Immobilienmakler in Bochum-Linden

Was kostet Ruhe? In Linden lässt sich das erstaunlich genau beziffern — nämlich fast nichts. Die Median-Angebotsmiete liegt bei 8,67 €/m² und damit sogar leicht unter dem Bochumer Wert von 8,76 €. Eigentumswohnungen kosten im Median 2.298 €/m², der Stadtmedian liegt bei 2.318 €. Auf dem Papier ist Linden also ein durchschnittlicher Stadtteil.

In der Realität ist er das nicht. 69,6 Prozent aller Wohngebäude sind Ein- oder Zweifamilienhäuser. 37 Prozent der Wohnungen werden vom Eigentümer selbst bewohnt, in Bochum insgesamt sind es rund 25 Prozent. Und 13,8 Prozent aller Gebäude wurden nach der Jahrtausendwende errichtet — für Bochumer Verhältnisse ein sehr moderner Bestand. Wer Zahlen liest, sieht hier einen der besten Gegenwerte im ganzen Stadtgebiet. Für einen Immobilienmakler in Bochum-Linden heißt das vor allem: Der Stadtteilmedian sagt dir über dein Haus fast nichts.

So wohnt es sich in Linden

Linden hat etwas, das im Ruhrgebiet selten geworden ist: einen echten Ortskern, der noch funktioniert. Alles andere ordnet sich darum herum. Du siehst es an der Hattinger Straße: unten Läden, oben Wohnungen in gepflegten Altbauten, davor die Schienen der Straßenbahn.

Der Marktplatz und die Hattinger Straße

Der Marktplatz Linden ist das Zentrum des Stadtteils. Drumherum liegen Bäcker, Metzger, Apotheke, Ärzte, Banken und Supermärkte, dazu Gastronomie an der Hattinger Straße. Das ist der Grund, warum hier viele ältere Menschen ohne Auto zurechtkommen — und warum Familien, die aus der Innenstadt herausziehen, nicht das Gefühl haben, in einem Schlafdorf zu landen. Entlang der Hattinger Straße stehen ältere Geschäftshäuser mit Wohnungen darüber, dahinter beginnt sofort die Einfamilienhausbebauung.

Ein Bestand, der vergleichsweise jung ist

Nur 50,5 Prozent aller Gebäude in Linden stammen aus der Zeit vor 1970. In Bochum insgesamt sind es rund 65 Prozent. Dafür sind 13,8 Prozent nach der Jahrtausendwende entstanden. Praktisch heißt das: Neben den Siedlungshäusern der Fünfziger und Sechziger findest du hier Reihenhauszeilen aus den Neunzigern, Doppelhaushälften der Zweitausender und einzelne Neubaugrundstücke. Für Käufer ist das angenehm, weil das Sanierungsrisiko im Schnitt kleiner ist. Für Verkäufer eines Sechziger-Hauses heißt es, dass die Konkurrenz in der Nachbarschaft moderner sein kann als anderswo. Der Preisunterschied zwischen einem unsanierten und einem sanierten Objekt ist in Linden größer als in Stadtteilen, in denen alles gleich alt ist.

Südbad, Chursbusch und die Ruhr

Das Südbad mit Hallen- und Freibad ist eine der wenigen Adressen in Bochum, bei denen Eltern im Sommer wissen, wo die Kinder sind. Der Chursbusch bietet Wald direkt im Stadtteil, der Horkenstein ist ein alter Grenzstein und beliebtes Ausflugsziel. Nach Süden fällt das Gelände zur Ruhr ab: Ruhrauen, Ruhrtalradweg, und über die Brücke bist du in Hattingen. Für Familien mit Rädern ist das ein Argument, das keine Statistik abbildet, aber jede Besichtigung entscheidet.

Schulen und Familien

Die durchschnittliche Haushaltsgröße liegt bei 1,93 Personen — der höchste Wert unter den Stadtteilen des Südwestens. Der Jugendquotient von 29,5 bestätigt das. Linden ist ein Familienstadtteil, und die Nachfrage nach Häusern mit vier Zimmern und Garten ist entsprechend zuverlässig. Grundschulen liegen im Ortsteil, weiterführende Schulen in Linden selbst sowie im benachbarten Dahlhausen mit dem Schulzentrum Süd-West.

Straßenbahn 308 und 318, Busse und Autobahn

Die Straßenbahn 318 führt vom Hauptbahnhof über Linden bis nach Dahlhausen und Hattingen, die 308 verbindet den Süden mit Gerthe im Norden. Dazu kommen die Buslinien 357 und 359. Mit dem Auto fährst du über Weitmar auf die A448 und von dort weiter auf die A40 oder Richtung Dortmund. Nach Hattingen führt die Ruhrbrücke, nach Essen kommst du über Dahlhausen. Wer in Essen arbeitet, ist von Linden aus schneller da als von vielen Bochumer Nordstadtteilen.

Wer hier mietet

Bei 37 Prozent Eigentumsquote bleiben von 7.500 Wohnungen rund 4.700 im Mietbestand — und die verteilen sich auf viele kleine Häuser statt auf wenige große Anlagen. Deine Mieter sind deshalb selten anonym. In einem Sechsfamilienhaus in Linden kennen sich die Parteien.

Drei Gruppen dominieren. Familien, die auf ein Haus sparen und bis dahin eine Vier-Zimmer-Wohnung brauchen. Ältere Menschen, die aus dem eigenen Haus im Stadtteil in eine Wohnung gewechselt sind und in der Nähe von Marktplatz und Ärzten bleiben wollen. Und Berufstätige, die nach Essen, Hattingen oder in die Bochumer Innenstadt pendeln und die 318 vor der Tür schätzen.

Die Portalspanne reicht von 8,06 € bis 10,74 €/m². Wo du landest, hängt vor allem am Baujahr. Eine Wohnung aus den Neunzigern mit Balkon, Stellplatz und modernem Bad erreicht das obere Ende. Eine Wohnung aus den Fünfzigern mit Innenbad und ohne Balkon liegt am unteren. Der Unterschied macht bei 85 Quadratmetern rund 228 Euro im Monat aus. Genau deshalb lohnt es sich, vor der Vermietung zu prüfen, welche kleinen Maßnahmen die Wohnung in die nächste Kategorie heben.

Der Altenquotient liegt bei 69,5. Für dich als Vermieter ist das ein zweischneidiges Thema: Ältere Mieter bleiben lange und zahlen zuverlässig. Gleichzeitig steigt mit den Jahren der Bedarf an Barrierefreiheit. Eine Wohnung im Erdgeschoss oder mit Aufzug ist in Linden mittelfristig leichter zu vermieten als eine im dritten Stock ohne Lift.

In Linden vermieten: kleine Häuser, lange Verhältnisse

Vermieten ist in Linden unaufgeregt. Die Nachfrage ist da, die Fluktuation ist niedrig, der Ärger hält sich in Grenzen — wenn du am Anfang sauber arbeitest.

Die wichtigste Entscheidung fällt bei der Auswahl. Drei Gehaltsnachweise, Schufa, Selbstauskunft und ein Anruf beim Vorvermieter sind das Minimum. Bei einer Wohnung, die du zehn Jahre nicht mehr anfasst, ist eine Stunde Prüfung am Anfang die beste Investition, die du machen kannst. Der falsche Mieter kostet dich nicht nur Miete, sondern Monate.

Die zweite Entscheidung ist die Miethöhe. Bei niedriger Fluktuation solltest du nicht zu tief einsteigen, weil du bei laufenden Verträgen nur über die ortsübliche Vergleichsmiete nachziehen kannst — in Bochum immerhin bis zu 20 Prozent in drei Jahren, weil die Kappungsgrenze hier höher liegt. Der qualifizierte Mietspiegel ist dafür dein Anker, auch wenn er seit der letzten Fassung keine Wohnlagen mehr ausweist.

Wenn du ein Haus mit mehreren Parteien geerbt hast und weder Zeit noch Lust auf Abrechnungen hast, übernimmt die Mietverwaltung für Linden den kompletten Ablauf: Betriebskosten, Mahnwesen, Handwerker, Übergaben. Für einzelne Objekte findest du die Details unter Wohnung vermieten in Linden und Haus vermieten in Linden.