Kann ich eine vermietete Wohnung in Bochum verkaufen?

Auf dieser Seite steht nur die Antwort auf diese eine Frage. Den ganzen Ablauf mit Unterlagen, Käufergruppen und Preisstrategie findest du unter Vermietete Wohnung verkaufen in Bochum.

Was mit dem Mietvertrag passiert

Nichts. Miethöhe, Kündigungsfristen, Kaution, Vereinbarungen zu Schönheitsreparaturen: alles bleibt. Der Käufer übernimmt den Vertrag so, wie er ist. Genau das steckt hinter dem Satz Kauf bricht nicht Miete.

Die Kaution überträgst du dem Käufer. Ab dem Tag des Eigentumsübergangs haftet er dafür, und du bist raus. Halte im Kaufvertrag fest, dass die Kaution samt Zinsen weitergereicht wurde.

Was du dem Mieter schuldest — und was nicht

Du musst den Mieter nicht um Erlaubnis fragen. Du musst ihn auch nicht vorab informieren, auch wenn das fair ist und den Verkauf leichter macht. Ein Mieter, der sich übergangen fühlt, macht Besichtigungen zur Qual.

Zwei Dinge sind aber Pflicht. Erstens: Besichtigungen darfst du nur mit Ankündigung und zu zumutbaren Zeiten durchführen. Wie das praktisch geht, steht unter Besichtigung in einer vermieteten Wohnung. Zweitens: Wandelst du gerade eine Mietwohnung in Wohnungseigentum um und verkaufst zum ersten Mal danach, hat der Mieter ein gesetzliches Vorkaufsrecht nach Paragraf 577 BGB.

Wer eine vermietete Wohnung in Bochum kauft

Kapitalanleger. Fast ausschließlich. Ein Selbstnutzer kann nicht einziehen, also fällt er als Käufer weg. Das verkleinert deinen Markt, aber in Bochum ist genau diese Käufergruppe stark: 75 Prozent der Haushalte wohnen zur Miete, und die Median-Angebotsmiete liegt bei 8,76 Euro je Quadratmeter nettokalt.

Anleger rechnen mit der Rendite, nicht mit dem Bauchgefühl. Die Küche interessiert diese Käufer nicht, die tatsächliche Kaltmiete dagegen sehr. Liegt deine Miete weit unter der ortsüblichen Vergleichsmiete, drückt das den Preis spürbar.

Was dich der Verkauf im vermieteten Zustand kostet

Gegenüberstellung aus der Praxis, keine amtliche Statistik. Der tatsächliche Abschlag hängt von Miethöhe, Restlaufzeit und Objekt ab.

In Zahlen: Von dem, was die leere Wohnung bringen würde, bleibt bei einem normalen Mietvertrag erfahrungsgemäß rund ein Fünftel auf der Strecke. Normal heißt keine Inklusivmiete, alle Betriebskosten umlegbar, Miete nicht deutlich unter Markt und ein unbelastetes Verhältnis zum Mieter. Ist der Vertrag stark untersetzt, wird daraus schnell das Doppelte. In einem Bochumer Fall waren es rund 50 Prozent. Die Rechnung und den Fall findest du unter wie viel weniger eine vermietete Wohnung bringt.

Kurz zusammengefasst

Der Verkauf einer vermieteten Wohnung ist jederzeit möglich und braucht keine Zustimmung des Mieters. Der Mietvertrag geht unverändert auf den Käufer über.

Dein Käuferkreis schrumpft auf Kapitalanleger, dafür laufen deine Mieteinnahmen bis zur Übergabe weiter und du sparst dir Leerstand und Renovierung. Bezahlt wird das mit dem Preis: bei einem normalen Vertrag mit dem erwähnten Fünftel.

Achte auf zwei Punkte: das mögliche Vorkaufsrecht nach einer Umwandlung und geregelte Besichtigungstermine. Welches Bewertungsverfahren bei vermieteten Objekten passt, steht unter Wahl des Bewertungsverfahrens.