Ratgeber: Immobilie verkaufen

Womit du anfängst

Der Preis fällt nicht beim Notar. Er fällt in den ersten beiden Wochen, nachdem dein Inserat online ist. Wer zu hoch startet, bekommt in dieser Zeit keine Anfragen — und jede spätere Senkung bleibt auf den Portalen sichtbar. Deshalb ist der erste Text, den du hier liest, der zum Angebotspreis festlegen. Wer den Gesamtweg sehen will, findet ihn unter Immobilienverkauf in zwölf Schritten.

Parallel sammelst du Papier. Grundbuchauszug, Flurkarte, Baulastenverzeichnis, Wohnflächenberechnung, Energieausweis. Das dauert bei einer Behörde gern drei Wochen, und ohne diese Blätter kann kein Käufer seine Bank überzeugen. Die vollständige Liste steht unter Unterlagen für den Hausverkauf, die Pflichten und Bußgelder unter Energieausweis beim Verkauf.

Dann der Zustand. Eine neue Küche holst du beim Verkauf selten wieder rein. Ein frischer Anstrich, ein leerer Keller und aufgeräumte Fotos dagegen fast immer. Was sich lohnt und was nicht, steht unter Renovieren vor dem Verkauf. Bei rund zwei Dritteln aller Bochumer Wohngebäude, die älter als fünfzig Jahre sind, lohnt sich der ehrliche Blick auf Heizung und Fenster besonders.

Wenn der Verkauf einen Anlass hat

Die wenigsten verkaufen freiwillig. Meist steht etwas dahinter: ein Erbfall, eine Trennung, ein Umzug ins Betreute. Dann geht es weniger um Technik als um Menschen, die sich einigen müssen. Wie du eine Zwangsversteigerung durch die Hintertür vermeidest, steht unter Teilungsversteigerung in der Erbengemeinschaft. Für den Fall einer Trennung gibt es die Seite Haus bei Scheidung: verkaufen, teilen oder auszahlen.

Und am Ende zählt, was dir bleibt. Wer weniger als zehn Jahre Eigentümer war und nicht selbst darin gewohnt hat, zahlt auf den Gewinn — nachzulesen unter Spekulationssteuer beim Immobilienverkauf. Wie der letzte Termin abläuft, erklärt Notartermin: Ablauf, Dauer, Unterlagen. Was ein Verkauf in Bochum insgesamt kostet, zeigt der Maklerprovision-Rechner.