Ratgeber: Kaufen und finanzieren

Zuerst das Geld, dann die Besichtigung

Die häufigste Enttäuschung beim Kauf hat nichts mit dem Haus zu tun. Sie entsteht, wenn jemand sich verliebt und danach erst rechnet. Fang deshalb in der anderen Reihenfolge an. Ein Eigenheim kostet in Bochum im Median 455.000 Euro, eine Eigentumswohnung 2.318 Euro je Quadratmeter. Auf diesen Betrag kommen 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer in NRW, rund 2 Prozent für Notar und Grundbuch sowie die Provision. Die ganze Aufstellung steht unter Kaufnebenkosten, die schnelle Summe liefert der Kaufnebenkosten-Rechner.

Diesen Teil finanziert dir keine Bank. Wie viel eigenes Geld übrig bleiben muss, klärt Eigenkapital beim Immobilienkauf. Wie der Weg von der Anfrage bis zur Auszahlung läuft, steht unter Ablauf der Immobilienfinanzierung. Und bevor du eine Rate akzeptierst, die dich zwanzig Jahre begleitet, lohnt der Blick auf die Förderung der NRW.BANK für Wohneigentum. Wer zum ersten Mal kauft, findet die ganze Reihenfolge unter Die erste eigene Immobilie kaufen.

Was du dir vor Ort ansiehst

Rund 65 Prozent aller Bochumer Wohngebäude sind älter als fünfzig Jahre. Das ist kein Makel, sondern der Normalfall — es heißt nur, dass Heizung, Fenster, Dach und Leitungen ein Alter haben. Nimm die Besichtigungs-Checkliste mit 40 Punkten mit und lies den Energieausweis, statt ihn nur entgegenzunehmen. Was das Gebäudeenergiegesetz nach einem Kauf von dir verlangt, steht unter Sanierungspflichten nach GEG, die Kostenseite unter Sanierungskosten kalkulieren.

Vor der Unterschrift kommt Papier. Das Grundbuch verrät Wegerechte, Wohnrechte und Lasten. Bei einer Eigentumswohnung entscheidet die Teilungserklärung darüber, was dir wirklich gehört. Den Entwurf des Notars gehst du mit der Checkliste für Käufer durch. Wenn du nicht selbst einziehst, sondern vermietest, rechne vorher: Mietrendite berechnen und Kapitalanlage in Bochum zeigen, welcher Stadtteil welchen Ertrag hergibt.