Immobilienmakler Bochum-Südwest
In Weitmar-Mark kommen auf 100 Menschen im Erwerbsalter 78 über 65. Nirgends in Bochum werden in den nächsten Jahren so viele Häuser den Besitzer wechseln.
Ein Altenquotient von 78,2 klingt nach Statistik. In Weitmar-Mark sieht er so aus: Reihen von Häusern aus den Fünfzigern und Sechzigern, gepflegte Vorgärten, zwei Bewohner auf 130 Quadratmetern, die Kinder längst in Essen oder Düsseldorf. Genau daraus entsteht der Markt dieses Bezirks. In Linden liegt der Wert bei 69,5, in Dahlhausen bei 63,8.
Bochum-Südwest hat 55.489 Einwohner und vier Stadtteile: Weitmar-Mitte, Weitmar-Mark, Linden und Dahlhausen. Die Eigentumsquote liegt bei 32 Prozent, die zweithöchste der Stadt. Zwischen dem Weitmarer Holz im Norden und der Ruhrschleife in Dahlhausen im Süden liegen 19,5 Quadratkilometer, die den Bochumer Süden preislich fast einholen — ohne dessen Spitzenwerte zu verlangen. Für dich als Eigentümer heißt das: Ein Immobilienmakler in Bochum-Südwest muss wissen, wann sich Warten lohnt und wann nicht.
Preise in Bochum-Südwest nach Stadtteil
Weitmar-Mark liegt bei der Miete mit 10,00 € je Quadratmeter praktisch auf dem Niveau von Wiemelhausen. Dahlhausen und Linden bleiben dagegen unter dem Bezirksschnitt.
| Stadtteil | Einwohner | Miete je m² | Wohnung je m² | Haus je m² |
|---|---|---|---|---|
| Weitmar-Mark | 11.981 | 10,00 € | 2.786 € | 2.893 € |
| Weitmar-Mitte | 16.795 | 9,50 € | 2.461 € | 2.893 € |
| Linden | 13.905 | 8,67 € | 2.298 € | 2.793 € |
| Dahlhausen | 12.808 | 8,37 € | 2.369 € | 2.649 € |
| Bezirk gesamt | 55.489 | 9,32 € | 2.685 € | — |
Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Einwohner Stand 31.12.2024, Median-Angebotspreise Auswertungszeitraum 01.07.2024 bis 30.06.2025.
So wohnt Bochum-Südwest
Die Hattinger Straße ist die Achse des Bezirks. Auf ihr fahren die Straßenbahnlinien 308 und 318 vom Hauptbahnhof bis nach Hattingen und Dahlhausen, und an ihr liegen die Ortskerne von Weitmar-Mitte und Linden. Wer hier eine Wohnung sucht, sucht meistens in Gehweite dieser Linie.
Weitmar-Mitte ist mit 16.795 Einwohnern der bevölkerungsreichste Stadtteil des Bezirks und der gemischteste: 1.630 Ein- und Zweifamilienhäuser stehen neben 1.110 Mehrfamilienhäusern, Gründerzeit neben Nachkriegsbau. Haus Weitmar mit dem Schlosspark und dem Museum Situation Kunst liegt hier, dazu Bärendorf und die Grüngürtel von Wiesental und Dürertal.
Weitmar-Mark ist das ruhige Gegenstück: 62 Prozent Ein- und Zweifamilienhäuser, überwiegend nach 1950 entstanden, nur 51 Prozent Altbau vor 1970. Der Stadtteil grenzt direkt an das Weitmarer Holz, das größte zusammenhängende Waldgebiet Bochums. Mit im Schnitt 79,7 Quadratmetern je Wohnung und 2.786 € je Quadratmeter ist Weitmar-Mark die gehobene Adresse des Bezirks.
Linden hat einen eigenen Marktplatz, Einzelhandel an der Hattinger Straße und mit dem Südbad ein Hallen- und Freibad. 69,6 Prozent Eigenheimanteil, 13,8 Prozent der Gebäude ab Baujahr 2000 — für Bochumer Verhältnisse ein junger Bestand. Dahlhausen schließlich liegt in einer Ruhrschleife an der Grenze zu Essen und Hattingen. Hier gibt es Hanglagen mit Ruhrblick am Hedtberg und Hörsterholz, Zechensiedlungen in Unterdahlhausen, das Eisenbahnmuseum im früheren Bahnbetriebswerk und mit dem Bahnhof an der S3 eine direkte Verbindung nach Essen. Mit 14,9 Prozent Gebäuden ab dem Jahr 2000 hat Dahlhausen den zweithöchsten Neubauanteil Bochums.
Wer in Bochum-Südwest kauft
Familien, die im Bochumer Süden nicht mehr mithalten. Ein Haus in Weitmar-Mitte oder Weitmar-Mark kostet im Median 2.893 € je Quadratmeter, in Stiepel 3.699 €. Bei 140 Quadratmetern sind das rund 405.000 € gegenüber 518.000 €. Für diesen Unterschied nehmen viele in Kauf, dass der Kemnader See zehn Minuten weiter weg ist.
Dazu kommen Pendler nach Essen. Der Bahnhof Bochum-Dahlhausen liegt an der S3 Richtung Essen und Oberhausen, die Ruhrbrücke führt nach Hattingen. Wer in Essen arbeitet und in Bochum kaufen will, landet fast automatisch in Dahlhausen oder Linden — dort sind die Wohnungspreise mit 2.369 € und 2.298 € je Quadratmeter auch die günstigsten des Bezirks.
Und es kommen Rückkehrer. Menschen, die zum Studium weggegangen sind, in Düsseldorf oder Essen gearbeitet haben und mit Kind zurück wollen. Für sie sind Weitmar-Mark und Linden interessant, weil der Bestand jung genug ist, um ohne Vollsanierung einziehen zu können. Was beim Kauf an Nebenkosten dazukommt — 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer in Nordrhein-Westfalen plus Notar und Grundbuch — steht auf der Seite Haus kaufen in Bochum.
Wer in Bochum-Südwest verkauft und vermietet
Der Bezirk ist der klassische Verkäufermarkt für Menschen ab 70. Die Altenquotienten von 78,2 in Weitmar-Mark und 69,5 in Linden bedeuten in der Praxis: viele große, abbezahlte Häuser, deren Eigentümer sich verkleinern wollen oder deren Kinder erben. Beide Fälle laufen anders ab, als die meisten erwarten.
Beim Verkauf im Alter ist die Reihenfolge entscheidend: erst klären, wohin du ziehst, dann verkaufen. Wer ohne Anschlusslösung unterschreibt, verhandelt unter Zeitdruck, und Zeitdruck kostet Geld. Beim Erbfall kommt hinzu, dass mehrere Geschwister sich einig werden müssen — über den Preis, über den Zeitpunkt und darüber, ob überhaupt verkauft wird. Wie ihr das ohne Streit löst, steht unter Erbimmobilie verkaufen in Bochum.
Ein Punkt, der in diesem Bezirk besonders häufig auftaucht: das große Grundstück. Viele Häuser in Weitmar-Mark, Linden und Dahlhausen stehen auf Parzellen, die nach heutigen Maßstäben teilbar wären. Ob sich das lohnt, hängt am Bebauungsplan, am Zuschnitt und an der Erschließung. Manchmal bringt ein abgetrenntes Baugrundstück mehr als der Aufschlag, den ein Käufer für den großen Garten zahlen würde — manchmal ist es umgekehrt, weil gerade der Garten das Haus verkauft. Diese Frage gehört vor die Bewertung, nicht danach. Die Grundlage dafür sind die Bodenrichtwerte in Bochum.
Für Vermieter ist der Bezirk komfortabel. Mit 9,32 € Median-Miete je Quadratmeter liegt Bochum-Südwest über dem Stadtschnitt, in Weitmar-Mark sogar bei 10,00 €. Familienwohnungen ab drei Zimmern mit Balkon sind knapp. Wenn eine Wohnung vor der Neuvermietung einen Anstrich braucht oder der Teppich raus muss, ist das in wenigen Tagen erledigt — unsere Maler und Bodenleger arbeiten im ganzen Stadtgebiet, du musst niemanden suchen.
Immobilienmakler in Bochum-Südwest: was du davon hast
Der häufigste Fall in diesem Bezirk ist das große Haus, das für zwei Menschen zu groß geworden ist. Dabei geht es selten nur um den Preis. Es geht darum, wohin du ziehst, wann du übergibst und was mit dem Inventar aus vierzig Jahren passiert. Für den letzten Punkt haben wir Entrümpler im Netzwerk, für den ersten nehmen wir uns die Zeit, die es braucht.
Wenn mehrere Geschwister erben, kommt die schwierigere Frage dazu: verkaufen oder halten. Beides ist legitim, aber es muss entschieden werden, bevor die erste Besichtigung stattfindet. Ein Objekt, das mitten in der Vermarktung wieder vom Markt genommen wird, verliert an Wert. Diese Diskussion führen wir lieber vorher mit allen Beteiligten an einem Tisch.
Die vier Stadtteile in Bochum-Südwest
Jede Stadtteilseite bringt die Preise, die Bebauung, die Schulen und die Anbindung im Detail.
Weitmar-Mitte
16.795 Einwohner. Haus Weitmar, Situation Kunst, Hattinger Straße. Gemischter Bestand, 2.461 € je m².
Weitmar-Mark
11.981 Einwohner. Ruhige Eigenheimlage am Weitmarer Holz. 2.786 € je m², Miete 10,00 € — Spitze im Bezirk.
Linden
13.905 Einwohner. Marktplatz, Südbad, 13,8 Prozent Gebäude ab Baujahr 2000. 2.298 € je m².
Dahlhausen
12.808 Einwohner. Ruhrschleife, S3 nach Essen, Eisenbahnmuseum, Hanglagen mit Ruhrblick.
Alle sechs Bezirke und alle 30 Stadtteile findest du unter Immobilienmakler in Bochum. Östlich schließt der Bezirk Süd mit Stiepel an, nördlich Wattenscheid mit Eppendorf.
Häufige Fragen zu Bochum-Südwest
Welche Stadtteile gehören zu Bochum-Südwest?
Was unterscheidet Weitmar-Mitte von Weitmar-Mark?
Ist Dahlhausen gut für Pendler nach Essen?
Wie viel ist mein Haus in Weitmar wert?
Soll ich vor dem Verkauf noch sanieren?
Kurz zusammengefasst
Bochum-Südwest ist der Bezirk der Einfamilienhäuser mit 32 Prozent Eigentumsquote und Mieten über dem Stadtschnitt. Weitmar-Mark führt mit 2.786 € je Quadratmeter und 10,00 € Miete, Dahlhausen und Linden bieten mit 2.369 € und 2.298 € den günstigeren Einstieg bei ebenfalls jungem Bestand.
Die wichtigste Zahl steht in der Altersstruktur. In Weitmar-Mark, Linden und Dahlhausen leben viele Eigentümer in Häusern, die für sie zu groß geworden sind. Wer früh plant, verkauft ohne Zeitdruck — und das ist bei einem Hausverkauf der größte Hebel überhaupt.
Was ist dein Haus in Weitmar, Linden oder Dahlhausen wert?
Du bekommst eine Spanne aus echten Verkäufen deiner Nachbarschaft und eine ehrliche Antwort darauf, was sich vor dem Verkauf noch lohnt.
Christian Gottschling
Ob Verkauf, Vermietung oder Verwaltung in Bochum Suedwest: Ein kurzes Gespräch bringt dich meist weiter als eine Stunde Lesen. Auskunft kostet nichts, auch wenn daraus kein Auftrag wird.
Geschäftsführer der GOTTSCHLING Immobilien GmbH · Termine bei dir vor Ort in BochumLieber telefonisch? 0201 20 20 01 — Auskunft kostet nichts, auch wenn daraus kein Auftrag wird.