Immobilienmakler Wattenscheid

Wer in Wattenscheid groß geworden ist, sagt selten, er komme aus Bochum. Das hat einen sachlichen Grund: Wattenscheid war eine kreisfreie Stadt mit eigenem Rathaus, eigener Verwaltung und rund 74.000 Einwohnern, bis die kommunale Neugliederung sie zu Bochum schlug. Das Rathaus an der Hochstraße steht noch, die Fußgängerzone auch, das Lohrheidestadion sowieso. Und im Immobilienmarkt ist der Unterschied bis heute messbar.

Mit 74.000 Einwohnern ist Wattenscheid der zweitgrößte Bezirk Bochums. Er hat sechs Stadtteile, 41.200 Wohnungen und mit 2.004 € je Quadratmeter den mit Abstand niedrigsten Wohnungspreis aller sechs Bezirke. Der Stadtschnitt liegt bei 2.318 €. Wer in Bochum mit begrenztem Budget kauft, landet fast zwangsläufig hier — und findet in Höntrop oder Eppendorf Eigenheimlagen, die anderswo in der Stadt ein Drittel mehr kosten würden. Genau deshalb lohnt sich hier ein Immobilienmakler für Wattenscheid und nicht einer, der mit dem Bochumer Durchschnitt rechnet.

So wohnt Wattenscheid

Der Bezirk zerfällt in zwei Hälften. Im Zentrum und in Westenfeld steht Geschosswohnungsbau: 1.700 Mehrfamilienhäuser in Wattenscheid-Mitte, 770 in Westenfeld, dazu 240 beziehungsweise 140 Gebäude mit zehn und mehr Wohneinheiten. Das ist Nachkriegsbebauung rund um August-Bebel-Platz, Oststraße und Hochstraße, dicht, gut angebunden und günstig. Die durchschnittliche Wohnung in Wattenscheid-Mitte misst 63,9 Quadratmeter.

Im Süden und Westen sieht es völlig anders aus. Höntrop ist mit 17.042 Einwohnern und 7,93 Quadratkilometern der größte Stadtteil des Bezirks und zu 65 Prozent von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt. Nur 48,5 Prozent der Gebäude sind älter als Baujahr 1970 — das ist einer der jüngsten Bestände Bochums. Eppendorf schließt sich mit 67,8 Prozent Eigenheimanteil an. Beide Stadtteile sind Ruhrgebiets-Eigenheimlage in Reinform: Fünfzigerjahre-Siedlung, Garten, Garage, kurze Wege.

Leithe ist der Sonderfall. In keinem anderen der 30 Bochumer Stadtteile stammen so viele Gebäude aus der Zeit ab dem Jahr 2000 wie hier: 16,4 Prozent. Das sind Neubaugebiete an der Stadtgrenze zu Essen und Gelsenkirchen, entstanden in den letzten 25 Jahren. Wer in Bochum ein junges Haus zu einem Preis unter 1.800 € je Quadratmeter Wohnungswert sucht, findet es am ehesten dort. Günnigfeld schließlich lebt von der Kolonie Hannover, den erhaltenen Zechenhäusern und dem LWL-Industriemuseum mit dem Malakowturm.

Die Anbindung ist der stille Trumpf des Bezirks. Der Bahnhof Wattenscheid liegt an der Hauptstrecke Dortmund–Duisburg, der Haltepunkt Bochum-Höntrop an der S1 Richtung Düsseldorf und Solingen, die Straßenbahnen 302, 305 und 310 fahren ins Bochumer Zentrum, und die A40 hat gleich mehrere Anschlussstellen. Für Pendler nach Essen ist Wattenscheid näher dran als halb Bochum.

Immobilienmakler in Wattenscheid: was du davon hast

Wattenscheid wird von außen häufig am Bochumer Durchschnitt gemessen. Das kostet Verkäufer Geld, weil ein Haus in Höntrop oder Eppendorf mit den Zahlen aus Wattenscheid-Mitte bewertet wird — und umgekehrt. Wir rechnen je Stadtteil und je Lage, und du siehst die Vergleichsobjekte, auf denen die Zahl beruht.

Und noch etwas, das mit Provision nichts zu tun hat: Für Bambini- und F-Jugend-Mannschaften in Wattenscheid und Bochum werden Trikotsätze mit bis zu 350 Euro übernommen. Wenn du in deinem Verein für das Budget zuständig bist, steht der Ablauf beim Trikotsponsoring für Bochumer Nachwuchsmannschaften.

Beim Verkauf an einen Verbraucher liegt die Provision bei 7,14 Prozent inklusive Mehrwertsteuer, hälftig geteilt, also 3,57 Prozent je Seite. Was du dafür bekommst, ist keine Anzeige, sondern eine Vorbereitung, die den Preis trägt: Unterlagen vollständig, Energieausweis da, Zustand dokumentiert. Über 1.000 vermietete Einheiten haben uns außerdem gezeigt, welche Mieterunterlagen wirklich etwas aussagen — davon hast du den Vorteil, wenn du statt zu verkaufen lieber vermietest.

Die sechs Stadtteile in Wattenscheid

Jede Stadtteilseite bringt die Zahlen, die Bebauung, die Schulen und die Verkehrsanbindung im Detail.

Alle sechs Bezirke und alle 30 Stadtteile im Überblick findest du unter Immobilienmakler in Bochum. Angrenzend liegt im Osten der Bezirk Südwest mit Weitmar und Linden.

Kurz zusammengefasst

Wattenscheid ist der günstigste Bezirk Bochums und gleichzeitig der mit dem eigenständigsten Charakter. Im Zentrum und in Westenfeld findest du dichten Geschosswohnungsbau mit niedrigen Einstiegspreisen, im Süden mit Höntrop und Eppendorf ausgewachsene Eigenheimlagen, und in Leithe die jüngste Bausubstanz der ganzen Stadt.

Für Verkäufer ist die wichtigste Zahl der Altenquotient: In Höntrop und Eppendorf stehen in den kommenden Jahren viele Häuser zum Verkauf an. Wer früh und mit den richtigen Unterlagen startet, verkauft in einen Markt hinein, der noch nicht überfüllt ist.