Über uns: ein Familienunternehmen aus Essen, jetzt Immobilienmakler in Bochum

Von der Gemarkenstraße in Essen bis zum Bochumer Rathaus brauchst du mit dem Auto keine halbe Stunde. Zwei Städte, eine Autobahn dazwischen, und trotzdem zwei völlig verschiedene Immobilienmärkte. Genau deshalb gibt es diese Seite: einen Immobilienmakler für Bochum statt eines Absatzes auf einer Essener Website.

Hinter bochummakler.de steckt die GOTTSCHLING Immobilien GmbH, ein Familienbetrieb aus Essen mit Christian Gottschling als Geschäftsführer. Wir sind als Immobilienmakler in Bochum unterwegs, seit Eigentümer aus Weitmar, Langendreer und Wattenscheid uns angerufen haben, weil ihnen jemand aus dem Bekanntenkreis unsere Nummer gegeben hat. Aus einzelnen Empfehlungen ist ein zweiter Markt geworden. Was ein Immobilienmakler in Bochum für dich übernimmt, steht dort im Einzelnen.

Auf dieser Seite steht, wo das herkommt, warum wir uns Bochum ausgesucht haben und was du davon hast. Ohne Siegelparade — die steht auf der Seite Auszeichnungen und was sie dir sagen.

Wo das hier angefangen hat

Der Anfang war 2006 ein Schreibtisch in Essen und ein Telefon. Kein Franchise, kein Investorengeld, keine Zentrale, die Vorgaben schickt. Wer damals angerufen hat, hat den Chef selbst am Apparat gehabt. Das hat sich in einem Punkt bis heute nicht geändert: Entscheidungen über deinen Preis, über eine Vertragsverlängerung oder über eine Sonderlösung fallen im Haus und nicht in einer anderen Stadt.

Gewachsen ist der Betrieb in drei Richtungen gleichzeitig. Verkauf war der Anfang. Dann kam die Vermietung dazu, weil Verkäufer irgendwann fragten, ob wir nicht auch ihre Mietwohnung besetzen könnten. Und weil aus vielen Mietwohnungen ganze Häuser wurden, kam die Verwaltung. Heute liegen rund 4.000 Wohneinheiten in der Betreuung — Miethäuser, Eigentümergemeinschaften, einzelne Wohnungen für Kapitalanleger.

Für dich als Verkäufer ist das mehr als eine Firmengeschichte. Ein Betrieb, der Häuser dauerhaft verwaltet, sieht Gebäude über Jahre. Er weiß, was eine Heizung wirklich kostet, wenn sie stirbt, was ein Flachdach nach zwanzig Jahren macht und wie viel Rücklage eine Eigentümergemeinschaft braucht. Dieses Wissen landet in deiner Preiseinschätzung, wenn wir bei dir im Wohnzimmer sitzen. Du bekommst keine Zahl aus einer Datenbank, sondern eine Zahl von jemandem, der weiß, was in den nächsten zehn Jahren auf das Gebäude zukommt.

Warum Bochum einen eigenen Immobilienmakler braucht

Die ehrliche Antwort zuerst: weil die Anfragen von selbst kamen. Ein Verkauf in Essen-Kray, der nächste Anruf aus Wattenscheid, weil die Schwester dort wohnt. Ein Mehrfamilienhaus in Altenbochum, weil der Eigentümer in Essen sitzt und beide Objekte in eine Hand legen wollte. Wer das dreißig Mal erlebt hat, fängt an, den Markt richtig zu lesen statt nur nebenbei.

Die zweite Antwort ist der Markt selbst. Bochum hat rund 375.000 Einwohner und rund 200.000 Wohnungen, drei Viertel davon werden vermietet. Das ist eine Mieterstadt. Für dich heißt das: Wenn du hier ein Mehrfamilienhaus verkaufst, triffst du auf Käufer, die rechnen können und die Mieten sehr genau anschauen. Wenn du ein Einfamilienhaus verkaufst, triffst du auf Familien, die seit Monaten suchen und die jede neue Anzeige am selben Tag sehen.

Dazu kommt die Struktur der Gebäude. Rund 65 Prozent aller Wohngebäude in Bochum sind vor Baujahr 1970 gebaut. Häuser aus dieser Zeit sind solide, aber sie haben ein Thema: Dach, Fenster, Heizung, Elektrik. Käufer fragen danach in den ersten fünf Minuten der Besichtigung. Wer darauf keine klare Antwort hat, verliert Geld. Wir bereiten diese Antworten vor, bevor der erste Interessent klingelt — mit Belegen, nicht mit Vermutungen. Was aktuell in welchem Stadtteil gezahlt wird, steht auf der Seite Immobilienpreise in Bochum.

Und es gibt Bewegung. Auf dem früheren Opel-Gelände wächst MARK 51°7, im Ostpark entstehen rund 1.300 Wohneinheiten, die Ruhr-Universität bringt allein rund 37.650 Studierende in die Stadt. Solche Entwicklungen verschieben Nachfrage von einem Stadtteil in den nächsten. Wer weiß, wohin sie sich verschiebt, setzt den Preis anders an.

Was ein Nachbar-Markt für deinen Preis bedeutet

Essen und Bochum liegen nebeneinander, und die Käufer wandern zwischen beiden Städten hin und her. Eine Familie aus Essen-Steele schaut sich Häuser in Bochum-Laer an, weil dort für dasselbe Geld ein Garten dazukommt. Ein Kapitalanleger aus Bochum kauft in Essen, weil die Rendite passt. Diese Suchenden stehen in derselben Kartei.

Der Vorteil für dich ist handfest: Wenn deine Wohnung in Bochum-Ehrenfeld online geht, bekommen nicht nur die Bochumer Suchkunden eine Nachricht, sondern auch die aus dem Essener Osten, deren Suchprofil passt. Mehr passende Interessenten in der ersten Woche heißt kürzere Vermarktungszeit. Und kurze Vermarktungszeit heißt: Du musst nicht nachlassen. Objekte, die drei Monate online stehen, werden von Käufern automatisch für überteuert gehalten — auch wenn sie es nie waren.

Die Kehrseite sagen wir auch: Bochum ist nicht Essen-Bredeney. Die Preisniveaus sind andere, der Median-Kaufpreis für ein Eigenheim liegt bei 455.000 Euro, die Median-Angebotsmiete bei 8,76 Euro je Quadratmeter nettokalt. Wer mit Essener Erwartungen in eine Bochumer Preisverhandlung geht, wird enttäuscht. Deshalb bewerten wir Bochumer Objekte mit Bochumer Zahlen.

Du willst wissen, was deine Immobilie mit Bochumer Zahlen gerechnet wert ist?

Familienunternehmen heißt: du redest mit dem, der entscheidet

Bei großen Ketten läuft der Erstkontakt oft über ein Callcenter, danach übernimmt ein Berater, und wenn der krank wird, fängst du von vorne an. Hier ist die Kette kürzer. Du hast einen Ansprechpartner, der deine Immobilie gesehen hat, und der bleibt bis zum Notartermin dran. Wer im Haus für welchen Bereich zuständig ist, steht auf der Seite Team und Zuständigkeiten. Dass diese Kette kurz bleibt, hängt daran, wer dazukommt — offene Stellen stehen unter Karriere bei uns.

Das hat einen praktischen Nutzen, den viele erst später merken. Wenn ein Käufer am Freitagabend abspringt, weil seine Bank kalt kommt, muss jemand am Samstag entscheiden, ob der Zweitplatzierte angerufen wird oder ob das Objekt wieder online geht. In einem Familienbetrieb dauert diese Entscheidung ein Telefonat. Du verlierst keine zwei Wochen im Freigabeprozess.

Der zweite Punkt ist Haftung. Ein Familienbetrieb hat seinen Namen an der Tür. Wer hier schlecht arbeitet, hört das beim Bäcker. Das ist keine Werbeaussage, sondern schlicht die Geschäftsgrundlage: Über 300 Bewertungen mit 5,0 Sternen sind entstanden, weil Leute weitererzählen — und weil sie es auch tun würden, wenn es schiefgegangen wäre.

Zum Namen an der Tür gehört, im Viertel auch dann vorzukommen, wenn gerade nichts verkauft wird. Für Bambini- und F-Jugend-Mannschaften in Bochum und Wattenscheid werden Trikotsätze mit bis zu 350 Euro übernommen. Spielt dein Kind in so einer Mannschaft und fehlt im Verein das Geld für den nächsten Satz, steht der Ablauf beim Trikotsponsoring für Bochumer Nachwuchsmannschaften.

Noch kein Büro in Bochum — was das für dich heißt

Ein Büro in Bochum ist in Vorbereitung. Bis dahin gilt eine einfache Regel: Wir kommen zu dir. Der Bewertungstermin findet in deiner Wohnung statt, die Unterlagenübergabe an deinem Küchentisch, die Besichtigungen sowieso vor Ort. Du fährst nirgendwo hin und parkst nirgendwo.

Das ist für die meisten Eigentümer der bequemere Weg, und es hat einen fachlichen Grund. Eine Immobilie lässt sich nicht am Konferenztisch bewerten. Der Blick in den Keller, der Zustand der Fenster von innen, die Lautstärke der Straße um 18 Uhr — das entscheidet über den Preis, nicht das Exposé. Wer nur nach Papieren bewertet, liegt regelmäßig um 20.000 bis 40.000 Euro daneben, in beide Richtungen.

Post und Verträge laufen über die Essener Adresse in der Gemarkenstraße 37. Telefonisch erreichst du uns montags bis donnerstags von 9 bis 19 Uhr, freitags bis 17 Uhr, samstags und sonntags von 11 bis 17 Uhr. Alle Wege stehen auf der Kontaktseite.

Du willst den Termin gleich bei dir festmachen?

Was wir nicht machen

Verkauf, Vermietung und Verwaltung aus einer Hand

Die meisten Eigentümer kommen mit einer Frage und stellen unterwegs fest, dass es eigentlich drei sind. Du willst das geerbte Haus verkaufen, aber die Einliegerwohnung ist vermietet. Du willst die Wohnung deiner Mutter behalten, aber niemand kümmert sich um die Nebenkostenabrechnung. Du willst das Mehrfamilienhaus abgeben, aber vorher soll die leere Wohnung im ersten Stock noch besetzt werden, weil sie den Kaufpreis um zwanzigtausend Euro hebt.

Für dich ist es bequemer, wenn das dieselben Leute machen. Es spart Erklärungen: Wer die Mietverträge kennt, muss sie für das Exposé nicht neu lesen. Es spart Zeit: Eine Wohnung wieder zu vermieten, bevor der Verkauf startet, funktioniert nur, wenn beide Abteilungen dieselbe Deadline haben. Und es spart Geld, weil eine leere, aber vermietbare Wohnung im Kaufpreis anders zählt als eine, die seit einem Jahr leersteht.

Falls du am Ende gar nicht verkaufst, ist das auch in Ordnung. Manchmal ist Behalten und ordentlich verwalten lassen die bessere Rechnung. Das sagen wir dir dann auch, selbst wenn daraus kein Verkauf wird.

Du bist unsicher, ob Verkaufen oder Behalten für dich besser ist?

Woran du uns messen kannst

Große Worte sind billig, deshalb hier die Punkte, an denen du eine Zusammenarbeit festmachen kannst. Erstens: Bekommst du eine Preisspanne mit Begründung, oder nur eine Zahl? Zweitens: Steht im Vermarktungskonzept, was in Woche eins, drei und sechs passiert? Drittens: Wer geht ans Telefon, wenn du am Mittwochabend anrufst? Viertens: Werden dir die Rückmeldungen der Interessenten weitergegeben, auch die unangenehmen?

Diese vier Fragen solltest du jedem Makler stellen, den du triffst — auch uns. Wie der Ablauf bei uns konkret aussieht, mit Zeitangaben von der ersten Bewertung bis zur Schlüsselübergabe, steht Schritt für Schritt auf So arbeiten wir. Und wenn du wissen willst, wie ein Verkauf in Bochum insgesamt läuft, findest du das auf Immobilie verkaufen in Bochum.

Was du nirgends findest, sind erfundene Kundenzitate mit netten Vornamen. Auf der Seite Referenzen stehen stattdessen echte Verkaufssituationen, anonymisiert und als Beispiel gekennzeichnet.

Kurz zusammengefasst

Wir sind ein Familienbetrieb aus Essen, der seit 2006 im Ruhrgebiet verkauft, vermietet und verwaltet, und der in Bochum inzwischen so oft arbeitet, dass eine eigene Anlaufstelle Sinn ergibt. Für dich zählt daran dreierlei: eine Preiseinschätzung, die aus über 400 Verkäufen und rund 4.000 verwalteten Wohneinheiten kommt, ein Ansprechpartner, der bis zum Notartermin bleibt, und Termine, die bei dir zu Hause in Bochum stattfinden.

Ein Büro in Bochum ist in Vorbereitung. Bis dahin fährst du nirgendwo hin. Der einfachste erste Schritt ist die kostenlose Einschätzung deiner Immobilie — danach weißt du, worüber wir überhaupt reden.