Dein Team in Bochum: Ansprechpartner beim Immobilienmakler

Dienstagmorgen, kurz nach neun. Du rufst an, weil ein Interessent über Nacht eine Frage zur Teilungserklärung geschickt hat. Wer geht ran, und weiß die Person, worum es geht? Wer dein fester Ansprechpartner beim Immobilienmakler in Bochum ist, entscheidet über deinen Alltag mehr als jedes Hochglanzfoto auf einer Teamseite.

Deshalb steht hier zuerst, wie die Arbeit verteilt ist. Fünf Rollen teilen sich einen Auftrag: Erstberatung und Bewertung, Vermarktung und Besichtigungen, Vermietung und Mieterauswahl, Verwaltung sowie Backoffice und Unterlagen. Diese Rollen sind getrennt, weil sie unterschiedliche Fähigkeiten brauchen. Du merkst das daran, dass niemand dir eine Antwort schuldig bleibt und auf einen Kollegen verweist, der nächste Woche wieder da ist. Welche dieser Rollen gerade zu besetzen sind, steht unter Karriere bei uns.

Geschäftsführung: wer den Auftrag verantwortet

Geschäftsführer ist Christian Gottschling. Er entscheidet, ob ein Auftrag angenommen wird, und er unterschreibt die Preiseinschätzung, die du bekommst. Das ist keine Formalie. Wenn ein Preis zu hoch angesetzt wird, steht am Ende ein Objekt sechs Monate im Netz und verliert an Wirkung. Deshalb geht jede Bewertung über einen zweiten Blick, bevor sie bei dir auf dem Tisch liegt.

Bei schwierigen Konstellationen ist er selbst im Termin: Erbengemeinschaften mit mehreren Parteien, Trennungen, Zwangsverwaltungen, Objekte mit ungeklärten Lasten im Grundbuch. Also überall dort, wo nicht nur verkauft, sondern zuerst sortiert werden muss.

Erstberatung und Bewertung: die Rolle, die deinen Preis verantwortet

Der erste Termin findet bei dir statt. In Bochum gibt es noch kein eigenes Büro, ein Standort ist in Vorbereitung — bis dahin kommt jemand zu dir nach Hause oder ins Objekt. Das ist ohnehin die bessere Reihenfolge: Kein Preis lässt sich seriös am Telefon nennen.

Was in diesem Termin passiert: Rundgang durch alle Räume, Blick in den Keller, auf die Heizung, auf die Fenster, auf das Dach. Fragen zu Baujahr, letzten Reparaturen, Nebenkosten und laufenden Verträgen. Danach bekommst du eine Preisspanne mit Begründung — inklusive der Vergleichsobjekte, aus denen sie hergeleitet ist. Rechne mit rund einer Stunde vor Ort und zwei bis drei Werktagen bis zur schriftlichen Einschätzung. Die Zahlen dahinter stehen auf Immobilienbewertung in Bochum.

Vermarktung und Besichtigungen: die ersten sieben Tage entscheiden

Über 90 Prozent der Interessenten entscheiden am Handy, ob sie überhaupt weiterlesen. Was davon ankommt, ist ein Bild in der Größe einer Streichholzschachtel. Ist dieses Bild dunkel, schief oder zeigt es auf den Wäscheständer, ist der Rest egal.

Deshalb wird mit Stativ, Weitwinkel und Tageslicht fotografiert, vorher aufgeräumt und zur richtigen Uhrzeit gekommen. Ein Südbalkon wird nachmittags fotografiert, nicht um neun Uhr morgens. Dazu kommen aufbereitete Grundrisse und auf Wunsch ein Rundgang. Danach geht das Objekt online, und in den ersten sieben Tagen kommt der größte Teil der Anfragen. In genau dieser Woche entscheidet sich der Preis.

Besichtigungen laufen als Einzeltermine, nicht als Massenveranstaltung. Du bekommst nach jedem Termin eine kurze Rückmeldung, auch wenn sie unerfreulich ist. Und du bekommst sie, bevor du fragen musst. Wie der ganze Ablauf getaktet ist, steht auf So arbeiten wir.

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Vermietung und Mieterauswahl: Mieter suchen ist ein eigener Beruf

Eine Wohnung zu vermieten läuft anders als ein Haus zu verkaufen. Es geht schneller, es sind mehr Bewerber im Spiel, und der teuerste Fehler ist nicht der falsche Preis, sondern der falsche Mieter. Wer zwei Monate nicht zahlt, kostet dich mehr als die Miete: Anwalt, Räumung, Renovierung, Leerstand.

Die Vermietung prüft deshalb systematisch. Gehaltsnachweise, SCHUFA, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung, ein Gespräch, in dem auffällt, wenn etwas nicht zusammenpasst. Du bekommst am Ende drei bis fünf Bewerber vorgelegt, mit Einschätzung, und entscheidest selbst. Die Auswahl bleibt bei dir, die Vorarbeit nicht. Wie das in Bochum konkret abläuft, steht auf Immobilie vermieten in Bochum und Mieter finden in Bochum.

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Verwaltung: die Rolle, die am längsten bleibt

Verkauf und Vermietung sind Projekte mit Ende. Verwaltung ist Dauerbetrieb. Diese Rolle betreut rund 4.000 Wohneinheiten im Ruhrgebiet: Nebenkostenabrechnungen, Handwerkeraufträge, Eigentümerversammlungen, Mieterhöhungen, Rücklagenplanung.

Für dich als Eigentümer, der verkaufen will, ist das aus einem unerwarteten Grund wertvoll. Wer täglich mit Gebäuden zu tun hat, kann bei der Besichtigung sagen, was eine neue Steigleitung kostet oder wie lange eine Eigentümergemeinschaft für einen Beschluss braucht. Solche Antworten beruhigen Käufer, und beruhigte Käufer verhandeln weniger. Was die Verwaltung leistet, steht auf Hausverwaltung in Bochum und WEG-Verwaltung.

An dieser Rolle hängt auch das Handwerkernetzwerk. Wenn dein Bad einen Anstrich braucht, steht der Maler in wenigen Tagen bei dir. Bodenleger, Fensterbauer, Dachdecker, Elektriker, Sanitär, Gärtner und Entrümpler laufen über dieselbe Liste. Du musst niemanden suchen und keine drei Angebote einholen.

Backoffice und Unterlagen: Papiere, Termine, Fristen

Der unsichtbarste Teil und der, der dir am meisten Arbeit abnimmt. Grundbuchauszug beim Amtsgericht, Flurkarte beim Katasteramt, Wohnflächenberechnung, Teilungserklärung, Protokolle der letzten drei Eigentümerversammlungen, Energieausweis, Baulastenverzeichnis. Jede einzelne Unterlage hat eine andere Stelle, ein anderes Formular und eine andere Bearbeitungszeit.

Wenn du das selbst machst, verbringst du damit erfahrungsgemäß zwei bis vier Wochen und mehrere Vormittage in Warteschleifen. Das Backoffice holt diese Papiere parallel, während die Fotos entstehen und das Exposé geschrieben wird. Dadurch geht dein Objekt schneller online — und der Notartermin scheitert später nicht daran, dass ein Dokument fehlt.

Dieselbe Rolle führt die Fristenliste: Zustellungsnachweise, Widerrufsfristen, Termine beim Notar, Übergabeprotokoll und Zählerstände. Nichts davon ist spektakulär. Aber jeder einzelne Punkt kann einen Verkauf um Wochen verzögern, wenn er liegen bleibt.

Warum die Rollen getrennt sind

Ein Einzelkämpfer macht alles selbst: fotografieren, Unterlagen holen, Besichtigungen führen, abrechnen. Das klingt persönlich und ist es auch, hat aber eine harte Grenze. An dem Tag, an dem drei Interessenten gleichzeitig anrufen und das Katasteramt eine Rückfrage stellt, bleibt etwas liegen. Meistens ist es die Rückmeldung an dich.

Getrennte Rollen kosten intern mehr Abstimmung und bringen dir dafür Tempo. Während vorne verhandelt wird, holt das Backoffice schon die Unterlagen für den Notar. Beim Verkauf zählt das doppelt: Ein Käufer, der zwei Wochen auf den Vertragsentwurf wartet, fängt an, über den Preis nachzudenken. Ein Käufer, der nach vier Tagen einen Termin hat, tut das nicht.

Wen erreichst du wann

Du hast eine Nummer: 0201 20 20 01. Wer dort abnimmt, sieht deinen Vorgang und kann dir sagen, wo er steht. Für alles Inhaltliche ruft dich deine Beratung zurück, in der Regel am selben Werktag. Schriftliches beantworten wir innerhalb eines Werktags.

Dazu kommt eine feste Rückmeldung — auch dann, wenn nichts passiert ist. Gerade das ist vielen wichtig: keine Funkstille über zwei Wochen, in denen du dich fragst, ob überhaupt jemand arbeitet. Ist deine Beratung im Urlaub, erfährst du vorher, wer übernimmt, und diese Person kennt den Stand.

Termine finden bei dir in Bochum statt, auf Wunsch abends oder samstags. Die Postanschrift ist Gemarkenstraße 37 in Essen, alle Wege dorthin stehen auf der Kontaktseite.

Kurz zusammengefasst

Sechs Zuständigkeiten teilen sich deinen Auftrag: Geschäftsführung, Erstberatung und Bewertung, Vermarktung und Besichtigungen, Vermietung und Mieterauswahl, Verwaltung sowie Backoffice und Unterlagen. Nach außen bleibt es für dich eine Nummer und eine Person, die den Stand kennt.

Der Vorteil dieser Aufteilung ist nichts Abstraktes, sondern Zeit: Unterlagen, Fotos und Vermarktung laufen parallel statt nacheinander. Wenn du wissen willst, mit wem du es zu tun hast, ist der schnellste Weg ein Gespräch — und das kostet dich nichts.