Studentenwohnung vermieten in Bochum

Es gibt in Bochum vier Wochen im Jahr, in denen dein Telefon nicht stillsteht, und acht Monate, in denen kaum jemand anruft. Wer eine Studentenwohnung vermieten will, in Bochum und ohne Leerlauf, muss vor allem den Kalender beherrschen.

Die Nachfrage ist da: An acht Hochschulen sind rund 56.000 Menschen eingeschrieben, allein an der Ruhr-Universität rund 37.650. Aber sie kommt nicht gleichmäßig übers Jahr, und sie kommt mit besonderen Fragen — nach Bürgschaft, nach WG-Verträgen, nach Möbeln. Die beantwortet dieser Text der Reihe nach.

Studentenwohnung vermieten in Bochum: warum das ein eigener Markt ist

Die Ruhr-Universität war die erste Universitätsneugründung der Bundesrepublik. Sie hat einen 4,5 Quadratkilometer großen Campus, 21 Fakultäten und rund 6.470 hauptamtlich Beschäftigte — sie ist damit der größte einzelne Arbeitgeber der Stadt. Direkt daneben liegt die Hochschule Bochum mit rund 9.540 Studierenden.

Für dich als Vermieter zählen drei Folgen daraus. Erstens: Ein Fünftel deiner möglichen Mieter kommt aus dem Ausland — an der Ruhr-Universität sind rund 6.740 internationale Studierende eingeschrieben. Die brauchen eine Wohnung, bevor sie das Land betreten, und sie brauchen sie eingerichtet. Zweitens: Rund 3.650 Promovierende sind keine typischen Erstsemester, sondern Menschen mit Stelle, Vertrag und Gehalt. Drittens: Die Nachfrage bricht nicht ein, wenn ein Jahrgang geht. Es kommt jedes Jahr ein neuer.

Was eine Wohnung für Studierende in deiner Lage bringt, rechnen wir dir aus.

Querenburg, Hustadt und Steinkuhl: wo die Nachfrage wirklich sitzt

Der Universitätsstadtteil heißt Querenburg. Er ist ein Stadtteil der Gegensätze: 70 Prozent der Gebäude sind Ein- und Zweifamilienhäuser, gleichzeitig stehen hier 170 Häuser mit zehn und mehr Wohneinheiten. Diese Großwohnanlagen sind die Hustadt und Steinkuhl — gebaut, als die Universität entstand, und bis heute das Rückgrat des studentischen Wohnens in Bochum.

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Datenstand 31.12.2024, Preise für den Zeitraum 1.7.2024–30.6.2025.

Zwei Zahlen aus dieser Tabelle solltest du im Kopf behalten. Die Wohnfläche je Person ist mit 27,7 Quadratmetern die kleinste der ganzen Stadt — hier wohnen sehr viele Menschen auf wenig Raum, in Einzimmerwohnungen und in WGs. Und der Anteil geförderter Wohnungen ist mit 17 Prozent der höchste in Bochum. Das drückt die Durchschnittsmiete auf 8,00 Euro und verdeckt, dass frei finanzierte kleine Wohnungen deutlich darüber liegen. Wer sich am Stadtteilmedian orientiert, verschenkt Geld. Die aktuellen Zahlen für den Stadtteil findest du unter Mietpreise in Querenburg.

Der zweite Punkt ist die U 35. Die CampusLinie fährt vom Hauptbahnhof in wenigen Minuten bis zur Ruhr-Universität, weiter über Lennershof bis zur Hustadt. Alles, was an dieser Linie liegt, ist campusnah — auch wenn es nicht in Querenburg liegt. Wohnungen an den Haltestellen Markstraße, Brenscheder Straße oder Waldring vermieten sich an Studierende genauso gut, mit dem Vorteil, dass du dort näher an der Innenstadt bist. Das gilt besonders für Wiemelhausen und die Südinnenstadt.

Der Semesterrhythmus: wann du inserierst

Die Nachfrage folgt dem Vorlesungsbeginn, und der ist im Oktober und im April. Daraus ergibt sich ein Kalender, an den du dich halten solltest.

1. Juli und August

   Die internationalen Studierenden suchen zuerst, oft aus dem Heimatland und ohne Besichtigung vor Ort. Wer jetzt inseriert, mit guten Fotos und einer Videobesichtigung, vermietet ohne Konkurrenz.

2. September

   Die Hauptwelle. Zulassungsbescheide sind da, Erstsemester suchen gleichzeitig. Vier Wochen lang bekommst du auf ein gutes Angebot zwanzig Anfragen am Tag.

3. Oktober bis Februar

   Ruhe. Wer jetzt frei wird, hat es schwer. Deshalb sollten Verträge zum 30. September oder 31. März enden, nicht mittendrin.

4. März

   Die zweite, kleinere Welle zum Sommersemester. Sie trägt nicht jede Wohnung, aber gute Lagen am Campus vermieten sich auch jetzt.

Praktisch heißt das: Wenn dein Mieter im Mai kündigt, hast du Glück. Kündigt er im Dezember, brauchst du eine Strategie — entweder Zwischenmiete bis September oder einen deutlich niedrigeren Preis. Wie du diese Lücke schließt, steht unter Nachmieter finden in Bochum.

Bürgschaft der Eltern: dein wichtigstes Sicherungsmittel

Ein Studierender im ersten Semester hat keine Gehaltsabrechnung, keine Schufa-Historie und oft kein eigenes Einkommen. Die üblichen Prüfungen laufen ins Leere. Deshalb arbeitest du mit einer Bürgschaft.

Was du dabei beachten musst:

• Schriftform. Eine Bürgschaft braucht die eigenhändige Unterschrift des Bürgen auf Papier. Eine Mail oder ein Scan reicht nicht.
• Selbstschuldnerisch. Sonst musst du erst erfolglos gegen deinen Mieter vollstrecken, bevor du die Eltern ansprechen darfst. Das dauert Monate.
• Der Höhe nach begrenzen. Schreib einen konkreten Höchstbetrag hinein. Eine unbegrenzte Bürgschaft für unbestimmte Zeit ist angreifbar.
• Zusätzlich zur Kaution — mit Vorsicht. Kaution und Bürgschaft dürfen zusammen die gesetzliche Grenze von drei Nettokaltmieten nicht überschreiten, wenn du beides als Sicherheit verlangst. Eine freiwillig angebotene Elternbürgschaft steht auf einem anderen Blatt.
• Bonität des Bürgen prüfen. Eine Bürgschaft von jemandem ohne Einkommen ist ein Stück Papier. Lass dir Einkommensnachweise der Eltern zeigen, nicht nur die Unterschrift.

Die saubere Alternative: Ein Elternteil unterschreibt als Mitmieter. Dann haftet er ohnehin für alles, und du sparst dir die Diskussion über Formfehler. Der Nachteil ist, dass ein Auszug des Kindes den Vertrag nicht automatisch beendet.

Bei internationalen Studierenden funktioniert die Elternbürgschaft oft nicht, weil du sie im Ausland kaum durchsetzen könntest. Frag dort nach dem Sperrkonto oder dem Stipendienbescheid. Beides ist ein belastbarer Nachweis, dass die Miete für ein Jahr gedeckt ist.

Welche Sicherheit bei deinem Bewerber passt, klären wir vor der Vertragsunterschrift.

WG vermieten: mehrere Hauptmieter oder Untermietvertrag

Eine Vierzimmerwohnung an vier Einzelpersonen bringt mehr als an eine Familie. Aber du musst dich entscheiden, wie du sie vergibst. Es gibt zwei saubere Wege und einen Fehler.

Alle sind Hauptmieter

Alle vier stehen im Vertrag und haften gesamtschuldnerisch. Zahlt einer nicht, holst du dir das Geld bei den anderen. Das ist für dich die stärkste Position. Der Preis dafür: Jeder Wechsel ist eine Vertragsänderung, die alle unterschreiben müssen. Nimm deshalb von Anfang eine Regelung auf, wie ein Mitglied ausscheidet und ein neues eintritt, und dass du dem neuen Bewohner zustimmen musst.

Einer ist Hauptmieter und untervermietet

Du hast einen Vertragspartner, der alles schuldet. Das ist einfach zu verwalten. Aber du hängst an einer Person: Zieht die aus, steht die ganze Wohnung zur Disposition. Und du musst die Untervermietung schriftlich erlauben, sonst wird sie unerlaubt und du bekommst ein Problem, das keiner braucht.

Der Fehler ist die Mischform ohne Regeln: vier Namen im Vertrag, aber keine Klausel zum Wechsel. Nach zwei Jahren wohnt niemand mehr in der Wohnung, der unterschrieben hat, und niemand weiß, wer eigentlich haftet. Wenn dir das zu viel Papier ist, übernimmt die Mietverwaltung in Bochum die Vertragsführung, den Zahlungseinzug und die Wechsel für dich.

Möblierung und Fluktuation: Chance und Risiko zugleich

Studierende ziehen mit wenig ein. Ein möbliertes Zimmer vermietet sich schneller und teurer als ein leeres, gerade an internationale Bewerber, die kein Bett aus dem Möbelhaus schleppen können. Wie du den Zuschlag rechnest und was hineingehört, steht unter möblierte Wohnung vermieten in Bochum.

Die kurze Mietdauer ist die zweite Seite. Zwei bis vier Jahre sind normal, bei Austauschsemestern sechs Monate. Das klingt nach Ärger, hat aber einen unterschätzten Vorteil: Bei jedem Wechsel kannst du die Miete neu am Markt ausrichten. In Bochum gilt keine Mietpreisbremse — die Stadt steht nicht in der Mieterschutzverordnung NRW. Bei einer Neuvermietung bist du deshalb frei, während der Vermieter einer Familienwohnung acht Jahre lang an einer alten Miete hängt.

Ehrlich bleibt: Jeder Wechsel kostet dich Zeit, meist einen Anstrich und im schlechten Fall einen leeren Monat. Rechne mit rund 15 Prozent Verschleiß mehr als bei Langzeitmietern. Und plane die Vertragsenden auf den September, dann sind die Wechsel Routine statt Notfall.

Häufige Fragen zur Vermietung an Studierende

Kurz zusammengefasst

An Studierende zu vermieten ist in Bochum kein Nischengeschäft, sondern ein Markt mit 56.000 möglichen Mietern und einem festen Takt. Inseriere im Juli, vermiete im September, lass Verträge zum 30. September enden. Sichere dich mit einer schriftlichen, selbstschuldnerischen Bürgschaft oder einem Elternteil als Mitmieter ab. Entscheide dich bei WGs bewusst für alle als Hauptmieter oder für einen Hauptmieter mit erlaubter Untervermietung — und regele den Wechsel im Vertrag. Wenn du wissen willst, was deine Wohnung am Campus tatsächlich bringt, lass den Mietwert ermitteln, bevor du das nächste Inserat schaltest. Grundsätzliches zum Weg dorthin steht unter Immobilie vermieten in Bochum und Wohnung vermieten in Bochum.