Vorbereitung

Welche Unterlagen brauche ich für den Hausverkauf?

Du brauchst Grundbuchauszug, Flurkarte, Baubeschreibung und Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Nachweise über Modernisierungen sowie eine Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis. Gerade die Baulast ist in Nordrhein-Westfalen wichtig, weil sie nicht im Grundbuch steht und den Wert trotzdem drücken kann. Plane für die Beschaffung zwei bis sechs Wochen ein.

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Diese Seite gibt dir die Liste und die Bezugsquellen. Warum welches Dokument gebraucht wird, erklärt der Beitrag zu den Unterlagen beim Hausverkauf. Der ganze Weg steht unter Haus verkaufen in Bochum.

Die Liste und wo du alles herbekommst

Unterlage	Woher	Wann nötig
Grundbuchauszug	Amtsgericht Bochum	vor der Bewertung
Flurkarte	Katasteramt der Stadt	vor dem Inserat
Grundrisse und Baubeschreibung	Bauakte im Bauordnungsamt	vor dem Inserat
Wohnflächenberechnung	Bauakte oder neu erstellen	vor der Bewertung
Energieausweis	Aussteller, Energieberater	vor der ersten Anzeige
Baulastenauskunft	Bauordnungsamt	vor dem Notartermin
Modernisierungsnachweise	eigene Unterlagen	zur Besichtigung
Grundsteuerbescheid, Versicherung	eigene Unterlagen	zur Verhandlung

Zuständigkeiten für Bochum. Gebühren fallen je nach Amt und Dokument an.

Die drei, die am längsten dauern

Die Bauakte. Grundrisse und Baubeschreibung liegen beim Bauordnungsamt. Einsicht muss beantragt werden, und Termine sind nicht sofort zu haben. Fang damit als Erstes an.

Der Energieausweis. Für ein Haus mit Baujahr vor 1970 kommt oft nur ein Bedarfsausweis in Frage, und der setzt eine Begehung voraus. Was gilt, steht unter Energieausweis beim Verkauf.

Die Baulastenauskunft. In Nordrhein-Westfalen gibt es ein eigenes Baulastenverzeichnis. Eingetragen sind dort zum Beispiel Wegerechte, Abstandsflächen oder Stellplatzverpflichtungen. Wie du sie einsiehst, steht unter Baulastenverzeichnis einsehen.

Warum die Wohnfläche immer wieder Ärger macht

Ältere Unterlagen rechnen Balkone, Terrassen und Dachschrägen anders als die heutige Wohnflächenverordnung. Weicht die tatsächliche Fläche um mehr als zehn Prozent von der genannten ab, kann der Käufer den Preis mindern.

Deshalb lohnt sich eine saubere Berechnung vor dem Inserat. Ein Nachmessen kostet wenig und verhindert eine Diskussion, in der du in der Beweisnot steckst.

Was du freiwillig dazulegen solltest

Rechnungen über neue Heizung, Dach, Fenster oder Elektrik. Wartungsprotokolle. Der letzte Schornsteinfegerbericht. Bei einer Ölheizung die Unterlagen zum Tank.

Das ist kein Papierkram um seiner selbst willen. Ein Käufer, der eine vollständige Mappe bekommt, verhandelt weniger, weil er weniger Risiko sieht. Und du erfüllst damit einen guten Teil deiner Aufklärungspflicht. Mehr dazu unter Aufklärungspflicht des Verkäufers.

Bei einer Eigentumswohnung kommt einiges dazu

Teilungserklärung, Aufteilungsplan, die letzten drei Jahresabrechnungen, die Protokolle der Eigentümerversammlungen, der aktuelle Wirtschaftsplan und der Stand der Rücklage. Das alles kommt von der Verwaltung und braucht Vorlauf. Die Liste steht unter Unterlagen beim Wohnungsverkauf.

Häufige Fragen zu den Unterlagen

Wie komme ich an einen Grundbuchauszug?

Als Eigentümer bekommst du ihn beim Grundbuchamt des zuständigen Amtsgerichts, schriftlich oder vor Ort, gegen eine kleine Gebühr. Ein berechtigtes Interesse musst du als Eigentümer nicht nachweisen. Auch dein Notar kann ihn elektronisch abrufen. Der Weg im Detail steht unter Grundbuchauszug beantragen.

Brauche ich wirklich einen Energieausweis?

Ja, beim Verkauf ist er Pflicht. Die wichtigsten Kennwerte müssen schon in der Anzeige stehen, spätestens bei der Besichtigung musst du ihn unaufgefordert vorlegen und beim Verkauf im Original übergeben. Fehlt er, drohen Bußgelder, und Kaufinteressenten werden misstrauisch. Mehr unter Energieausweis beim Hausverkauf.

Was, wenn Unterlagen fehlen oder verloren sind?

Fast alles lässt sich nachbeschaffen. Grundrisse und Baubeschreibung liegen in der Bauakte, die Flurkarte beim Katasteramt, alte Rechnungen oft noch beim Handwerker. Nur selbst gebaute Anbauten ohne Genehmigung sind ein echtes Problem und gehören offen angesprochen, statt sie zu verschweigen.

Wann sollte ich mit dem Sammeln anfangen?

Sobald die Entscheidung zum Verkauf gefallen ist, also vor der Bewertung. Die Beschaffung dauert regelmäßig zwei bis sechs Wochen, und ohne vollständige Mappe stockt die Vermarktung genau dann, wenn ein Käufer bereit wäre. Wie sich das auf die Gesamtdauer auswirkt, zeigt Dauer eines Hausverkaufs.

Kurz zusammengefasst

Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Baulastenauskunft und Modernisierungsnachweise bilden die Grundmappe für ein Haus in Bochum.

Bauakte, Energieausweis und Baulastenauskunft brauchen den längsten Vorlauf. Fang damit an, bevor du über den Preis nachdenkst.

Eine vollständige Mappe senkt den Verhandlungsdruck und schützt dich vor späteren Ansprüchen. Wie der Verkauf insgesamt abläuft, zeigt Ablauf eines Immobilienverkaufs. Bei Wohnungen gehört auch die Frage zur Instandhaltungsrücklage geklärt.

Keine Lust auf Ämter?

Die Beschaffung der Unterlagen können wir übernehmen. Sag uns, was dir fehlt.

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Dein Ansprechpartner

Christian Gottschling

Ein kurzes Gespräch bringt dich meist weiter als eine Stunde Lesen. Auskunft kostet nichts, auch wenn daraus kein Auftrag wird.