Was ist meine Immobilie wert in Bochum?
Eine Eigentumswohnung liegt in Bochum bei rund 2.318 Euro je Quadratmeter, ein Eigenheim im Median bei 455.000 Euro. Das ist die Antwort auf die Frage „Was ist meine Immobilie wert“ für Bochum, solange niemand dein Objekt gesehen hat. Wie weit du davon abweichst, klärt der Rechner in zwei Minuten.
Keine Registrierung, kein Anruf, keine Kosten. Du gibst Adresse, Art, Größe, Baujahr und Zustand ein, die Einschätzung kommt per Mail.
Die Antwort in drei Zahlen
Wer nachts diese Frage eintippt, will keinen Aufsatz, sondern eine Größenordnung. Hier ist sie, aus der amtlichen Statistik der Stadt Bochum.
| Objektart | Median in Bochum | Rechenbeispiel |
|---|---|---|
| Eigentumswohnung | 2.318 € je m² | 72 m² ergeben rund 167.000 € |
| Reihenhaus | 390.000 € | steigend, weil Käufer in kleinere Objekte ausweichen |
| Doppelhaushälfte | 415.000 € | ebenfalls steigend |
| Freistehendes Einfamilienhaus | 569.000 € | leicht rückläufig |
| Eigenheim insgesamt | 455.000 € | alle Haustypen zusammen |
Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer (Datengrundlage empirica/VALUE). Median-Angebotspreise, Beobachtungszeitraum 1.7.2024–30.6.2025. Das Rechenbeispiel nutzt die durchschnittliche Bochumer Wohnungsgröße von 72,0 m².
Median heißt: genau in der Mitte aller ausgewerteten Angebote. Und Angebot heißt Inserat, nicht Kaufvertrag. Beurkundet wird in Bochum regelmäßig etwas weniger, als vorher inseriert wurde.
Warum du wahrscheinlich nicht beim Median liegst
Die Stadt ist bei diesem Thema alles andere als einheitlich. Zwischen Hofstede mit 1.611 Euro je Quadratmeter und Wiemelhausen mit 3.465 Euro liegt mehr als das Doppelte. Bei einer 72-Quadratmeter-Wohnung sind das rund 116.000 Euro Unterschied für dieselbe Fläche.
Der zweite große Hebel ist das Baujahr. Bochum ist eine Altbaustadt, rund 65 Prozent aller Wohngebäude stammen aus der Zeit vor Baujahr 1970. Eine Wohnung aus den 1950ern liegt im Median bei 2.019 Euro je Quadratmeter, eine aus den 1990ern bei 2.625 Euro, ein Neubau bei 4.947 Euro.
Der dritte Hebel ist der Zustand, und der lässt sich nicht statistisch erfassen. Eine Heizung, die kurz vor dem Austausch steht, ein Dach ohne Dämmung, feuchte Kellerwände: Jeder dieser Punkte kostet in der Verhandlung einen fünfstelligen Betrag, häufig mehr, als die Behebung kosten würde.
Und dann gibt es noch die kleine Lage, die keine Statistik abbildet. Die ruhige Nebenstraße gegenüber der Ausfallstraße mit Straßenbahn. Das Haus mit Südgarten gegenüber dem mit Blick in die Nachbarküche. Der Stellplatz in einer Straße, in der abends niemand mehr parken kann. Solche Punkte verschieben den Preis in Bochum regelmäßig um zehn Prozent in die eine oder andere Richtung.
Deshalb ist eine ehrliche Antwort auf deine Frage immer eine Spanne und nie ein Punkt. Wer dir ohne Besichtigung eine exakte Zahl nennt, verkauft dir etwas.
Deine Spanne bekommst du in zwei Minuten, ohne Anruf und ohne Registrierung.
Drei Beispiele zum Nachrechnen
So kommst du selbst auf eine erste Hausnummer. Nimm den Quadratmeterwert deines Stadtteils und multipliziere ihn mit deiner Wohnfläche. Danach rechnest du den Zustand dazu oder ab.
Eigentumswohnung, 68 Quadratmeter, Langendreer. Der Stadtteilwert liegt bei 2.090 Euro je Quadratmeter. Das ergibt rund 142.000 Euro. Sind Bad und Fenster in den letzten Jahren gemacht worden, liegst du darüber. Steht die Heizung vor dem Austausch und fehlt ein Balkon, liegst du darunter.
Reihenhaus, 110 Quadratmeter, Höntrop. Angebotspreise für Häuser liegen dort im Median bei 2.893 Euro je Quadratmeter, was rund 318.000 Euro ergibt. Der stadtweite Median für Reihenhäuser liegt bei 390.000 Euro. Beide Zahlen stimmen und meinen Verschiedenes: Die eine rechnet je Quadratmeter, die andere über alle Größen. Bei einem größeren Haus mit gutem Grundstück näherst du dich der oberen Zahl.
Freistehendes Einfamilienhaus, 150 Quadratmeter, Stiepel. Dort liegen Häuser im Median bei 3.699 Euro je Quadratmeter, also bei rund 555.000 Euro. Der stadtweite Median für freistehende Häuser beträgt 569.000 Euro. Beide Werte passen zusammen, weil Stiepel eine der teuersten Lagen der Stadt ist und der stadtweite Wert auch günstige Lagen enthält.
Rechenbeispiele auf Basis der Median-Angebotspreise der Stadt Bochum (Eigentumswohnungen, Eigenheime) und der Portalwerte für Häuser je Stadtteil, Stand 01.09.2026. Es sind Angebots-, keine beurkundeten Kaufpreise.
Fünf Fragen, die du dir in fünf Minuten selbst beantworten kannst
Bevor jemand bei dir klingelt, kommst du mit diesen Punkten schon ein gutes Stück weiter.
1. Wie groß ist die Wohnfläche wirklich?
Nicht die Zahl aus dem alten Exposé, sondern die aus der Wohnflächenberechnung. Balkone zählen in der Regel zu einem Viertel, Dachschrägen unter einem Meter gar nicht. Viele Eigentümer haben zehn Quadratmeter zu viel im Kopf. Spätestens wenn die Bank des Käufers nachmisst, wird daraus ein Problem.
2. Wann wurde zuletzt etwas Größeres gemacht?
Heizung, Dach, Fenster, Elektrik, Leitungen. Schreib die Jahreszahlen auf. Diese Liste ist im Verkaufsgespräch mehr wert als jedes schöne Foto, weil sie dem Käufer die Unsicherheit nimmt.
3. Welche Effizienzklasse steht im Energieausweis?
Falls du keinen hast: Er ist bei Verkauf und Neuvermietung Pflicht, muss spätestens bei der Besichtigung vorliegen, und die Angaben gehören in jede Anzeige. Bußgelder bis 10.000 Euro sind möglich.
4. Ist die Immobilie frei oder vermietet?
Das ist einer der größten Preisunterschiede überhaupt. Für eine vermietete Wohnung bewerben sich fast nur Kapitalanleger, denn Eigenbedarf durchzusetzen ist mühsam. Damit fällt die halbe Nachfrage weg, und gerechnet wird über die Jahresmiete.
5. Was ist am Grundstück besonders?
Größe, Zuschnitt, Zufahrt, mögliche zweite Bebauung. Bei einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von rund 346 Euro je Quadratmeter in Bochum trägt schon ein normales Grundstück einen sechsstelligen Anteil am Gesamtwert.
Mit diesen fünf Antworten im Kopf ist der Termin vor Ort in einer Stunde erledigt.
Und dann? Was du mit der Zahl anfängst
Verkaufen. Dann brauchst du keinen Wert, sondern einen Startpreis, und das ist nicht dasselbe. Der Startpreis entscheidet über die Zahl der Anfragen in den ersten zwei Wochen, und die entscheiden über den Endpreis. Wie das abläuft, steht unter Immobilie verkaufen in Bochum, für Häuser genauer unter Haus verkaufen in Bochum und für Eigentumswohnungen unter Wohnung verkaufen in Bochum.
Vermieten. In einer Stadt, in der drei von vier Haushalten zur Miete wohnen, ist das oft die stärkere Option. Zumal hier weder eine Mietpreisbremse greift noch die abgesenkte Kappungsgrenze von 15 Prozent. Den Ablauf findest du unter Immobilie vermieten in Bochum, die passende Zahl über die Mietwert-Ermittlung für Bochum.
Behalten und wissen, worauf du sitzt. Völlig legitim. Viele Eigentümer wollen die Zahl für die Bank, für die Erbfolge oder einfach für sich. Auch dafür ist die Einschätzung kostenlos.
Eine Zahl brauchen, die vor einer Behörde hält. Bei Erbschaftsteuer, Scheidung oder Gericht reicht keine Einschätzung. Was du dann brauchst, steht unter Verkehrswertgutachten Bochum.
Was ist meine Immobilie wert in Bochum: häufige Fragen
Wie schnell bekomme ich eine Antwort?
Muss ich meine Telefonnummer angeben?
Gilt die Bewertung auch für ein Mehrfamilienhaus?
Meine Immobilie liegt in Wattenscheid. Macht ihr das auch?
Was kostet mich das alles am Ende?
Kurz zusammengefasst
Als grobe Hausnummer gilt für Bochum: 2.318 Euro je Quadratmeter bei Eigentumswohnungen, 455.000 Euro beim Eigenheim. Von diesen Werten weichst du nach oben oder unten ab, je nach Stadtteil, Baujahr, Zustand und der Frage, ob vermietet ist oder nicht.
Zwei Minuten im Rechner geben dir den Korridor. Eine Stunde bei dir vor Ort macht daraus eine Zahl, mit der du in eine Verhandlung gehen kannst. Beides kostet nichts, und du verpflichtest dich zu nichts.
Willst du tiefer einsteigen, erklärt die Immobilienbewertung Bochum die Verfahren dahinter. Für ein Haus geht es genauer weiter unter Haus bewerten in Bochum, für eine Eigentumswohnung unter Wohnung bewerten in Bochum und für eine unbebaute Fläche unter Grundstück bewerten in Bochum.
Jetzt die eigene Zahl statt der Durchschnittszahl
Zwei Minuten, und du weißt, wo deine Immobilie in Bochum wirklich steht.
Christian Gottschling
Eine Onlinebewertung gibt dir die Richtung. Die belastbare Zahl entsteht beim Blick auf das Objekt selbst — und der kostet dich nichts.
Geschäftsführer der GOTTSCHLING Immobilien GmbH · Termine bei dir vor Ort in BochumLieber telefonisch? 0201 20 20 01 — Auskunft kostet nichts, auch wenn daraus kein Auftrag wird.