Mietwert-Rechner für Bochum
Wähle deinen Stadtteil, trag die Wohnfläche ein — du siehst sofort, welche Miete realistisch ist. Auf Grundlage der amtlichen Zahlen der Stadt Bochum.
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Grundlage sind die amtlichen Median-Angebotsmieten der Stadt Bochum je Ortsteil (Wohnungsmarktbarometer, Erhebung 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025), angepasst über einen Zuschlagsfaktor für Zustand und Ausstattung. Das ersetzt keine Besichtigung: Grundriss, Lärm, Etage und Aufzug bewegen die Miete zusätzlich um bis zu zehn Prozent in beide Richtungen.
Warum du in Bochum mehr verlangen darfst als anderswo
Bochum steht nicht in der Mieterschutzverordnung des Landes Nordrhein-Westfalen. Damit gilt hier keine Mietpreisbremse. Bei einer Neuvermietung bist du nicht auf zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete gedeckelt.
Im laufenden Mietverhältnis liegt die Kappungsgrenze bei 20 Prozent in drei Jahren statt bei 15. Über zehn Jahre gerechnet ist das ein spürbarer Unterschied — bei einer Wohnung mit 600 Euro Kaltmiete summiert sich das schnell auf einen vierstelligen Betrag.
Was der Rechner dir sagt — und was nicht
Die Zahl im grauen Kasten ist eine Median-Angebotsmiete, angepasst an Zustand und Ausstattung. Angebotsmiete heißt: Das ist der Preis, zu dem Wohnungen inseriert werden. Nicht zwingend der, zu dem sie am Ende übergeben werden. In gefragten Lagen liegen beide dicht beieinander. Bei einer Erdgeschosswohnung ohne Balkon an einer lauten Straße können zwischen Inserat und Unterschrift fünfzig Cent je Quadratmeter liegen.
Ein Median ist die Mitte. Die Hälfte aller Wohnungen im Stadtteil wird teurer angeboten, die andere Hälfte günstiger. Nach oben schieben: Balkon oder Terrasse, Aufzug, Einbauküche, Stellplatz, moderne Heizung, guter Energieausweis, ruhige Lage. Nach unten ziehen: Erdgeschoss ohne Garten, Nachtspeicher, alte Fenster, Lärm zur Hauptstraße, kein Keller.
Was der Rechner gar nicht kennt, ist der Grundriss. Zwei Wohnungen mit 70 Quadratmetern sind nicht dasselbe, wenn die eine drei enge Zimmer hat und die andere zwei helle. Auch das Haus bleibt außen vor. Ein gepflegtes Treppenhaus bringt Miete, ein feuchter Keller kostet sie. Und der Rechner kennt deinen künftigen Mieter nicht. Die höchste Miete ist nicht die beste: Wer fünfzig Euro mehr zahlt und nach einem Jahr auszieht, kostet dich Leerstand, Renovierung und Nerven. Wie du das vorher erkennst, steht unter Bonität des Mieters prüfen und Mieter richtig auswählen.
Welche Zahl du danach brauchst
Aus einer Monatsmiete wird erst dann eine Entscheidung, wenn zwei weitere Zahlen daneben stehen.
Die erste ist deine Untergrenze. Setz dir vor der ersten Besichtigung fest, unter welchen Betrag du nicht gehst. Wer ohne Untergrenze in ein Gespräch geht, verhandelt sich selbst nach unten. Hilfreich ist dabei, dass Bochum nicht in der Mieterschutzverordnung des Landes steht: keine Mietpreisbremse bei der Neuvermietung, Kappungsgrenze 20 Prozent in drei Jahren. Details dazu stehen unter Mietpreisbremse in Bochum.
Die zweite ist das, was dir bleibt. Von der Kaltmiete gehen Verwaltung, Instandhaltung und Rücklage ab. Bei einer Eigentumswohnung ist das schnell ein Viertel. Wie viel am Ende übrig bleibt, zeigt der Mietrendite-Rechner. Wenn du die Wohnung noch nicht besitzt, rechne zusätzlich die Kaufnebenkosten in NRW dazu.
Für den Schritt danach brauchst du keine Zahl mehr, sondern ein Urteil: Passt dein Preis zu dem, was gerade tatsächlich vermietet wird? Das sieht erst jemand, der in der Wohnung stand. Genau dafür ist die Mietwertermittlung da. Aus über 1.000 Vermietungen kennen wir die Stellen, an denen eine Wohnung länger leer steht, als sie müsste.
Welcher Rechner zu welcher Frage passt, zeigt die Übersicht aller Immobilienrechner.
Weitere Rechner
Mietrendite berechnen · Kaufnebenkosten in NRW · Maklerprovision
Christian Gottschling
Eine Onlinebewertung gibt dir die Richtung. Die belastbare Zahl entsteht beim Blick auf das Objekt selbst — und der kostet dich nichts.
Geschäftsführer der GOTTSCHLING Immobilien GmbH · Termine bei dir vor Ort in BochumLieber telefonisch? 0201 20 20 01 — Auskunft kostet nichts, auch wenn daraus kein Auftrag wird.
Kurz zusammengefasst
Der Rechner nutzt die amtlichen Median-Mieten aller Bochumer Ortsteile und passt sie an Zustand und Ausstattung an. Damit bekommst du eine Zahl, die auf echten Marktdaten beruht statt auf einer Schätzung.
Weil in Bochum keine Mietpreisbremse gilt und die Kappungsgrenze bei 20 Prozent liegt, hast du mehr Spielraum als in vielen Nachbarstädten. Nutz ihn — aber bleib realistisch, denn ein Mieter, der zehn Jahre bleibt, ist mehr wert als fünfzig Euro mehr im Monat.