Immobilienmakler Bochum-Ost

Auf dem Gelände, auf dem einmal Opel-Karossen vom Band liefen, stehen heute Institute der Ruhr-Universität, Technologiefirmen und die Entwicklungsabteilung eines Autozulieferers. MARK 51°7 umfasst 68 Hektar, über 96 Prozent der Gewerbeflächen sind vermarktet, das Ziel liegt bei mehr als 10.000 Arbeitsplätzen. Gleich nebenan wächst auf 43 Hektar der Ostpark heran, mit rund 1.300 Wohneinheiten, nach dem Schwammstadt-Prinzip geplant und zu etwa 30 Prozent gefördert.

Das ist die größte Veränderung, die ein Bochumer Stadtbezirk seit Jahrzehnten erlebt. Sie findet in Laer statt, einem Stadtteil mit gerade einmal 6.256 Einwohnern und 770 Wohngebäuden. Und sie strahlt aus: auf Werne, auf Langendreer, auf Altenbochum im Nachbarbezirk.

Bochum-Ost hat 53.648 Einwohner in vier Stadtteilen. Der Bezirk ist damit mittelgroß, aber er enthält mit Langendreer den bevölkerungsreichsten Stadtteil der ganzen Stadt und mit Laer einen der kleinsten. Die Eigentumsquote liegt bei 23 Prozent, die Median-Miete bei 8,20 € je Quadratmeter. Wer als Immobilienmakler in Bochum-Ost bewertet, muss einrechnen, was in zwei Jahren nebenan steht.

So wohnt Bochum-Ost

Langendreer ist ein Stadtteil in der Größe einer Kleinstadt: 25.139 Einwohner auf 11,54 Quadratkilometern, mehr als jeder andere Bochumer Stadtteil. Entsprechend heterogen ist er. Es gibt den historischen Dorfkern, es gibt Zechensiedlungen, es gibt weite Einfamilienhausgebiete mit 59,3 Prozent Eigenheimanteil, und es gibt mit 10 Prozent einen ordentlichen Neubauanteil ab dem Jahr 2000. Der Ümminger See, der Volkspark und die Kaltehardt liegen hier, ebenso das Lessing-Gymnasium und die Rudolf Steiner Schule, eine der ältesten Waldorfschulen des Landes.

Langendreer-Alter Bahnhof ist der dichte Gegenpol dazu. Rund um die Industriestraße und den Alten Bahnhof steht gründerzeitliche und industriell geprägte Bebauung: 520 Mehrfamilienhäuser, nur 41,4 Prozent Ein- und Zweifamilienhäuser, 75,3 Prozent der Gebäude älter als Baujahr 1970. Der Altenquotient von 42,2 ist einer der niedrigsten der Stadt — hier wohnen junge Leute. Das Kulturzentrum Bahnhof Langendreer zieht Publikum aus dem ganzen Ruhrgebiet.

Werne liegt dazwischen. Der Werner Hellweg ist eine gewachsene Einkaufsstraße, es gibt ein Freibad, den Werner Teich und die Willy-Brandt-Gesamtschule mit rund 1.300 Schülern. Mit 44,9 Prozent Eigenheimanteil und 1.190 Mehrfamilienhäusern ist Werne der urbanste Stadtteil des Bezirks nach dem Alten Bahnhof. Und Laer ist der Stadtteil, über den gerade alle reden — mit der Wasserburg Haus Laer und dem Haus Havkenscheid auf der einen Seite und MARK 51°7 auf der anderen.

Die Verkehrsanbindung ist der zweite Trumpf des Bezirks. Zwei S-Bahn-Stationen der S1 liegen in Langendreer, die Straßenbahnlinien 302, 305, 309 und 310 verbinden den ganzen Bezirk mit der Innenstadt, und über Laer fahren zusätzlich direkte Bahnen zur Ruhr-Universität. Dazu kommen die A40 im Norden und die A44 im Osten. Für Pendler nach Dortmund oder Witten ist Bochum-Ost die naheliegende Adresse.

Immobilienmakler in Bochum-Ost: was du davon hast

In einem Markt, der sich bewegt, ist der Zeitpunkt fast so wichtig wie der Preis. Rund 1.300 neue Wohneinheiten im Ostpark verändern über die nächsten Jahre, womit dein Objekt verglichen wird. Wer heute eine solide Bestandswohnung verkauft, verkauft in einen anderen Wettbewerb hinein als in fünf Jahren. Wir sagen dir, welche Seite dieser Rechnung für dich spricht — auch wenn die Antwort „noch warten“ lautet.

Für Vermieter im Bezirk zählt vor allem die Ausstattung. Balkon, Bad, Fenster, Heizung: An diesen vier Punkten entscheidet sich künftig, ob deine Wohnung neben Neubau noch mithält. Was davon sich rechnet, klären wir vorher — und der passende Handwerker kommt aus dem eigenen Netzwerk, statt dass du wochenlang telefonierst.

Die vier Stadtteile in Bochum-Ost

Jede Stadtteilseite bringt Preise, Bebauung, Baujahre, Schulen und Anbindung im Detail.

Alle sechs Bezirke und alle 30 Stadtteile findest du unter Immobilienmakler in Bochum. Direkt westlich schließt der Bezirk Mitte mit Altenbochum an, das vom Ostpark ebenfalls profitiert.

Kurz zusammengefasst

Bochum-Ost ist der Bezirk mit der größten Bewegung. MARK 51°7 bringt Arbeitsplätze, der Ostpark bringt rund 1.300 Wohnungen, und beides verändert die Nachfrage in Laer, Werne und Altenbochum. Gleichzeitig steht mit Langendreer der bevölkerungsreichste Stadtteil der Stadt daneben, mit S-Bahn, See und Häuserpreisen um 2.948 € je Quadratmeter.

Wer hier verkauft, verkauft in einen Markt, der gerade nach oben schaut. Wer hier vermietet, sollte wissen, dass der Vergleichsmaßstab in den nächsten Jahren neuer wird. Beides lässt sich planen, wenn du die Zahlen deines Stadtteils kennst.