Reihenhaus verkaufen in Bochum

Es gibt in Bochum gerade eine Zahl, die dir in die Hände spielt. Freistehende Einfamilienhäuser sind im Median um 2,1 Prozent gefallen, auf 569.000 Euro. Reihenhäuser sind im selben Zeitraum um 4,7 Prozent gestiegen, auf 390.000 Euro. Doppelhaushälften ebenfalls, um 4,0 Prozent.

Der Grund dafür ist kein Geheimnis. Nach dem Zinsanstieg reicht das Budget vieler Familien nicht mehr für das freistehende Haus mit Garten ringsum. Also weichen sie aus. Nicht in die Wohnung, sondern in das kleinere Haus. Und das kleinere Haus in Bochum, das ist meistens ein Reihenhaus.

Für dich als Verkäufer heißt das: Du bedienst gerade das Segment mit dem größten Nachfrageüberhang. Diese Seite zeigt, wie du daraus auch einen guten Preis machst.

Wer in Bochum ein Reihenhaus kauft

Die typische Käuferfamilie ist Anfang bis Mitte dreißig, hat ein oder zwei Kinder und wohnt aktuell in einer zu klein gewordenen Mietwohnung. Beide arbeiten, oft einer in Bochum und einer in Essen oder Dortmund. Das Eigenkapital kommt zum Teil aus der Familie. Und das Budget hat eine harte Obergrenze, die von der Bank kommt, nicht vom Wunsch.

Diese Käufer entscheiden nach einer klaren Rangfolge:

• Grundschule und Kita in fußläufiger Entfernung. Bochum hat 43 städtische Grundschulen mit weiteren Teilstandorten. Welche zu deinem Haus gehört, ist eine der ersten Fragen bei der Besichtigung. Kenn die Antwort.
• Der Garten. Nicht die Größe, sondern die Nutzbarkeit. Ein 120 Quadratmeter großer, sonniger Garten mit Blick ins Grüne schlägt 300 Quadratmeter neben einer Hauptstraße.
• Zimmerzahl. Vier Zimmer ist die Schwelle. Drei Zimmer verkaufen sich an Familien deutlich schwerer, auch bei gleicher Fläche.
• Energie und Heizung. Nicht aus Idealismus, sondern weil die Bank die Folgekosten in die Haushaltsrechnung nimmt.
• Anbindung. S1 nach Essen und Dortmund, die U35 zur Innenstadt und zur Ruhr-Universität, ein Autobahnanschluss in ein paar Minuten.

Was dagegen selten den Ausschlag gibt: eine neue Einbauküche, ein Wintergarten, hochwertige Bodenbeläge im Keller. Diese Dinge holst du beim Verkauf fast nie wieder herein.

Welche dieser Punkte dein Haus erfüllt, sehen wir beim ersten Rundgang.

Der Preis: was ein Reihenhaus in Bochum bringt

Der stadtweite Median für Reihenhäuser liegt bei 390.000 Euro. Das ist ein Mittelwert über alle Lagen und alle Baujahre, und deine Spanne kann davon deutlich abweichen.

Nach oben ziehen: eine gefragte Lage im Bochumer Süden oder Südwesten, ein Baujahr ab 2000, vier oder mehr Zimmer, ein saniertes Bad, eine moderne Heizung, ein Garten in guter Ausrichtung und ein Stellplatz oder eine Garage.

Nach unten ziehen: Häuser der Fünfzigerjahre und älter liegen stadtweit meist unter 350.000 Euro. Dazu kommen Lärm, ein Endhaus an der Durchfahrt, ein Keller mit feuchten Wänden, ein Bad im Originalzustand und eine Öl- oder alte Gasheizung ohne Wartungsnachweis.

Wo dein Reihenhaus zwischen diesen Polen liegt, zeigt dir eine Bewertung für deine Straße.

Die gemeinsame Wand und andere Reihenhaus-Themen

Bei einem freistehenden Haus endet dein Eigentum an der Grundstücksgrenze. Beim Reihenhaus liegt es Wand an Wand. Drei Punkte klären wir deshalb vor der Vermarktung.

Wo genau verläuft die Grenze?

Bei Reihenhausanlagen aus den Sechziger- und Siebzigerjahren stimmen Kataster und gelebte Nutzung nicht immer überein. Ein Zaun steht seit dreißig Jahren zwanzig Zentimeter daneben, ein Gartenhaus ragt über die Grenze. Ein Blick in die Flurkarte klärt das. Wenn es Abweichungen gibt, ist es besser, sie zu benennen, als sie den Käufer entdecken zu lassen.

Schall und Dämmung

Bei jeder zweiten Besichtigung kommt die Frage nach den Nachbarn und der Wand dazwischen. Antworte ehrlich. Wer „durch die Wand hörst du nichts“ sagt und der Käufer hört beim zweiten Termin den Fernseher, verliert ihn. Wer sagt „abends dringen manchmal Stimmen durch, die Kinder nebenan sind neun und zwölf“, wirkt glaubwürdig und verkauft.

Gemeinschaftliche Anlagen

Viele Bochumer Reihenhaussiedlungen haben gemeinsame Wege, Garagenhöfe, Müllplätze oder Grünflächen. Manchmal steht das im Grundbuch als Dienstbarkeit, manchmal gibt es eine Baulast, manchmal nur eine gelebte Übung. Alles drei muss dokumentiert sein. Ein Käufer, der nach dem Einzug erfährt, dass er den Weg des Nachbarn mitpflegen muss, ist ein unzufriedener Käufer.

Was sich vor dem Verkauf lohnt

Reihenhäuser sind meistens gepflegt, aber selten frisch. Die Frage ist immer dieselbe: Was bringt mehr, als es kostet?

• Malerarbeiten in Flur, Wohnzimmer und Kinderzimmern. Wenige Tage Arbeit, überschaubares Geld, größte Wirkung auf Fotos und beim ersten Eindruck.
• Der Garten. Rasen mähen, Hecke schneiden, Terrasse reinigen, Gerümpel weg. Ein Gärtner braucht einen Tag. Familien kaufen den Garten mit.
• Kleinreparaturen. Klemmende Fenster, tropfender Wasserhahn, defekte Steckdose. Jeder sichtbare Mangel lässt den Käufer nach fünf weiteren suchen.
• Entrümpeln von Keller und Dachboden. Ein leerer Keller wirkt größer und trockener. Bei uns übernimmt das ein Entrümpler aus dem Netzwerk.

Nicht lohnen wird sich in der Regel: eine komplette Badsanierung kurz vor dem Verkauf, eine neue Küche, ein Dachgeschossausbau. Wenn bei dir der Sanierungsstau größer ist, lies die Seite Sanierungsbedürftiges Haus verkaufen in Bochum. Dort steht, wann Verkaufen ohne Sanierung die bessere Rechnung ist.

Hauspreise in Bochum im Überblick

So ordnet sich das Reihenhaus im Bochumer Markt ein.

Amtliche Hauspreise je Stadtteil gibt es für Bochum nicht, die Stadt weist Eigenheimpreise nur gesamtstädtisch aus. Stadtteilscharfe Werte stammen aus Portaldaten und sind als Spanne zu lesen. Was das für deine Straße bedeutet, findest du unter Immobilienpreise Bochum. Den Verkauf eines Hauses insgesamt beschreibt die Seite Haus verkaufen in Bochum.

Dein Stadtteil

Reihenhaussiedlungen prägen vor allem den Bochumer Westen, Süden und Osten. Für diese Stadtteile gibt es eigene Seiten: Höntrop, Linden, Langendreer, Weitmar-Mitte und Gerthe.

Kurz zusammengefasst

Reihenhäuser sind in Bochum das Segment, in das Käufer gerade ausweichen. Der Median liegt bei 390.000 Euro und ist gestiegen, während freistehende Häuser nachgegeben haben. Diese Nachfrage nutzt dir aber nur, wenn dein Haus die richtigen Punkte trifft.

Familien schauen auf Schulweg, Garten, Zimmerzahl und Heizkosten. Ein frisch gestrichener Flur, ein gepflegter Garten und ehrliche Antworten zur Wand zum Nachbarn bringen mehr als jede große Investition kurz vor dem Verkauf.

Wenn du wissen willst, wo dein Haus in dieser Spanne liegt, schauen wir es uns an.