Immobilienmakler in Bochum-Altenbochum

So wohnt es sich in Altenbochum

Altenbochum liegt südöstlich der City, 3,13 Quadratkilometer groß, 12.141 Einwohner. Die Hauptachse ist die Wittener Straße, an der sich Geschäfte, Ärzte und Gastronomie reihen. Je weiter du dich von ihr entfernst, desto ruhiger und grüner wird es. Das alte Amtshaus aus rotem Backstein zeigt, wie bürgerlich der Stadtteil gewachsen ist — diesen Charakter kaufen Menschen mit, wenn sie sich für Altenbochum entscheiden.

Bebauung: halb Haus, halb Wohnung

1.810 Wohngebäude stehen im Stadtteil, davon 930 Ein- und Zweifamilienhäuser und 880 Mehrfamilienhäuser. Der EFH-Anteil von 51,4 Prozent ist für einen innenstadtnahen Bochumer Stadtteil ungewöhnlich hoch. Entlang der Wittener Straße dominiert Gründerzeit und Zwischenkriegsbebauung, dahinter folgen ausgedehnte Siedlungen der 1950er und 1960er Jahre mit Reihen- und Doppelhäusern, dazu ruhige Straßen mit freistehenden Häusern auf 400 bis 700 Quadratmeter großen Grundstücken.

76,8 Prozent aller Gebäude sind vor Baujahr 1970 entstanden, 7,2 Prozent ab Baujahr 2000. Der Neubauanteil ist damit höher als in den Nachbarstadtteilen, was vor allem am Rand Richtung Ostpark liegt. Die durchschnittliche Wohnung misst 71,9 Quadratmeter, je Person stehen 39,9 Quadratmeter zur Verfügung, die Haushaltsgröße liegt bei 1,72 Personen.

Der Ostpark verändert die Nachbarschaft

Direkt an Altenbochum grenzt das größte Stadtentwicklungsprojekt Bochums: der OSTPARK auf rund 43 Hektar mit etwa 1.300 Wohneinheiten in den Quartieren Feldmark und Havkenscheider Höhe. Für dich als Eigentümer hat das zwei Seiten. Neubau in Sichtweite zieht Kaufkraft und Infrastruktur in den Stadtteil, das stützt langfristig die Preise. Kurzfristig konkurriert dein Bestandshaus aber mit Neubauwohnungen, die eine Wärmepumpe, einen Aufzug und einen Stellplatz in der Tiefgarage haben. Der Ausweg ist nicht der niedrigere Preis, sondern das ehrliche Argument: Grundstück, Garten, gewachsene Nachbarschaft und ein Preis je Quadratmeter, den ein Neubau nicht bieten kann.

ÖPNV, Straßen und Alltag

Die Straßenbahnlinien 302, 305 und 310 halten an der Station Altenbochum Kirche und bringen dich in wenigen Minuten zum Hauptbahnhof. Dazu kommen die Buslinien 345, 355 und 358 sowie der NachtExpress NE3. A40 und A448 erreichst du in wenigen Minuten, was Altenbochum für Pendler nach Dortmund und Witten attraktiv macht.

Im Alltag prägen der Hauptfriedhof Bochum mit seinen alten Baumbeständen und die Nähe zum Ruhr-Park den Stadtteil. Der Ruhr-Park deckt den Großeinkauf ab, der tägliche Bedarf läuft über die Geschäfte an der Wittener Straße. Grundschulen und Kitas liegen fußläufig, weiterführende Schulen erreichst du über die Straßenbahn in wenigen Minuten. Der Anteil geförderter Wohnungen ist mit 8,5 Prozent der höchste unter den innenstadtnahen Stadtteilen.

Wer hier mietet

6.750 Wohnungen stehen in Altenbochum, 6.720 Haushalte leben hier, die Haushaltsgröße liegt bei 1,72 Personen. Der Mietmarkt ist ruhiger als in der City und stärker von Dauermietern geprägt.

Die größte Gruppe sind Familien und Paare mittleren Alters, die eine Drei- oder Vier-Zimmer-Wohnung in einem der 1950er- und 1960er-Bestände mieten. Dazu kommen ältere Mieter, die aus dem eigenen Haus im Stadtteil in eine Wohnung gezogen sind, sowie Berufstätige, die die schnelle Straßenbahnanbindung schätzen und trotzdem einen Balkon ins Grüne wollen. Studierende spielen hier kaum eine Rolle — dafür ist Querenburg zu weit weg und die Wohnungen sind zu groß.

Die Fluktuation ist entsprechend niedrig. In gepflegten Wohnungen mit Balkon bleiben Mieter oft zehn Jahre und länger. Das ist bequem, hat aber einen Preis: Wer über Jahre nicht erhöht, liegt am Ende deutlich unter dem, was möglich wäre. In Bochum gilt keine Mietpreisbremse, und die Kappungsgrenze im laufenden Verhältnis liegt bei 20 Prozent in drei Jahren statt bei 15. Wer das nie nutzt, verschenkt Geld — und beim Verkauf zieht ein Anleger genau diese Differenz vom Kaufpreis ab.

Vermieten in Altenbochum: lange Mietverhältnisse richtig aufsetzen

Wenn ein Mieter zehn Jahre bleibt, entscheidet der Tag des Einzugs über zehn Jahre Ertrag. Deshalb zählt in Altenbochum weniger die Zahl der Anfragen als die Qualität der Auswahl.

Geprüft werden Gehaltsnachweise aus drei Monaten, Schufa und die Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des Vorvermieters. Bei Familien kommt die Frage nach der Haushaltsgröße dazu, denn 71,9 Quadratmeter im Schnitt heißt: Die typische Wohnung hier ist für zwei bis drei Personen gebaut, nicht für fünf.

Der zweite Punkt ist die Miethöhe. Bei einer Portalspanne von 8,77 bis 11,15 € je Quadratmeter je nach Wohnlage lohnt es sich, die Ausstattung genau einzuordnen. Ein Balkon, ein moderner Bodenbelag und ein Bad mit Fenster machen in Altenbochum leicht einen Euro je Quadratmeter aus. Die Details stehen unter Wohnung vermieten in Bochum-Altenbochum und Haus vermieten in Bochum-Altenbochum.

Wenn du mehrere Einheiten hast und die Nebenkostenabrechnung dich jedes Jahr Nerven kostet, übernimmt das die Mietverwaltung für Altenbochum. Rund 4.000 Wohneinheiten laufen bereits so. Für dich heißt das: Der Handwerkertermin wird ohne dich vereinbart und ohne dich abgenommen.