Immobilienmakler in Bochum-Harpen

Kaum jemand, der samstags über das Parkdeck des Ruhr-Parks läuft, weiß, dass er in einem Dorf steht. Ein paar Straßen weiter beginnt der alte Ortskern von Harpen mit der St.-Vinzentius-Kirche, deren älteste Bauteile aus der Zeit um das Jahr 1000 stammen. Diese Kirche ist tausend Jahre älter als das Einkaufszentrum, das den Stadtteil bundesweit bekannt gemacht hat.

Für den Immobilienmarkt ist dieser Gegensatz die wichtigste Eigenschaft des Stadtteils. Harpen wird über die Erreichbarkeit verkauft — A40 direkt an der Anschlussstelle Bochum-Harpen, A43 am Kreuz Bochum, das komplette Sortiment des Ruhr-Parks in fünf Minuten. Gewohnt wird aber in ruhigen Straßen mit Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften. 1.110 der 1.560 Wohngebäude sind Ein- oder Zweifamilienhäuser. Wer nur die Autobahn sieht, unterschätzt den Stadtteil. Und wer nur den Dorfkern sieht, unterschätzt, wie viel die Anbindung beim Preis wert ist.

So wohnt es sich in Harpen

Der alte Kern und die Siedlungen drumherum

Rund um die St.-Vinzentius-Kirche liegt der historische Ortskern mit einzelnen alten Hofgebäuden. Von dort aus haben sich in den Nachkriegsjahrzehnten die Wohnsiedlungen ausgebreitet: freistehende Einfamilienhäuser, viele Doppelhaushälften, Bungalows. 64,1 Prozent der Gebäude stammen aus der Zeit vor Baujahr 1970, nur 7,7 Prozent aus der Zeit ab Baujahr 2000. Harpen ist damit der am wenigsten neu gebaute Stadtteil im Bochumer Norden — Bauland ist knapp, weil ein erheblicher Teil der Fläche Gewerbe und Einzelhandel gehört. Der Mittelpunkt ist bis heute die Kirche St. Vinzentius im Bild — Häuser in ihrer Nähe verkaufen sich über den Dorfcharakter, den man zwischen Autobahn und Ruhr-Park kaum erwartet.

Die höchste Wohnfläche, der höchste Altenquotient

76,2 Quadratmeter je Wohnung sind der Spitzenwert im Bezirk. Der Altenquotient liegt bei 75,4 und ist ebenfalls der höchste. Diese beiden Zahlen gehören zusammen: In vielen Häusern wohnt heute ein Paar oder eine einzelne Person auf einer Fläche, die für vier Menschen gebaut wurde. Für den Markt heißt das, dass in den kommenden Jahren überdurchschnittlich viele Häuser aus Nachlässen und Umzügen ins Betreute Wohnen auf den Markt kommen. Wenn du zu dieser Gruppe gehörst, ist der Zeitpunkt deiner Entscheidung wichtiger als der letzte Verhandlungseuro.

Grün: Harpener Teiche und Rosenberg

Die Harpener Teiche im Osten sind das Naherholungsgebiet des Stadtteils — eine Runde ums Wasser, Angler, Spaziergänger, im Sommer voll. Das Gelände der ehemaligen Flak-Kaserne ist der zweite große Freiraum. Zusammen mit der Harpener Heide an der Grenze zu Kornharpen ergibt das mehr Grün, als der Ruf des Stadtteils vermuten lässt.

Einkaufen: der Vorteil, der auch ein Nachteil ist

Der Ruhr-Park ist eines der größten Einkaufszentren Nordrhein-Westfalens. Für den Alltag heißt das: Du bekommst hier alles, ohne in die Innenstadt zu fahren. Es heißt aber auch: An Adventssamstagen und in den Wochen vor Weihnachten steht der Verkehr auf den Zufahrtsstraßen. Käufer, die aus ruhigen Vororten kommen, sollten diesen Punkt vor dem Kauf einmal selbst erlebt haben.

Schulen, Bus und Autobahn

Für Grundschulkinder gibt es den Teilstandort der Hans-Christian-Andersen-Schule am Castroper Hellweg; die weiterführenden Schulen liegen im Schulzentrum Gerthe mit Heinrich-von-Kleist-Gymnasium und Anne-Frank-Realschule. Beim Nahverkehr ist Harpen ehrlich gesagt schwächer aufgestellt als Gerthe: Es gibt Buslinien Richtung Bochumer Zentrum, Werne und Castrop-Rauxel, aber keine Schienenanbindung im Ort. Dafür ist die Autobahn kaum näher denkbar. Die A40-Anschlussstelle Bochum-Harpen liegt direkt am Ruhr-Park, das Kreuz Bochum mit der A43 wenige Minuten weiter. Wer nach Essen, Dortmund oder Düsseldorf pendelt, wohnt in Harpen verkehrsgünstiger als fast überall sonst in Bochum.

Dein Haus in Harpen verkaufen

Der Verkauf in Harpen scheitert selten am Interesse und oft an der Vorbereitung. Bei 64,1 Prozent Bestand vor Baujahr 1970 sind Heizung, Elektrik und Dämmung die drei Fragen, die jeder Interessent stellt. Wer sie mit Papier beantwortet, verhandelt anders als jemand, der schätzt. Aus über 400 Verkäufen wissen wir, an welcher Stelle ein Preis kippt: Es ist fast nie die Küche, es ist fast immer die Anlagentechnik. Du hast den Vorteil, dass diese Punkte in deiner Unterlage schon stehen, bevor der erste Interessent den Keller sieht.

Der zweite Punkt ist der Nachlass. In einem Stadtteil mit dem höchsten Altenquotienten des Bezirks kommt ein großer Teil der Häuser über eine Erbschaft auf den Markt. Der Brief vom Nachlassgericht liegt auf dem Küchentisch, drei Geschwister wohnen in drei Städten, und einer hat schon eine Zahl im Kopf, die von einem Nachbarn stammt. In dieser Lage ist eine nachvollziehbare Bewertung wertvoller als jede Verhandlungstaktik, weil sie die Diskussion aus dem Persönlichen holt. Fang mit der Immobilienbewertung für Harpen an, bevor ihr über Preise sprecht.

Der dritte Punkt ist das Aufräumen. Häuser, die vierzig Jahre bewohnt waren, sind voll. Ein leerer Keller und ein gemähter Garten bringen bei der Besichtigung mehr als jede Renovierung. Wenn der Entrümpler kommen muss, ist er in wenigen Tagen da — du musst niemanden suchen und keine drei Angebote vergleichen. Und wenn ein Raum einen Anstrich braucht, steht der Maler ebenfalls kurzfristig bei dir.

Vermieten in Harpen, ohne Ärger im eigenen Haus

Die typische Vermietung in Harpen ist besonders: Du vermietest eine Wohnung in einem Haus, in dem du selbst wohnst. Damit ist der falsche Mieter kein finanzielles, sondern ein tägliches Problem. Aus über 1.000 vermieteten Wohnungen und Häusern wissen wir, welche Angaben du prüfen musst und welche Fragen im Gespräch mehr verraten als jede Selbstauskunft. Für dich heißt das: kein Besichtigungstourismus im eigenen Flur und am Ende ein Mieter, mit dem du im Treppenhaus reden kannst.

Rechtlich hast du in Bochum mehr Spielraum als in vielen NRW-Städten. Bochum steht nicht in der Mieterschutzverordnung: keine Mietpreisbremse, Kappungsgrenze 20 Prozent in drei Jahren statt 15, Kündigungssperrfrist drei Jahre statt acht. Bei einem Zweifamilienhaus, in dem du selbst wohnst, kommt außerdem ein erleichtertes Kündigungsrecht in Betracht — ein Punkt, den viele Eigentümer nicht kennen und der die Entscheidung zwischen Verkauf und Vermietung verändern kann.

Wenn du das Haus nicht selbst bewohnst und trotzdem behalten willst, übernimmt die Mietverwaltung in Harpen Abrechnung, Handwerker und Mieterkontakt. Rund 4.000 Wohneinheiten laufen bereits so; du profitierst davon, dass Fristen und Formulare eingespielt sind und du nur einmal im Jahr eine Aufstellung bekommst.