Maklerprovision-Rechner

Wann du gar nichts zahlst

Die Provision ist erfolgsabhängig. Sie wird erst fällig, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist. Bis dahin entstehen dir keine Kosten — nicht für die Bewertung, nicht für Fotos, nicht für das Exposé, nicht für Anzeigen auf den Portalen und nicht für die Besichtigungen.

Kommt kein Verkauf zustande, zahlst du nichts. Diese Regel gilt bei uns ohne Ausnahme und ohne Kleingedrucktes.

Was bei der Vermietung gilt

Dort greift das Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, zahlt ihn. Bei einer Vermietung ist das der Eigentümer. Üblich sind zwei Nettokaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer. Der Mieter zahlt nichts.

Was der Rechner dir sagt — und was nicht

Der Rechner nimmt den in Nordrhein-Westfalen üblichen Gesamtsatz von 7,14 Prozent inklusive Mehrwertsteuer und teilt ihn dort, wo das Gesetz die Teilung vorschreibt. Bei einem Einfamilienhaus oder einer Eigentumswohnung an eine Privatperson bleiben so 3,57 Prozent bei dir und 3,57 Prozent beim Käufer.

Was der Rechner nicht sagt: Dieser Satz ist üblich, nicht gesetzlich vorgeschrieben. Bei einem Mehrfamilienhaus, einem Grundstück oder einer Gewerbeeinheit ist frei verhandelbar, wer wie viel trägt. Wer dort mit den 3,57 Prozent rechnet, rechnet falsch.

Er sagt auch nichts darüber, was in der Provision steckt. Bewertung, Unterlagenbeschaffung, Fotos, Exposé, Portalanzeigen, Besichtigungen, Bonitätsprüfung der Interessenten, Verhandlung, Notartermin, Übergabe. Diese Leistung kostet dich nichts, solange kein Kaufvertrag zustande kommt. Was genau dazugehört, steht unter Maklerprovision beim Verkauf.

Und er beantwortet die wichtigste Frage nicht: ob sich der Verkauf ohne Makler rechnet. Der Median-Kaufpreis für ein Eigenheim liegt in Bochum bei 455.000 Euro. Dein Provisionsanteil wären 16.243 Euro. Ein Startpreis, der 20.000 Euro zu niedrig liegt, kostet dich mehr — und ein Startpreis, der zu hoch liegt, kostet dich Zeit und am Ende ebenfalls Geld, weil jede Preissenkung im Inserat sichtbar bleibt. Welche Fehler dabei am teuersten werden, steht unter Privatverkauf: die sieben teuersten Fehler.

Welche Zahl du danach brauchst

Die Provision ist selten der größte Posten. Entscheidend ist, was am Ende auf deinem Konto landet. Diese Zahl bekommst du in vier Schritten.

Erstens der Preis, der realistisch erzielbar ist. Nicht der aus dem Internet, sondern der aus einer Besichtigung. Wie sich der Angebotspreis davon unterscheidet, steht unter Angebotspreis festlegen. Den Ausgangswert bekommst du kostenlos über die Immobilienbewertung in Bochum.

Zweitens die Restschuld bei deiner Bank, inklusive der Entschädigung, wenn du den Kredit vorzeitig ablöst. Frag den Wert schriftlich an, bevor du inserierst.

Drittens die Steuer. Wer weniger als zehn Jahre Eigentümer ist und die Immobilie nicht selbst bewohnt hat, zahlt auf den Gewinn. Die Regeln stehen unter Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf.

Viertens dein Provisionsanteil aus dem Rechner oben. Erst wenn alle vier Zahlen zusammen sind, weißt du, ob der Verkauf dein Ziel trägt — die neue Wohnung, die Auszahlung der Geschwister, der Umzug ins Betreute. Aus über 400 Verkäufen lässt sich diese Rechnung in einem Termin aufstellen. So läuft ein Verkauf in Bochum ab.

Welcher Rechner zu welcher Frage passt, zeigt die Übersicht aller Immobilienrechner.

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