 ist der häufigste Verkaufsanlass in diesem Stadtteil kein Umzug, sondern ein Lebensabschnitt. Entweder wird das Haus zu groß, oder es steht nach einem Todesfall leer und die Geschwister müssen sich einigen.
Beides ist unangenehm, und beides wird teurer, je länger du wartest. Bei einer Erbengemeinschaft läuft die Heizung weiter, die Grundsteuer läuft weiter, und wenn niemand einzieht, greift ab sechs Monaten Leerstand die Anzeigepflicht der Bochumer Wohnraumschutzsatzung. Vor allem aber wächst der Streit, wenn drei Beteiligte drei verschiedene Preisvorstellungen haben und keine davon auf einer Bewertung beruht.
Erst den Wert, dann das Gespräch
Eine Bewertung mit echten Vergleichsobjekten aus Eppendorf beendet die meisten Familiendiskussionen in einer Stunde. Solange jeder eine andere Zahl im Kopf hat, redet ihr aneinander vorbei.
Unterlagen zusammentragen
Grundbuchauszug, Bauakte beim Bauordnungsamt, Energieausweis, Erbschein oder Testament, Nachweise über Modernisierungen. Bei Häusern, die seit vierzig Jahren in einer Hand sind, fehlt fast immer etwas.
Entrümpeln, nicht sanieren
Ein leergeräumtes Haus wirkt größer und lässt Käufer eigene Pläne entwickeln. Der Entrümpler kommt, danach der Maler, wenn es sich lohnt. Eine neue Küche oder ein neues Bad holst du in dieser Preisklasse selten wieder rein.
Käufer vorprüfen
Finanzierungsbestätigung vor der zweiten Besichtigung. Gerade bei Häusern mit altem Energiestandard springen Banken schneller ab, als Käufer zugeben.
Beurkunden und übergeben
Der Notar beurkundet den Vertrag. Bei einer Erbengemeinschaft müssen alle Miterben unterschreiben oder wirksam bevollmächtigt sein — das klärst du besser vor dem Termin als im Termin.
Ausführlich steht das unter Haus verkaufen in Eppendorf. Für Eigentumswohnungen gilt der Weg unter Wohnung verkaufen in Eppendorf, und wenn du erst einmal nur eine Zahl brauchst, hilft die Immobilienbewertung für Eppendorf.
Vermieten in Eppendorf: das zu große Haus
Nicht jeder will verkaufen. Viele Eppendorfer Eigentümer möchten ihr Haus behalten — für die Kinder, aus Anhänglichkeit, oder weil der Verkauf steuerlich gerade ungünstig wäre. Dann bleibt die Vermietung.
Zwei Wege funktionieren hier besonders gut. Der erste ist die Einliegerwohnung: Ein abgetrennter Teil des Hauses wird vermietet, du bleibst oben oder unten wohnen. Das bringt Einnahmen und Nachbarschaft, verlangt aber klare Regeln zu Zählern, Nebenkosten und Zugängen. Der zweite Weg ist die Vermietung des ganzen Hauses an eine Familie, während du selbst in eine kleinere Wohnung ziehst.
Beim zweiten Weg gilt eine unbequeme Wahrheit: Ein Haus ist ein einziges Mietverhältnis. Bei 140 Quadratmetern und 9,63 Euro je Quadratmeter reden wir über rund 1.348 Euro nettokalt im Monat. Bleibt die Zahlung aus, fällt alles aus. Deshalb prüfen wir vor jedem Vertrag Einkommensnachweise der letzten drei Monate, Bonität und Mietschuldenfreiheit. Aus über 1.000 Vermietungen wissen wir, dass diese halbe Stunde Arbeit die günstigste Absicherung ist, die du bekommst.
Die Einzelheiten stehen unter Haus vermieten in Eppendorf und Wohnung vermieten in Eppendorf. Wenn du nicht in der Nähe wohnst oder die Verantwortung abgeben willst, übernimmt die Mietverwaltung in Eppendorf Abrechnung, Handwerker und Mieterkontakt.
Alles für Eppendorf auf einen Blick
Immobilienbewertung
Was dein Haus in Eppendorf heute bringt — kostenlos und mit Vergleichsobjekten aus dem Stadtteil.
Haus verkaufen
1.420 Ein- und Zweifamilienhäuser prägen den Stadtteil. Genau darum geht es hier meistens.
Wohnung verkaufen
Wohnungen sind knapp in Eppendorf — das wirkt auf Nachfrage und Preis.
Wohnung vermieten
Einliegerwohnungen und große Einheiten sind hier die gefragteste Ware.
Haus vermieten
Das Haus behalten und trotzdem Einnahmen haben — mit geprüften Mietern.
Mietverwaltung
Abrechnung, Reparaturen und Mieterkontakt aus einer Hand.
Immobilienpreise
Von 2.177 bis 3.667 Euro je Quadratmeter — wo dein Haus in dieser Spanne liegt.
Mietpreise
9,63 Euro Median und eine Spanne bis 11,57 Euro, im Detail erklärt.
Nebenan: Höntrop im Westen hat den S-Bahn-Anschluss, den Eppendorf selbst nicht hat. Linden im Osten gehört schon zum Bezirk Bochum-Südwest, und Wattenscheid-Mitte im Norden ist das urbane Gegenstück zum dörflichen Süden.
Häufige Fragen zu Immobilien in Eppendorf
Warum sind die Mieten in Eppendorf höher als im Rest von Wattenscheid?
Ist Eppendorf eine gute Kapitalanlage?
Wie wirkt sich der fehlende Bahnanschluss aus?
Mein Haus stammt aus den Sechzigern und ist energetisch nicht auf dem neuesten Stand. Muss ich vor dem Verkauf sanieren?
Was passiert, wenn sich eine Erbengemeinschaft nicht einigt?
Wie viel Grundstück ist in Eppendorf üblich?
Kurz zusammengefasst
Eppendorf ist der Ausreißer im Bezirk Wattenscheid: 9,63 Euro Median-Miete und damit rund zehn Prozent über dem Bochumer Stadtmedian, 34 Prozent Eigentümerhaushalte, 67,8 Prozent Ein- und Zweifamilienhäuser. Ein Haus kostet zum Median rund 2.941 Euro je Quadratmeter.
Der Markt hier wird von einer Zahl bestimmt: einem Altenquotienten von 75,2. Eine ganze Generation steht vor der Frage, was mit dem Haus geschieht. Wer sie früh beantwortet — mit einer Bewertung statt mit Vermutungen — verkauft ruhiger, schneller und meistens teurer.
Was ist dein Haus in Eppendorf wert?
Kostenlose Einschätzung vor Ort, mit Vergleichsobjekten aus dem Stadtteil. Auch dann, wenn du erst in zwei Jahren verkaufen willst.
Christian Gottschling
Ob Verkauf, Vermietung oder Verwaltung in Eppendorf: Ein kurzes Gespräch bringt dich meist weiter als eine Stunde Lesen. Auskunft kostet nichts, auch wenn daraus kein Auftrag wird.
Geschäftsführer der GOTTSCHLING Immobilien GmbH · Termine bei dir vor Ort in BochumLieber telefonisch? 0201 20 20 01 — Auskunft kostet nichts, auch wenn daraus kein Auftrag wird.