Fragen und Antworten zum Immobilienverkauf in Bochum

Was dir diese Fragen zum Immobilienverkauf in Bochum sparen

Der erste Gedanke beim Verkauf gilt selten dem Notar. Er gilt einer Zahl: Was ist das Haus eigentlich wert. Danach kommen die nächsten Fragen, und sie kommen schnell. Wer zahlt den Makler. Ob das Finanzamt mitverdient. Was passiert, wenn ein Miterbe blockiert. Was der Käufer verlangen darf, wenn nach der Übergabe Feuchtigkeit im Keller auftaucht.

Diese Sammlung beantwortet hundert solcher Fragen, jede auf einer eigenen Seite. Ganz oben steht immer die kurze Antwort, in drei bis vier Sätzen. Wer nur die Hausnummer braucht, ist nach zwanzig Sekunden fertig. Wer tiefer einsteigen will, liest weiter: Beispiele mit Zahlen, die Fallstricke, die Wege daraus.

Die Zahlen stammen aus Bochum, nicht aus einem Bundesdurchschnitt. Ein Eigenheim kostet hier im Median 455.000 Euro, eine Eigentumswohnung 2.318 Euro je Quadratmeter. Zwischen einer einfachen Lage und Stiepel liegt beim Quadratmeterpreis mehr als das Doppelte. Solche Unterschiede entscheiden darüber, ob dein Preis trägt oder ob deine Anzeige nach sechs Wochen als Ladenhüter gilt. Wie sich der Wert ermitteln lässt, steht unter Immobilienbewertung in Bochum.

Wie du die passende Antwort findest

Drei Wege führen ans Ziel. Der schnellste: die zehn häufigsten Fragen oben. Sie decken ab, was Eigentümer am öftesten tippen. Der zweite Weg geht über die sieben Bereiche weiter unten, von Wert und Preis bis zur Frage, ob du überhaupt einen Makler brauchst. Der dritte: Du liest die Seite, die deiner Lebenslage entspricht, und folgst von dort den Verweisen. Wer erbt, startet bei der geerbten Immobilie. Wer sich trennt, bei der Immobilie in der Scheidung.

Jede Antwort verlinkt weiter auf die Seite, die das Thema ausführlich behandelt. Umgekehrt gilt: Keine Antwort verschweigt die unbequeme Seite. Eine neue Küche holst du beim Verkauf selten wieder rein. Ein Makler lohnt sich nicht in jedem Fall. Ein zu hoher Startpreis kostet am Ende mehr als jede Provision.

Fragen zur Zusammenarbeit, zu Unterlagen für den Auftrag und zum Ablauf einer Beratung stehen weiterhin unter Häufige Fragen. Hier geht es um den Verkauf selbst. Wer lieber am Stück liest statt Frage für Frage, findet die langen Texte im Ratgeber zum Verkaufen.

Wert und Preis

Alles beginnt beim Preis. Setzt du ihn zu hoch an, verbrennst du die ersten Wochen, in denen die Nachfrage am größten ist.

• Was ist mein Haus in Bochum wert?
• Was ist meine Wohnung in Bochum wert?
• Was kostet eine Immobilienbewertung?
• Wie erkenne ich, dass meine Immobilie zu teuer angeboten ist?
• Lohnt es sich, vor dem Verkauf noch zu renovieren?
• Welche Faktoren bestimmen den Preis meiner Immobilie in Bochum?
• Welche Renovierungen steigern den Wert wirklich?
• Wie läuft eine Immobilienbewertung ab?
• Wie lege ich den Angebotspreis fest?
• Wie viel weniger bringt eine vermietete Wohnung?
• Wie wirkt sich das Baujahr auf den Preis aus?
• Wie wirkt sich der Energieausweis auf den Preis aus?
• Wie genau ist eine Online-Immobilienbewertung?
• Was ist mein Grundstück in Bochum wert?
• Was passiert, wenn ich mein Haus unter Wert verkaufe?
• Welches Bewertungsverfahren passt zu meiner Immobilie?
• Wer darf eine Immobilienbewertung durchführen?
• Wie viel Verhandlungsspielraum sollte ich einplanen?
• Wie viel Wert verliert eine Immobilie pro Jahr?
• Was ist der Unterschied zwischen Verkehrswert und Marktwert?

Ablauf und Zeit

Von der Entscheidung bis zum Geld auf dem Konto vergehen normalerweise sechs bis sieben Monate, im schnellen Fall rund vier. Diese Fragen zeigen, was in dieser Zeit nacheinander passiert.

• Wie läuft ein Immobilienverkauf ab?
• Wie lange dauert ein Hausverkauf?
• Wie verkaufe ich mein Haus in Bochum schnell?
• Muss ich beim Notartermin persönlich erscheinen?
• Warum dauert ein Hausverkauf so lange?
• Wie führe ich die Kaufpreisverhandlung?
• Wie lange dauert der Verkauf einer Eigentumswohnung?
• Wie prüfe ich, ob ein Kaufinteressent wirklich zahlen kann?
• Wann bekomme ich mein Geld nach dem Notartermin?
• Was passiert beim Notartermin?
• Kann ich vom Hausverkauf zurücktreten?
• Was steht im Kaufvertrag und worauf muss ich achten?
• Wie bereite ich eine Besichtigung vor?
• Was passiert nach dem Notartermin?
• Wie lange dauert der Grundbucheintrag nach dem Notartermin?
• Welche Fragen stellen Kaufinteressenten?
• Wann ist ein Immobilienverkauf abgeschlossen?
• Was muss ich nach dem Verkauf noch erledigen?
• Wer sucht beim Hausverkauf den Notar aus?
• Wie läuft die Hausübergabe ab?

Kosten, Steuern und Provision

Als Verkäufer liegst du grob bei vier bis fünf Prozent des Kaufpreises. Hier steht, wohin das Geld geht und wann das Finanzamt mitverdient.

• Was kostet mich der Verkauf meiner Immobilie?
• Wie hoch ist die Maklerprovision beim Verkauf?
• Kann ich mein Haus verkaufen, obwohl der Kredit noch läuft?
• Wann kann ich mein Haus steuerfrei verkaufen?
• Wann muss ich Spekulationssteuer zahlen?
• Wer zahlt beim Hausverkauf was?
• Wer zahlt die Maklerprovision, Käufer oder Verkäufer?
• Wie hoch ist die Spekulationssteuer beim Hausverkauf?
• Wie hoch ist die Vorfälligkeitsentschädigung?
• Wie viel bleibt vom Hausverkauf übrig?
• Wer zahlt die Notarkosten beim Hausverkauf?
• Wann gilt mein Immobilienverkauf als gewerblich?
• Was kann ich beim Hausverkauf steuerlich absetzen?
• Muss ich den Immobilienverkauf dem Finanzamt melden?
• Wer zahlt nach dem Verkauf noch die Grundsteuer?

Unterlagen und Pflichten

Die Papiere kosten mehr Zeit als die Besichtigungen. Für die Beschaffung solltest du zwei bis sechs Wochen einplanen.

• Welche Unterlagen brauche ich für den Hausverkauf?
• Muss die Hausverwaltung dem Verkauf zustimmen?
• Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf einer Eigentumswohnung?
• Worüber muss ich den Käufer aufklären?
• Brauche ich beim Hausverkauf einen Energieausweis?
• Wo bekomme ich einen Energieausweis und was kostet er?
• Welcher Energieausweis ist für den Verkauf der richtige?
• Wer bekommt die Instandhaltungsrücklage beim Verkauf?
• Wie lösche ich die Grundschuld beim Verkauf?
• Wie schließe ich die Sachmängelhaftung aus?
• Wie beantrage ich einen Grundbuchauszug?
• Wozu brauche ich die Teilungserklärung?

Besondere Lagen

Geerbt, vermietet, in Trennung, sanierungsbedürftig. In diesen Fällen entscheidet die Vorbereitung über den Preis, nicht die Anzeige.

• Wie verkaufe ich ein geerbtes Haus in Bochum?
• Kann ich eine vermietete Wohnung in Bochum verkaufen?
• Was passiert bei einer Scheidung mit dem gemeinsamen Haus?
• Kann ich mein Haus verkaufen und trotzdem darin wohnen bleiben?
• Wann darf ich ein geerbtes Haus verkaufen und wann steuerfrei?
• Wie verkauft eine Erbengemeinschaft eine Immobilie in Bochum?
• Muss ich mein Haus verkaufen, wenn ich ins Pflegeheim komme?
• Wie verkaufe ich ein sanierungsbedürftiges Haus in Bochum?
• Kann ich ein geerbtes Haus ohne Erbschein verkaufen?
• Muss bei einer Scheidung das Haus verkauft werden?
• Was tun, wenn ein Miterbe nicht verkaufen will?
• Wie zahle ich meinen Ex-Partner beim Haus aus?
• Wie wende ich eine Zwangsversteigerung ab?
• Muss ich meinem Mieter die Wohnung zuerst anbieten?
• Was passiert beim Verkauf mit meinen Mietern?

Markt Bochum

Bochum hat rund 375.000 Einwohner und rund 200.000 Wohnungen. Drei von vier davon bewohnen Mieter. Das prägt jeden Verkauf in dieser Stadt.

• Soll ich meine Wohnung in Bochum verkaufen oder vermieten?
• Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, in Bochum zu verkaufen?
• Wie steht der Immobilienmarkt in Bochum gerade?
• Was kostet ein Quadratmeter Eigentumswohnung in Bochum?
• Was kostet ein Haus in Bochum?
• Wie haben sich die Immobilienpreise in Bochum entwickelt?
• In welchen Bochumer Stadtteilen sind die Preise am höchsten?
• Wer kauft in Bochum gerade Immobilien?
• Wie wirkt sich das hohe Baualter der Bochumer Häuser auf den Verkauf aus?
• Wie wirkt sich die Wohnlage auf den Preis in Bochum aus?

Makler: ja oder nein

Du darfst deine Immobilie jederzeit selbst verkaufen. Ob sich ein Makler lohnt, hängt von deinem Fall ab. Die ehrliche Antwort lautet nicht immer ja.

• Brauche ich zum Verkauf überhaupt einen Makler?
• Kann ich mehrere Makler gleichzeitig beauftragen?
• Was macht ein Makler beim Verkauf konkret?
• Was passiert, wenn der Makler meine Immobilie nicht verkauft?
• Welche Maklerverträge gibt es und welchen soll ich unterschreiben?
• Wie erkenne ich einen guten Immobilienmakler in Bochum?
• Wie lange bin ich an einen Maklervertrag gebunden?
• Wie verkaufe ich mein Haus in Bochum ohne Makler?