Was ist mein Haus in Bochum wert?
Der Median-Kaufpreis für ein Eigenheim liegt in Bochum bei 455.000 Euro. Je Quadratmeter reichen die Angebotspreise von rund 1.750 Euro in einfachen Lagen bis rund 4.766 Euro in Stiepel. Was dein Haus bringt, hängt vom Stadtteil, vom Baujahr, vom Zustand und vom Grundstück ab.
Diese Seite gibt dir die Spanne und zeigt dir, wo du darin stehst. Willst du Schritt für Schritt durch die Bewertung gehen, ist die ausführliche Anleitung zur Hausbewertung in Bochum der richtige Ort. Was danach kommt, steht bei der kostenlosen Immobilienbewertung für Bochum.
Was ein Haus in Bochum aktuell kostet
Ein Haus in Stiepel bringt rund das Anderthalbfache eines vergleichbaren Hauses in Leithe. Gleiche Größe, gleiches Baujahr, anderer Stadtteil. Deshalb ist der Stadtmedian nur ein Startpunkt.
| Stadtteil | Median Angebotspreis Haus |
|---|---|
| Stiepel | 3.699 €/m² |
| Wiemelhausen/Brenschede | 3.402 €/m² |
| Querenburg | 3.029 €/m² |
| Grumme | 2.950 €/m² |
| Langendreer | 2.948 €/m² |
| Weitmar-Mitte | 2.893 €/m² |
| Hofstede | 2.728 €/m² |
| Leithe | 2.406 €/m² |
Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Angebotspreise Ein- und Zweifamilienhäuser. Stand: 09/2026. Alle Werte je Stadtteil findest du unter Immobilienpreise in Bochum.
Diese fünf Punkte entscheiden über deinen Preis
Die Lage. Nicht nur der Stadtteil, sondern die Straße. Eine ruhige Sackgasse und eine vierspurige Ausfallstraße liegen im selben Stadtteil oft 400 Euro je Quadratmeter auseinander.
Das Grundstück. In Bochum trägt der Boden einen großen Teil des Werts. Der Bodenrichtwert für deine Adresse ist die Grundlage dafür.
Das Baujahr. Rund 65 Prozent der Wohngebäude in Bochum stammen aus der Zeit vor Baujahr 1970. Käufer rechnen bei solchen Häusern sofort Sanierungskosten gegen.
Der Zustand. Dach, Heizung, Fenster, Elektrik. Vier Posten, die ein Käufer im Kopf durchgeht, während er durch dein Haus läuft.
Der Zuschnitt. Ein Grundriss, der sich nicht ändern lässt, kostet Geld. Ein ausbaubarer Spitzboden bringt welches.
So überschlägst du deinen Wert in zehn Minuten
Vergleichspreis holen
Nimm den Median deines Stadtteils aus der Tabelle oben.
Mit der Wohnfläche multiplizieren
Die Wohnfläche steht in deiner Bauakte oder in der Wohnflächenberechnung.
Zustand abziehen oder draufrechnen
Alte Heizung, altes Dach, alte Fenster: pro Punkt rund fünf Prozent nach unten. Frisch saniert: nach oben.
Grundstück prüfen
Ein sehr großes oder teilbares Grundstück kann den Wert deutlich anheben.
Was dabei herauskommt, ist eine Spanne, keine Zahl. Die Spanne reicht für die Entscheidung, ob du dich mit dem Verkauf überhaupt beschäftigen willst.
Warum ein Online-Rechner nur der Anfang ist
Ein Rechner kennt deine Adresse, deine Quadratmeter und dein Baujahr. Er kennt nicht den Wasserschaden im Keller, die Dachterrasse ohne Baugenehmigung und den Nachbarn, der seit Jahren ein Auto in Einzelteilen im Vorgarten lagert. Genau diese Dinge verschieben den Preis am Ende um zehn Prozent und mehr. Wie zuverlässig solche Werte sind, steht unter Genauigkeit der Online-Bewertung.
Wann du ein richtiges Gutachten brauchst
Für den normalen Verkauf reicht eine fundierte Markteinschätzung. Ein Verkehrswertgutachten für Bochum brauchst du, wenn eine Behörde oder ein Gericht mitliest: bei Scheidung, bei einer strittigen Erbengemeinschaft, beim Finanzamt. Der Unterschied zwischen beiden Begriffen steht unter Verkehrswert und Marktwert im Vergleich.
Häufige Fragen zum Hauswert in Bochum
Kostet eine Bewertung etwas?
Wie unterscheidet sich der Wert einer Wohnung vom Hauswert?
Wie lange ist eine Bewertung gültig?
Beeinflusst eine neue Küche den Wert?
Kurz zusammengefasst
Der Median-Kaufpreis für ein Eigenheim in Bochum liegt bei 455.000 Euro, die Quadratmeterpreise reichen von rund 1.750 bis rund 4.766 Euro. Dein Stadtteil setzt den Rahmen, Zustand und Grundstück entscheiden über die Position darin.
Rechne selbst mit dem Stadtteilmedian und deiner Wohnfläche vor. Das Ergebnis ist eine Spanne und reicht für die erste Entscheidung.
Wie die Bewertung im Detail abläuft, steht unter Ablauf einer Immobilienbewertung. Wie sich das Baujahr auswirkt, erklärt Baujahr und Preis. Und was Käufer derzeit zahlen, steht unter Hauspreise in Bochum.
Was ist deine Immobilie wert?
Du bekommst eine Einschätzung mit Begründung, auch wenn sie unter deiner Erwartung liegt.
Christian Gottschling
Eine Onlinebewertung gibt dir die Richtung. Die belastbare Zahl entsteht beim Blick auf das Objekt selbst — und der kostet dich nichts.
Geschäftsführer der GOTTSCHLING Immobilien GmbH · Termine bei dir vor Ort in Bochum