Haus bewerten in Bochum
Im Briefkasten liegt wieder so ein Zettel: „Wir kaufen Ihr Haus in dieser Straße, sofort, bar.“ Bevor du darauf antwortest, solltest du dein Haus in Bochum bewerten lassen. Sonst verhandelst du gegen jemanden, der die Zahl kennt, und du nicht.
Kostenlos und unverbindlich. Du brauchst Adresse, Wohnfläche, Grundstücksgröße, Baujahr und eine ehrliche Einschätzung des Zustands.
Die erste Frage lautet nicht „wie groß“, sondern „welcher Haustyp“
Bei Häusern trennt der Bochumer Markt drei Kategorien sehr deutlich, und der Abstand zwischen ihnen ist größer, als die meisten Eigentümer vermuten. Stadtweit liegt der Median für ein Eigenheim bei 455.000 Euro. Dahinter verbergen sich drei völlig verschiedene Welten.
| Haustyp | Median-Angebotspreis | Veränderung zum Vorjahr |
|---|---|---|
| Freistehendes Einfamilienhaus | 569.000 € | −2,1 % |
| Doppelhaushälfte | 415.000 € | +4,0 % |
| Reihenhaus | 390.000 € | +4,7 % |
| Eigenheim gesamt | 455.000 € | +10.500 € |
Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer (Datengrundlage empirica/VALUE). Median-Angebotspreise, Beobachtungszeitraum 1.7.2024–30.6.2025.
Lies die dritte Spalte noch einmal. Freistehende Häuser geben nach, Doppelhaushälften und Reihenhäuser legen zu. Das ist kein Zufall und kein Rauschen. Käufer weichen wegen der Finanzierungskosten in kleinere Objekte aus. Wer heute ein solides Reihenhaus in Bochum anbietet, steht in einem Markt mit Nachfrageüberhang. Wer ein großes freistehendes Haus mit 180 Quadratmetern und Sanierungsstau verkaufen will, braucht einen scharf gerechneten Preis und Geduld.
Für deine Bewertung heißt das: Der Vergleich mit dem Haus vom Kollegen aus Gerthe bringt dir nichts, wenn das eine Doppelhaushälfte ist und deins freisteht. Vergleichbar ist nur, was im selben Segment liegt.
Welches Segment deins ist und was es gerade bringt, zeigt dir die erste Spanne in zwei Minuten.
Ein Haus besteht aus zwei Werten, die getrennt gerechnet werden
Der Boden und das Gebäude darauf sind zwei verschiedene Dinge. Der Boden verliert nicht an Wert, das Gebäude schon, jedes Jahr ein Stück. Deshalb wird beides getrennt betrachtet und am Ende addiert.
Der Bodenwert ergibt sich aus dem amtlichen Bodenrichtwert für deine Zone, multipliziert mit deinen Quadratmetern und angepasst an Zuschnitt, Tiefe und Bebaubarkeit. Im Mittel über alle Bochumer Zonen sind das rund 346 Euro je Quadratmeter, wobei der Süden mit etwa 380 Euro klar vor dem Norden mit etwa 292 Euro liegt. Verbindlich sind immer die Werte aus BORIS.NRW, dem amtlichen Bodenrichtwertsystem des Landes.
Ein 400 Quadratmeter großes Grundstück in Weitmar trägt damit einen sechsstelligen Anteil am Gesamtwert, ganz ohne Haus. Genau deshalb schmerzt ein Abriss weniger, als viele denken, und genau deshalb ist ein großes Grundstück mit einem kleinen, maroden Haus manchmal mehr wert als ein gepflegtes Haus auf einem Handtuch. Wenn dein Grundstück groß genug für eine zweite Bebauung ist, lohnt sich ein Blick auf die Seite zum Grundstück bewerten in Bochum, denn dann rechnet ein Bauträger anders als eine Familie.
Für das Gebäude selbst kommt je nach Objekt das Vergleichswert- oder das Sachwertverfahren zum Einsatz. Wie diese Verfahren funktionieren, ist ausführlich auf der Übersichtsseite zur Immobilienbewertung in Bochum erklärt.
Die fünf Punkte, an denen Bochumer Hauskäufer den Preis drücken
Rund 65 Prozent aller Wohngebäude in dieser Stadt sind vor Baujahr 1970 entstanden. In Hordel sind es sogar 88,4 Prozent, in Kruppwerke 86,3 Prozent. Du verkaufst also mit hoher Wahrscheinlichkeit ein Haus, an dem in den nächsten zehn Jahren etwas gemacht werden muss. Käufer wissen das und kalkulieren es ein, meist großzügig zu ihren Gunsten.
Die Heizung
Steht ein Kessel im Keller, der älter als 25 Jahre ist, rechnet jeder Interessent einen fünfstelligen Betrag ab. Ein schriftliches Angebot eines Heizungsbauers, das den echten Betrag zeigt, nimmt dieser Verhandlung sofort die Luft heraus.
Das Dach
Beim Dach zählt nicht die Optik, sondern das Alter der Eindeckung und ob die oberste Geschossdecke gedämmt ist. Moos auf den Pfannen kostet dich in der Verhandlung mehr, als die Reinigung kostet.
Fenster und Elektrik
Einfachverglasung oder Fenster aus den 1980ern sind ein sichtbarer Posten. Bei der Elektrik reicht ein Blick in den Sicherungskasten: Schraubsicherungen und zwei Steckdosen pro Zimmer sagen dem Käufer, dass er alles neu ziehen lassen muss.
Der Keller
Feuchte Wände sind der Klassiker in Bochumer Altbauten und der häufigste Grund, warum ein Verkauf kurz vor dem Notartermin platzt. Wenn du es weißt, sag es früh. Ein verschwiegener Mangel ist nach dem Notartermin ein Rechtsstreit, ein offen benannter Mangel ist ein Preisabschlag, über den ihr einmal redet.
Der Untergrund
Bochum liegt vollständig im ehemaligen Steinkohlenrevier. Setzungsrisse, alte Bergschäden und Fragen zur Bergbaubetroffenheit tauchen bei Hausverkäufen im Norden und Westen der Stadt regelmäßig auf. Käufer fragen inzwischen danach. Wer die Auskunft schon in der Schublade hat, wirkt souverän statt überrascht.
Welche dieser fünf Punkte bei deinem Haus Geld kosten, erfährst du beim Rundgang.
Was Häuser je Quadratmeter in Bochumer Stadtteilen kosten
Die Stadt Bochum weist Eigenheimpreise nur für das gesamte Stadtgebiet aus. Stadtteilgenaue Hauspreise gibt es deshalb nur aus Portaldaten, und zwar als Angebotspreise. Nimm sie als Rangfolge und als Größenordnung, nicht als Wert für dein Haus.
| Stadtteil | Haus je m² (Median) | Spanne nach Wohnlage |
|---|---|---|
| Stiepel | 3.699 € | 3.006 – 4.766 € |
| Wiemelhausen/Brenschede | 3.402 € | 2.588 – 4.203 € |
| Querenburg | 3.029 € | 2.317 – 3.880 € |
| Grumme | 2.950 € | 2.251 – 3.847 € |
| Langendreer | 2.948 € | 2.295 – 3.716 € |
| Höntrop | 2.893 € | 2.255 – 3.621 € |
| Hofstede | 2.728 € | 2.076 – 3.495 € |
| Günnigfeld | 2.627 € | 1.997 – 3.436 € |
| Altenbochum | 2.452 € | 1.747 – 2.986 € |
| Leithe | 2.406 € | 1.850 – 3.129 € |
Quelle: immoportal.com, Angebotspreise nach Wohnlage einfach bis gut. Stand: 01.09.2026. Amtliche stadtteilscharfe Hauspreise werden für Bochum nicht veröffentlicht.
Warum ein Haus zweimal angeschaut werden muss
Bei Wohnungen ähneln sich die Objekte innerhalb eines Hauses. Bei Häusern gleicht keins dem anderen. Der Anbau aus den 1980ern ohne Baugenehmigung, die Garage direkt an der Grenze, das Wohnzimmer nach Norden, der Nachbar, der sein Grundstück seit Jahren als Lager nutzt. Solche Dinge stehen in keiner Datenbank und verschieben den Preis trotzdem um fünfstellige Beträge.
Deshalb läuft es bei uns in zwei Schritten. Erst die Zahl aus dem Rechner, damit du überhaupt eine Größenordnung hast. Dann der Termin bei dir, bei dem wir durch jedes Zimmer gehen und du direkt erfährst, welcher Punkt dich Geld kostet und welcher dir welches bringt. Am Ende bekommst du eine Spanne, eine Empfehlung für den Startpreis und eine kurze Liste der Arbeiten, die sich vor der Vermarktung lohnen. Kostenlos, auch wenn du dich danach gegen einen Verkauf entscheidest.
Steht der Entschluss schon fest, geht es direkt weiter mit dem Hausverkauf in Bochum. Ist deine Immobilie eine Wohnung, führt der Weg über die Wohnungsbewertung in Bochum und danach über Wohnung verkaufen in Bochum. Soll die Zahl vor dem Finanzamt oder in einem Verfahren Bestand haben, brauchst du mehr als eine Einschätzung: Das Verkehrswertgutachten in Bochum erklärt, wann das der Fall ist.
Haus bewerten in Bochum: die vier Schritte
Eckdaten eingeben
Adresse, Wohnfläche, Grundstücksgröße, Baujahr, Haustyp. Danach hast du eine erste Spanne, mit der du in der Familie oder bei der Bank arbeiten kannst.
Unterlagen sammeln
Grundbuchauszug, Flurkarte, Wohnflächenberechnung, Baugenehmigung für Anbauten, Energieausweis. Was fehlt, holen wir bei Grundbuchamt, Katasteramt und Bauamt.
Rundgang bei dir
Vom Dachboden bis in den Keller, einmal ums Haus, einmal übers Grundstück. Du erfährst direkt beim Termin, welche Mängel Geld kosten und welche nur unangenehm aussehen.
Preisempfehlung mit Begründung
Du bekommst eine Spanne, einen empfohlenen Startpreis und eine Liste der Arbeiten, die sich vorher lohnen. Was du daraus machst, entscheidest du allein.
Häufige Fragen zur Hausbewertung
Zählt der Wintergarten zur Wohnfläche?
Mein Haus ist vermietet. Ändert das den Wert?
Wie wirkt sich ein Erbbaurecht aus?
Was ist mein Haus wert, wenn es leer steht?
Muss ich vor der Bewertung einen Energieausweis haben?
Wir sind eine Erbengemeinschaft. Wie läuft die Bewertung?
Kurz zusammengefasst
Der Wert deines Bochumer Hauses hängt zuerst am Haustyp, dann am Grundstück und erst danach an der Ausstattung. Freistehende Häuser stehen derzeit unter Druck, Doppelhaushälften und Reihenhäuser gewinnen. Boden und Gebäude werden getrennt gerechnet, und der Bodenanteil ist bei großen Grundstücken größer, als die meisten Eigentümer erwarten.
Weil zwei Drittel der Bochumer Wohngebäude vor Baujahr 1970 gebaut wurden, entscheiden Heizung, Dach, Fenster, Elektrik und Keller häufiger über den Preis als die Adresse. Wer diese Punkte belegt statt beschönigt, verhandelt am Ende besser.
Starte mit dem Rechner, hol dir danach den Termin vor Ort und entscheide dann in Ruhe. Soll das Haus im Bestand bleiben und Miete abwerfen, ist Immobilie vermieten in Bochum die passende Seite. Willst du verkaufen, ist der Immobilienverkauf in Bochum der nächste Schritt.
Was bringt dein Haus in Bochum?
Erste Zahl in zwei Minuten, Termin bei dir vor Ort in wenigen Tagen. Beides kostenlos.
Christian Gottschling
Eine Onlinebewertung gibt dir die Richtung. Die belastbare Zahl entsteht beim Blick auf das Objekt selbst — und der kostet dich nichts.
Geschäftsführer der GOTTSCHLING Immobilien GmbH · Termine bei dir vor Ort in BochumLieber telefonisch? 0201 20 20 01 — Auskunft kostet nichts, auch wenn daraus kein Auftrag wird.