Soll ich meine Wohnung in Bochum verkaufen oder vermieten?
Rechne beide Wege gegeneinander. Die Median-Angebotsmiete liegt in Bochum bei 8,76 Euro je Quadratmeter nettokalt, der Median-Kaufpreis bei 2.318 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttorendite von rund drei bis dreieinhalb Prozent. Für die Vermietung spricht der stabile Mietermarkt, dagegen sprechen Aufwand, Leerstandsrisiko und gebundenes Kapital.
Wie sich Angebot und Nachfrage in Bochum gerade entwickeln, steht unter Immobilienmarkt Bochum. Hier bekommst du die Entscheidungsgrundlage für deine eine Wohnung.
Die Rechnung an einem Beispiel
Nimm eine Wohnung mit 70 Quadratmetern in mittlerer Lage.
| Position | Betrag |
|---|---|
| Verkaufserlös bei 2.318 €/m² | 162.260 € |
| Jahresmiete bei 8,76 €/m² nettokalt | 7.358 € |
| Nicht umlagefähige Kosten und Rücklage, grob 25 % | − 1.840 € |
| Überschuss vor Steuern im Jahr | 5.518 € |
| Bruttorendite auf den Verkaufswert | rund 3,4 % |
Rechenbeispiel mit den Medianwerten für Bochum, vereinfacht und ohne Finanzierung, Steuern und Leerstand. Stand der Marktdaten: 09/2026.
Die Rendite ist die eine Hälfte. Die andere ist die Frage, was dein Geld sonst tun würde und ob du den Aufwand willst.
Was in Bochum für die Vermietung spricht
75 Prozent der Bochumer Haushalte wohnen zur Miete. Bei rund 375.000 Einwohnern und rund 200.000 Wohnungen ist die Nachfrage stabil, gerade bei kleinen und mittleren Wohnungen. Dazu kommen rund 56.000 Studierende in der Stadt.
Und ein Punkt, den viele Vermieter unterschätzen: Bochum steht nicht in der Mieterschutzverordnung NRW. Es gibt keine Mietpreisbremse, die Kappungsgrenze liegt bei 20 statt 15 Prozent in drei Jahren. Was das bedeutet, steht unter Mietpreisbremse in Bochum.
Was dagegen spricht
Vermieten ist Arbeit. Nebenkostenabrechnung, Mieterwechsel, Handwerker, Eigentümerversammlung. Wer das nicht selbst machen will, gibt es ab und zahlt dafür.
Dazu kommen die Risiken, über die niemand gern nachdenkt: ein Mieter, der nicht zahlt, ein Wasserschaden, eine Sonderumlage der Gemeinschaft. Und dein Kapital bleibt in einer einzigen Wohnung in einer einzigen Stadt gebunden.
Drei Fälle, in denen die Antwort klar ist
Verkaufen, wenn du das Geld brauchst, wenn die Wohnung sanierungsbedürftig ist und du nicht investieren willst, oder wenn sie weit weg liegt und du dich nicht kümmern kannst.
Vermieten, wenn die Wohnung abbezahlt ist, in gutem Zustand und du die Einnahme als Ergänzung zur Rente planst.
Erst rechnen, wenn noch ein Kredit läuft. Dann entscheidet der Zinssatz mit. Was am Ende bei einem Verkauf übrig bliebe, zeigt Was vom Verkauf übrig bleibt.
Der Zwischenweg: vermietet verkaufen
Du musst dich nicht zwischen leerem Verkauf und jahrelanger Vermietung entscheiden. Eine vermietete Wohnung lässt sich jederzeit verkaufen, der Mietvertrag geht auf den Käufer über. Der Preis liegt niedriger: Ein normaler Mietvertrag kostet dich erfahrungsgemäß rund ein Fünftel des leeren Werts. Dafür entfallen Kündigung, Leerstand und Renovierung. Zahlt dein Mieter seit Jahren deutlich unter Markt, wird der Abstand deutlich größer, wie der Fall unter wie viel weniger eine vermietete Wohnung bringt zeigt. Mehr unter Vermietete Wohnung verkaufen und unter Verkauf mit Mieter.
Häufige Fragen
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Verkaufen?
Wie viel weniger bringt eine vermietete Wohnung?
Was bringt meine Wohnung überhaupt?
Lohnt sich eine Verwaltung, wenn ich vermiete?
Kurz zusammengefasst
Die Bruttorendite einer typischen Bochumer Eigentumswohnung liegt rechnerisch bei rund drei bis dreieinhalb Prozent. Das ist solide, aber kein Selbstläufer.
Für die Vermietung sprechen der stabile Mietermarkt und die fehlende Mietpreisbremse. Dagegen sprechen Aufwand, Risiko und gebundenes Kapital.
Wenn noch ein Kredit läuft oder die Zehnjahresfrist nicht abgelaufen ist, rechne beides durch, bevor du dich festlegst. Wie der Markt gerade steht, zeigt Marktlage in Bochum.
Rechne mit einer echten Zahl
Verkaufswert und erzielbare Miete für deine Wohnung — beides kostenlos.
Christian Gottschling
Beim Vermieten entscheidet die Auswahl des Mieters über dein Ergebnis. Ruf einfach an, wenn du wissen willst, was deine Wohnung bringt und wie die Prüfung abläuft.
Geschäftsführer der GOTTSCHLING Immobilien GmbH · Termine bei dir vor Ort in Bochum