Immobilienmakler in Bochum-Weitmar-Mark

10,00 Euro. So hoch liegt die Median-Angebotsmiete je Quadratmeter in Weitmar-Mark. In ganz Bochum kommt nur Stiepel darüber. Der Stadtmedian liegt bei 8,76 Euro — der Abstand beträgt also gut 14 Prozent, und bei Eigentumswohnungen sind es sogar 20 Prozent.

Die zweite Zahl, die du kennen musst, ist 78,2. So hoch ist hier der Altenquotient, der höchste in ganz Bochum. Auf 100 Menschen im erwerbsfähigen Alter kommen 78 im Rentenalter. Diese beiden Zahlen zusammen beschreiben den Markt in Weitmar-Mark genauer als jede Beschreibung der Straßenzüge: gefragte Lage, hohe Preise — und in den nächsten Jahren viele Häuser, die den Besitzer wechseln, weil eine Generation umzieht oder vererbt. Genau dann lohnt ein Immobilienmakler in Bochum-Weitmar-Mark, der weiß, was in Sundern zuletzt tatsächlich gezahlt wurde.

So wohnt es sich in Weitmar-Mark

Weitmar-Mark ist der ruhige Teil von Weitmar. Wenig Durchgangsverkehr, breite Straßen, Vorgärten, Carports. Wer aus der Innenstadt hierher fährt, merkt den Wechsel am Geräuschpegel. In Sundern ragt sogar die weiße Kuppel der Sternwarte über die Häuser an der Obernbaakstraße, davor liegt offenes Feld.

Sundern: die beste Adresse im Ortsteil

Sundern liegt am südlichen Rand, direkt am Weitmarer Holz. Hier stehen freistehende Einfamilienhäuser und Bungalows aus den Sechzigern und Siebzigern auf großzügigen Grundstücken, dazwischen Neubauten der letzten zwei Jahrzehnte. Die Wohnfläche je Person liegt im gesamten Ortsteil bei 46,2 Quadratmetern — in Sundern liegt sie darüber. Das sind Häuser, in denen heute oft zwei Menschen auf 160 Quadratmetern leben. Genau diese Objekte kommen in den nächsten Jahren auf den Markt, und sie sind für Familien mit gehobenem Budget die begehrtesten im ganzen Bochumer Südwesten.

Der Bestand: 1.500 Ein- und Zweifamilienhäuser

62,0 Prozent aller Wohngebäude sind Ein- oder Zweifamilienhäuser. Mehrfamilienhäuser gibt es zwar 920, aber nur 40 davon haben zehn oder mehr Wohneinheiten. Große Anlagen fehlen also fast völlig. Was du hier findest, sind Doppelhaushälften, Bungalows, Reihenhäuser mit Garage und kleine Mehrfamilienhäuser mit sechs bis acht Parteien, oft im Besitz einer Familie seit der Errichtung. Der Anteil geförderter Wohnungen liegt bei 2,8 Prozent. Weitmar-Mark ist der homogenste Wohnmarkt in diesem Teil der Stadt.

Das Weitmarer Holz als Grundstücksgrenze

Der Wald ist hier kein Ausflugsziel, sondern Nachbarschaft. Das Weitmarer Holz ist das größte zusammenhängende Waldgebiet Bochums, und in Weitmar-Mark grenzen ganze Straßenzüge direkt daran. Ein Grundstück mit Waldrandlage ist im Verkauf ein eigenes Kapitel: Es bringt einen deutlichen Aufschlag, kann aber auch Auflagen mit sich bringen, etwa Abstandsregeln bei Anbauten. Dazu kommt der Erbstollen-Park als Erinnerung an den frühen Bergbau und, wenige Autominuten entfernt, der Kemnader See. Wer hier joggt, rudert oder Rad fährt, verlässt den Stadtteil nicht.

Einkaufen, Wochenmarkt, Ärzte

Die Nahversorgung läuft über die Läden an der Hattinger Straße und den Wochenmarkt an der Pfarrer-Halbe-Straße. Der Markt ist ein Grund, warum viele ältere Bewohner nicht wegziehen wollen: Er ist zu Fuß erreichbar und er ist der soziale Treffpunkt der Woche. Ärzte, Apotheke und Bäcker liegen ebenfalls im Ortsteil. Grundschulen sind vorhanden, weiterführende Schulen liegen in Weitmar-Mitte, Wiemelhausen und Linden. Für Familien mit älteren Kindern heißt das: eine Bahn- oder Busfahrt zur Schule, aber keine langen Wege.

Straßenbahn, Bus und die A448

Die Straßenbahnlinien 308 und 318 fahren über die Hattinger Straße Richtung Hauptbahnhof beziehungsweise Richtung Hattingen und Dahlhausen. Von den Wohnstraßen in Sundern läufst du dorthin je nach Lage fünf bis fünfzehn Minuten. Busse verbinden den Ortsteil mit Stiepel und mit Hattingen. Mit dem Auto bist du über die Anschlussstelle Bochum-Weitmar auf der A448 und von dort schnell auf der A40. Das ist der Grund, warum hier viele wohnen, die in Essen oder Düsseldorf arbeiten und trotzdem einen Garten wollen.

Wer hier mietet

Mit 36 Prozent Eigentumsquote ist Weitmar-Mark der Ortsteil im Südwesten mit den wenigsten Mietwohnungen — bezogen auf 6.940 Wohnungen bleiben rund 4.400 im Mietbestand. Entsprechend eng ist der Markt.

Wer hier mietet, sucht meistens dauerhaft. Es sind Familien, die im Stadtteil bleiben wollen, weil die Kinder hier zur Schule gehen. Es sind ältere Paare, die ihr Haus verkauft haben und in eine Wohnung im gleichen Viertel gezogen sind. Und es sind Berufstätige mit gutem Einkommen, die den Kauf noch aufschieben. Studentische Nachfrage gibt es kaum — dafür ist die Uni zu weit und die Miete zu hoch. Wer eine Anlagewohnung mit hoher Rendite und schnellen Zyklen sucht, ist in Querenburg besser aufgehoben als hier.

Der Vorteil für dich als Vermieter liegt in der Mietdauer. Ein Mieterwechsel alle acht bis zwölf Jahre statt alle zwei ist der eigentliche Renditehebel, weil jeder Wechsel Geld kostet: Renovierung, Leerstand, Inserat, Zeit. Bei 10,00 €/m² Median und einer Portalspanne bis 11,95 €/m² kommt eine gepflegte 90-Quadratmeter-Wohnung auf 900 bis über 1.000 Euro nettokalt. Das trägt sich auch dann, wenn du zwischendurch investierst.

In Weitmar-Mark vermieten: lieber lange als teuer

Bei einer Wohnung in dieser Lage ist die höchste erzielbare Miete selten die beste Entscheidung. Wer bis an die Obergrenze geht, bekommt Mieter, die beim nächsten günstigeren Angebot wechseln. Wer 30 Euro darunter bleibt und dafür eine Familie gewinnt, die zehn Jahre bleibt, verdient über die Laufzeit mehr.

Das Zweite ist die Auswahl. Hier bewerben sich viele, und die Unterlagen sehen meist gut aus. Der Unterschied liegt im Detail: Passt die Wohnungsgröße zur Haushaltsgröße, oder zieht in eine Dreizimmerwohnung eine fünfköpfige Familie? Ist der Arbeitsweg plausibel? Gibt es eine Auskunft vom Vorvermieter? Aus über 1.000 vermieteten Einheiten wissen wir, welche Nachfrage sich lohnt und welche nur Zeit kostet.

Wenn du ein kleines Mehrfamilienhaus im Ortsteil hast, oft geerbt und seit Jahrzehnten in Familienbesitz, ist die laufende Verwaltung der Punkt, an dem es anstrengend wird. Betriebskostenabrechnung, Heizung, Rauchmelderprüfung, Kaution, Mieterwechsel. Die Mietverwaltung für Weitmar-Mark übernimmt das komplett. Für einzelne Objekte findest du die Details unter Wohnung vermieten in Weitmar-Mark und Haus vermieten in Weitmar-Mark.