Immobilienmakler in Bochum-Riemke

Stell dich oben auf den Tippelsberg und dreh dich einmal um dich selbst. Du siehst die Halden des nördlichen Ruhrgebiets, die Türme der Innenstadt, bei klarer Luft bis nach Gelsenkirchen. Unter dir liegt Riemke: 7.723 Menschen, 1.240 Wohngebäude, ein Marktplatz mit Wochenmarkt und eine Straßenbahn, die hier endet.

Der Berg ist aus Bauschutt aufgeschüttet worden und heute Ausflugsziel mit Naturschutzgebiet drumherum. Er erklärt ganz gut, wie Riemke tickt: Aus dem, was der Bergbau hinterlassen hat, ist etwas geworden, das Familien anzieht. 49,5 Prozent der Gebäude im Stadtteil sind Ein- oder Zweifamilienhäuser. Das ist in Bochum-Mitte, wo sonst Mehrfamilienhäuser dominieren, eine Ausnahme.

Und Riemke ist bezahlbar geblieben. 1.797 Euro je Quadratmeter für eine Eigentumswohnung, 8,46 Euro Miete — beides klar unter dem Stadtmedian von 2.318 Euro und 8,76 Euro. Wer in Bochum ein Reihenhaus mit Garten sucht und in Hofstede oder Grumme nicht fündig wird, landet hier. Und wer als Immobilienmakler in Bochum-Riemke unterwegs ist, verkauft selten an Anleger und fast immer an Familien.

So wohnst du in Riemke

Ein gewachsener Ortskern, kein Schlafquartier

Riemke hat etwas, das viele Bochumer Stadtteile verloren haben: eine Mitte. Um den Riemker Markt herum gibt es Geschäfte, Bäcker, Ärzte und den Wochenmarkt, auf dem Nachbarn sich treffen. Die denkmalgeschützte Pfarrkirche St. Franziskus steht wenige Schritte davon. Wer hier ein Haus verkauft, verkauft nicht nur Quadratmeter, sondern die Tatsache, dass die Kinder zum Bäcker laufen können und du zum Einkaufen kein Auto brauchst. Vom Tippelsberg aus siehst du, wie kompakt dieser Ortskern ist: Dächer, Gärten und der Kirchturm mitten im Grün.

Der Stadtteil liegt am nördlichen Rand von Bochum, direkt an der Grenze zu Herne. Auf 3,83 Quadratkilometern stehen 1.240 Wohngebäude: 610 Ein- und Zweifamilienhäuser, 620 Mehrfamilienhäuser, davon nur 30 mit zehn Wohnungen oder mehr. Insgesamt gibt es 4.340 Wohnungen für 4.030 Haushalte. Der Markt ist klein, und genau deshalb bewegt sich der Preis stark, wenn zwei Interessenten dasselbe Haus wollen.

Zechensiedlung, Fünfzigerjahre, Neubau von heute

Drei Bauphasen liegen in Riemke nebeneinander. Die Zechensiedlungen aus der Bergbauzeit mit ihren tiefen Gärten. Die schlichten Wohnbauten der Fünfziger und Sechziger, meist zwei- bis dreigeschossig. Und dazwischen Neubau: 8,9 Prozent der Gebäude sind nach der Jahrtausendwende entstanden, der höchste Wert unter den nördlichen Ortsteilen von Bochum-Mitte. 71 Prozent stammen trotzdem aus der Zeit vor 1970.

Für dich heißt das: In Riemke kann ein Siedlungshaus aus den Sechzigern neben einem Neubau stehen, der keine zwanzig Jahre alt ist. Beide werden völlig anders bewertet. Ein Neubau bringt beim Verkauf den Energieausweis als Argument mit, beim Altbau musst du die Sanierungshistorie liefern — welche Fenster, welches Dach, welche Heizung, wann.

Grün, Markt, Schule, Einkaufen

Der Tippelsberg mit dem Naturschutzgebiet Tippelsberg/Berger Mühle ist das Grün des Stadtteils und im Bochumer Norden konkurrenzlos. Wer mit Kindern oder Hund hier wohnt, braucht kein Auto, um ins Freie zu kommen. Grundschule und Kindergärten liegen im Ort, weiterführende Schulen erreichst du über die U35 Richtung Innenstadt. Für den Großeinkauf fahren die meisten Riemker in die Fachmarktlagen an der Hofsteder Straße, wenige Minuten entfernt.

Zwei Endhaltestellen und ein Autobahnanschluss

Die U35 endet in Riemke — an der Rensingstraße und am Riemke Markt. Endhaltestelle heißt: Du bekommst morgens einen Sitzplatz, und du bist ohne Umsteigen am Hauptbahnhof und an der Ruhr-Universität. Dazu kommt die Buslinie 366 und die B 51 als Hauptachse. Für Autofahrer ist der Anschluss Bochum-Riemke an der A43 entscheidend: Herne, Recklinghausen und der Norden sind schnell erreichbar, Richtung Süden geht es auf die A40. Wer in Herne arbeitet und in Bochum wohnen will, sitzt in Riemke genau richtig.

Wer in Riemke mietet

Riemke ist ruhiger und älter als die Stadtteile weiter südlich. Der Altenquotient liegt bei 48,7, die durchschnittliche Haushaltsgröße bei 1,88 Personen. 4,4 Prozent der Wohnungen sind öffentlich gefördert — der niedrigste Wert unter den nördlichen Ortsteilen.

Wer hier mietet, will meistens bleiben. Das sind Paare Mitte vierzig, die aus einer zu teuren Wohnung in der Innenstadt kommen. Ältere Menschen, die ihr Haus verkauft haben und im Stadtteil bleiben wollen. Familien, die auf einen Kaufpreis sparen. Die Fluktuation ist niedrig, die Mietdauer lang.

Das ist für dich als Vermieter Gold wert und gleichzeitig eine Falle. Gold, weil jeder Mieterwechsel Geld kostet: Renovierung, Leerstand, Vermarktung. Falle, weil Mieten, die zehn Jahre nicht angefasst wurden, irgendwann 20 Prozent unter Markt liegen. Wenn du dann verkaufen willst, rechnet der Käufer diese Lücke gegen deinen Preis. Besser ist, regelmäßig in kleinen Schritten anzupassen — die Kappungsgrenze in Bochum erlaubt 20 Prozent in drei Jahren.

In Riemke vermieten: 5,7 Prozent und was davon bleibt

Rechne mit: 8,46 Euro Miete je Quadratmeter mal zwölf Monate sind 101,52 Euro Jahreskaltmiete. Geteilt durch 1.797 Euro Kaufpreis je Quadratmeter ergibt das 5,7 Prozent Bruttorendite. Bochum insgesamt liegt bei 4,5 Prozent. Riemke bringt also gut einen Prozentpunkt mehr, ohne dass du dafür in eine schwierige Lage gehen musst.

Abziehen musst du 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer, rund zwei Prozent für Notar und Grundbuch, die nicht umlegbaren Kosten, die Verwaltung und eine Rücklage. Bei 71 Prozent Bestand vor 1970 rechne lieber großzügig. Netto bleiben etwa 3,6 bis 4,2 Prozent.

Der zweite Rechenweg lohnt sich bei Häusern. Ein Reihenhaus in Riemke wird selten vermietet, weil die meisten Eigentümer es verkaufen. Genau deshalb findet ein Haus zur Miete hier innerhalb weniger Wochen einen Mieter, oft eine Familie, die kaufen will und noch nicht kann. Wenn du dein Elternhaus nicht verkaufen willst, aber auch nicht leer stehen lassen kannst, ist das der bessere Weg. Ab sechs Monaten Leerstand ist eine Wohnung in Bochum ohnehin anzeigepflichtig.

In Bochum gibt es keine Mietpreisbremse — die Stadt steht nicht in der Mieterschutzverordnung des Landes. Bei einer Neuvermietung darfst du also den Marktpreis nehmen. Der qualifizierte Mietspiegel weist keine Wohnlagen mehr aus, sondern stellt auf Baualter, Größe und Ausstattung ab.

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