Sondereigentumsverwaltung Bochum.
Deine Wohnung, nicht dein Problem.

Zwei Zimmer in Wiemelhausen, gekauft als Altersvorsorge, seit Jahren vermietet. Für das Haus gibt es eine Verwaltung, die du einmal im Jahr auf der Eigentümerversammlung siehst. Trotzdem landet alles bei dir: die Nachfrage zur Kaution, die kaputte Therme, die Betriebskostenabrechnung, die du an einem Sonntag im März in Excel baust, und der Anruf, dass der Mieter zum Quartal kündigt.

Die Sondereigentumsverwaltung in Bochum schließt genau diese Lücke. Sie kümmert sich um das, was dir gehört und was die WEG-Verwaltung ausdrücklich nicht macht: deine Wohnung und dein Mietverhältnis. Für Kapitalanleger mit einer oder wenigen Wohnungen in fremdverwalteten Häusern ist das der einzige Weg, die Immobilie wirklich passiv zu halten.

Sondereigentum und Gemeinschaftseigentum: wo die Grenze verläuft

Der Unterschied klingt juristisch und ist im Alltag sehr handfest. Bei einer Eigentumswohnung gehört dir nicht das Haus, sondern ein Anteil daran plus das Sondereigentum an deiner Wohnung. Wo die Grenze verläuft, steht in der Teilungserklärung.

Zum Sondereigentum gehören in der Regel: Innenwände ohne tragende Funktion, Bodenbeläge, Innenputz, Tapeten, Innentüren, Sanitärobjekte, die Einbauküche, die Heizkörper in der Wohnung und die Leitungen ab der Abzweigung von der Steigleitung.

Zum Gemeinschaftseigentum gehören: Dach, Fassade, tragende Wände, Fenster einschließlich Rahmen, Wohnungseingangstür, Treppenhaus, Heizungsanlage im Keller, Steigleitungen, Grundstück und Außenanlagen.

Daraus folgt die Aufgabenteilung. Ein Wasserschaden aus der Steigleitung ist Sache der Gemeinschaft. Ein undichter Anschluss unter deinem Waschbecken ist deine Sache. Die WEG-Verwaltung repariert das eine, die Sondereigentumsverwaltung das andere. Wer beides in einer Hand hat, spart sich die Diskussion darüber, wer zuständig ist, hat sie aber nicht immer.

Du willst eine Wohnung im fremdverwalteten Haus abgeben? Schick uns Mietvertrag und letzte Abrechnung.

Was die WEG-Verwaltung ausdrücklich nicht macht

Sie hat keinen Vertrag mit dir persönlich, sondern mit der Gemeinschaft. Deshalb erstellt sie keine Betriebskostenabrechnung für deinen Mieter, sucht keinen Nachmieter, nimmt keine Wohnung ab, mahnt keine Miete an, verhandelt keine Mieterhöhung und beauftragt keinen Handwerker in deinen vier Wänden. Sie schickt dir einmal im Jahr die Hausgeldabrechnung. Alles Weitere ist dein Job oder der einer Sondereigentumsverwaltung. Wie eine WEG-Verwaltung arbeitet und wo ihre Pflichten enden, steht ausführlich unter WEG-Verwaltung in Bochum.

Warum sich das für Bochumer Anleger rechnet

Bochum ist ein Mietermarkt. Drei von vier Haushalten wohnen zur Miete, und der marktaktive Leerstand liegt bei rund zwei Prozent. Eine ordentliche Wohnung steht hier selten lange leer. Genau deshalb ist der Zeitverlust bei einem Mieterwechsel das größte vermeidbare Renditeloch: Zwei Monate Leerstand kosten bei einer 65-Quadratmeter-Wohnung mehr als ein ganzes Jahr Verwaltungsgebühr.

Der zweite Punkt ist die Miethöhe. In Bochum gilt keine Mietpreisbremse, weil die Stadt nicht in der Mieterschutzverordnung des Landes steht. Bei Neuvermietung darfst du also den Marktpreis nehmen, und im Bestand liegt die Kappungsgrenze bei 20 Prozent in drei Jahren statt bei 15. Viele Anlegerwohnungen laufen trotzdem seit Jahren auf einer Miete, die deutlich unter dem Median von 8,76 Euro je Quadratmeter liegt. Was deine Wohnung heute bringt, kannst du unter Mietwert ermitteln in Bochum prüfen lassen.

Eine einfache Rechnung dazu. Eine 65-Quadratmeter-Wohnung in Bochum-Mitte, vermietet zu 6,90 Euro nettokalt, also 448,50 Euro im Monat. Der Bezirksmedian für Angebotsmieten liegt bei 9,07 Euro. Selbst wenn du nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete gehst und die Kappungsgrenze beachtest, sind über drei Jahre rund 20 Prozent Erhöhung möglich. Das sind knapp 90 Euro im Monat oder gut 1.070 Euro im Jahr. Die Verwaltungsgebühr für dieselbe Wohnung liegt deutlich darunter. Wer nie erhöht, verschenkt diesen Betrag jedes Jahr aufs Neue, und beim Verkauf zusätzlich den Faktor, den ein Käufer auf die Ist-Miete anlegt.

Und der dritte Punkt betrifft den Ausstieg. Eine Wohnung mit lückenloser Mieterakte, aktueller Abrechnung und marktgerechter Miete verkauft sich schneller und teurer als dieselbe Wohnung mit Zettelkasten. Wer einen Verkauf plant, findet den Ablauf unter Vermietete Wohnung verkaufen in Bochum.

Kurz zusammengefasst

Die WEG-Verwaltung kümmert sich um das Haus, die Sondereigentumsverwaltung um deine Wohnung. Beides zusammen ergibt erst eine Immobilie, die ohne dich läuft.

Für Bochumer Anleger sind drei Dinge entscheidend: kurze Leerstandszeiten in einem Markt mit rund zwei Prozent verfügbarem Leerstand, eine Miete, die zur ortsüblichen Vergleichsmiete passt, und eine Abrechnung, die fristgerecht rausgeht.

Wenn du wissen willst, was deine Wohnung heute bringt und was die Betreuung kostet, schick uns Mietvertrag und letzte Abrechnung. Die Einschätzung bekommst du kostenlos, und sie ist meistens unbequemer und nützlicher als erwartet.