Immobilienmakler in Bochum-Querenburg

Anfang Oktober stehen vor dem Uni-Center in der Hustadt Rollkoffer auf dem Pflaster. Junge Leute telefonieren, halten Zettel in der Hand, fragen nach dem Weg zum Lennershof. Vier Wochen später ist es dort ruhig, und im Februar wiederholt sich alles. Wer in Querenburg eine Wohnung besitzt, kennt dieses Bild. Es ist der Grund, warum dieser Stadtteil sich anders verkauft und anders vermietet als jeder andere in Bochum.

Querenburg ist der Universitätsstadtteil. Die Ruhr-Universität Bochum hat hier rund 37.650 Studierende und rund 6.470 Beschäftigte, direkt daneben liegt die Hochschule Bochum mit rund 9.540 Studierenden. Auf 9,11 Quadratkilometern stehen nur 1.970 Wohngebäude — aber 7.210 Wohnungen. Diese Rechnung erklärt fast alles, was du auf dieser Seite liest. Wer hier einen Immobilienmakler in Bochum-Querenburg sucht, braucht jemanden, der beide Hälften des Stadtteils kennt.

So wohnt es sich in Querenburg

Querenburg ist zwei Stadtteile in einem, und die beiden haben wenig miteinander zu tun. Das musst du verstanden haben, bevor du hier etwas kaufst, verkaufst oder vermietest. Der Fachwerkhof Beckmanns Hof zeigt die ruhige, ländliche Seite, nicht weit entfernt von den Hochhäusern der Hustadt.

Hustadt, Steinkuhl und die Großwohnanlagen

Rund um den Brunnenplatz in der Hustadt und im benachbarten Steinkuhl stehen die Hochhäuser, die zusammen mit der Universität geplant wurden. 170 Gebäude im Stadtteil haben zehn oder mehr Wohneinheiten — das ist für Bochumer Verhältnisse eine hohe Zahl auf engem Raum. Die Bauzeit war die Phase des Universitätsaufbaus, sichtbar an Waschbeton, Laubengängen und großen Grünflächen zwischen den Riegeln. Hier steckt auch der geförderte Wohnraum: 17,0 Prozent aller Wohnungen im Stadtteil sind gebunden, mehr als irgendwo sonst in Bochum. Ein Teil der Hustadt ist saniert und neu geordnet worden, das Kulturzentrum Q1 gehört dazu. Ein anderer Teil wartet noch.

Die andere Hälfte: Einfamilienhäuser zwischen Wald und Wasser

Gleichzeitig sind 70,2 Prozent aller Wohngebäude in Querenburg Ein- oder Zweifamilienhäuser. 1.380 von 1.970. Die stehen südlich und westlich, Richtung Lennershof, Richtung Kalwes, Richtung Kemnader See. Ruhige Straßen, Grundstücke mit gewachsenen Gärten, viele Häuser aus den Sechzigern und Siebzigern, die inzwischen zum zweiten oder dritten Mal den Besitzer wechseln. Wer hier ein Haus verkauft, verkauft in eine völlig andere Nachfrage hinein als jemand mit einer Zweizimmerwohnung an der Hustadt. Beides ist Querenburg. Beides braucht eine eigene Preislogik.

Grün, das keine Restfläche ist

Der Botanische Garten der Ruhr-Universität liegt mitten im Stadtteil, mit dem Chinesischen Garten als Anziehungspunkt weit über Bochum hinaus. Südlich schließt der Kemnader See an, im Sommer Bochums Freizeitfläche Nummer eins: Rundweg, Ruderstrecke, Radverkehr. Dazwischen liegt Laerholz, der Wald zwischen Querenburg und Laer. Für Familien in den Hauslagen ist das der stärkste Grund zu bleiben. Für Kapitalanleger ist es ein Argument, das in Exposés zu wenig genutzt wird — auch Studierende suchen Wohnungen, bei denen der See fünfzehn Radminuten entfernt liegt.

Einkaufen, Schulen, Alltag

Der Alltagseinkauf läuft über das Uni-Center an der Hustadt und über die Läden entlang der Universitätsstraße. Größere Sortimente holen sich viele in Wiemelhausen oder in der Innenstadt. Weiterführend ist die Heinrich-Böll-Gesamtschule an der Querenburger Höhe die wichtigste Adresse im Stadtteil, dazu kommen die Grundschulen in Hustadt und Laerholz. Der Jugendquotient liegt bei 26,2, der Altenquotient bei 32,3 — beides niedrig. Querenburg ist der jüngste große Stadtteil Bochums, und das ist keine Momentaufnahme, sondern Struktur.

U35, Busse und die A43

Die U35 heißt nicht ohne Grund CampusLinie. Sie hält an der Ruhr-Universität, am Lennershof und an der Hustadt und bringt dich in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof. Sie fährt dicht getaktet, unabhängig vom Straßenverkehr, und sie ist das Argument, mit dem sich hier jede Wohnung vermieten lässt. Ergänzend fahren die Buslinien 339, 356, 370 und 372 in die Nachbarstadtteile. Mit dem Auto bist du über die Anschlussstelle Bochum-Querenburg direkt auf der A43, Richtung Wuppertal oder Richtung Münster. Diese Kombination — eigene U-Bahn plus eigene Autobahnauffahrt — hat sonst kaum ein Bochumer Stadtteil.

Wer hier mietet

Die durchschnittliche Haushaltsgröße liegt bei 1,82 Personen, der Bestand ist entsprechend klein geschnitten. Übersetzt heißt das: sehr viele Einpersonenhaushalte, sehr viel Bewegung.

Deine typischen Mieter sind Studierende im dritten bis achten Semester, internationale Studierende und Promovierende, Doktoranden mit Stelle und Vertrag, junge Beschäftigte der Universität und Familien in der Hustadt und in Steinkuhl. Diese Gruppen unterscheiden sich stark in dem, was sie brauchen — und in dem, wie lange sie bleiben.

Der wichtigste Unterschied zu jedem anderen Bochumer Stadtteil ist die Fluktuation. Ein Erstsemester zieht im Schnitt nach zwei bis vier Semestern weiter, oft ins Ausland oder in eine WG näher an der Stadt. Ein Promovierender bleibt drei bis fünf Jahre. Eine Familie in der Hustadt bleibt zehn Jahre und länger. Wenn du kalkulierst, musst du also nicht mit einer Leerstandsquote rechnen, sondern mit einer Wechselquote — und die kostet dich nicht Miete, sondern Arbeit: Übergabe, Kaution, Schönheitsreparatur, neues Inserat.

Die zweite Besonderheit ist der Kalender. Die Nachfrage ballt sich in den Wochen vor Semesterbeginn und fällt danach steil ab. Wer im Mai eine Studentenwohnung frei hat, wartet unter Umständen bis September auf eine gute Bewerbung. Wer im September frei hat, kann zwischen zwanzig Anfragen aussuchen. Wie du diesen Rhythmus für dich nutzt, steht ausführlich auf der Seite zum Vermieten an Studenten in Bochum.

In Querenburg vermieten: der Semesterrhythmus schlägt alles

Vermieten ist in Querenburg planbarer als anderswo — wenn du den Kalender ernst nimmst. Drei Dinge entscheiden.

Erstens der Zeitpunkt. Setze den Mietbeginn auf den 1. Oktober oder den 1. April. Inseriere sechs bis acht Wochen vorher. Dann triffst du die Welle, statt gegen sie zu schwimmen. Ein Vertrag, der im Juli ausläuft, ist der schlechteste Fall: Du überbrückst zwei Monate mit halber Nachfrage.

Zweitens die Ausstattung. Internationale Studierende und Gastwissenschaftler kommen mit zwei Koffern. Sie brauchen ein Bett, einen Schrank, einen Schreibtisch und Internet — sofort. Möbliert vermietete Einzimmerwohnungen in Uninähe erzielen deutlich mehr als unmöbliert, und sie finden schneller einen Nachmieter. Was das konkret bringt und wie der Möblierungszuschlag sauber im Vertrag steht, liest du unter möblierte Wohnung vermieten in Bochum.

Drittens die Auswahl. Die größte Angst bei studentischer Vermietung ist der Mieter, der nicht zahlt. Bei Erstsemestern gibt es keine drei Gehaltsnachweise — dafür gibt es die Elternbürgschaft, den Studienplatznachweis und bei internationalen Studierenden das Sperrkonto. Ein sauber geprüfter Bürge ist mehr wert als eine Schufa-Auskunft ohne Historie. Wer hier schlampt, hat zwölf Monate Ärger.

Wenn du nicht selbst jedes Jahr Übergaben machen willst, übernimmt das die Mietverwaltung für Querenburg: Inserat, Auswahl, Übergabe, Abrechnung, Mahnwesen. Aus über 1.000 vermieteten Einheiten kennen wir die Fragen, die im Oktober alle gleichzeitig kommen. Die Einzelheiten für dein Objekt stehen unter Wohnung vermieten in Querenburg und Haus vermieten in Querenburg.