Immobilienmakler in Bochum-Weitmar-Mitte

Zwei Wohnungen, gleiche Größe, gleiches Baujahr, 600 Meter Luftlinie auseinander. Die eine liegt direkt an der Hattinger Straße, mit der Bahn vor dem Schlafzimmerfenster. Die andere liegt in einer Stichstraße Richtung Wiesental, wo abends nur der Nachbarshund zu hören ist. Zwischen beiden liegen im Verkauf schnell 30.000 Euro. Das ist Weitmar-Mitte: ein Stadtteil, in dem die Lage nicht am Ortsschild entschieden wird, sondern an der Straßenecke.

Mit 16.795 Einwohnern ist Weitmar-Mitte der bevölkerungsreichste Ortsteil im Bezirk Südwest. Auf 4,74 Quadratkilometern stehen 2.730 Wohngebäude, davon 1.630 Ein- und Zweifamilienhäuser und 1.110 Mehrfamilienhäuser. Große Wohnanlagen sind selten: Nur 70 Gebäude haben zehn oder mehr Wohneinheiten. Der Stadtteil ist also dicht, aber kleinteilig. Ein Immobilienmakler in Bochum-Weitmar-Mitte muss deshalb die Straßenzüge auseinanderhalten.

So wohnt es sich in Weitmar-Mitte

Der Stadtteil hat eine klare Achse und drumherum eine ruhige Fläche. Die Achse ist die Hattinger Straße. Die Fläche sind die Wohnquartiere links und rechts davon. Am Rand dieser Achse liegt der Schlosspark mit Haus Weitmar, wo alte Ruine und moderner Kubus zusammenstehen.

Die Hattinger Straße als Rückgrat

Hier läuft alles zusammen: Bäcker, Apotheken, Ärzte, Discounter, Supermärkte, Sparkasse, Imbiss. An der Straße stehen Gründerzeithäuser mit Läden im Erdgeschoss und daneben Nachkriegsbauten aus den Fünfzigern und Sechzigern, oft dreigeschossig, oft mit Balkon zur Rückseite. Die Erdgeschosswohnungen zur Straße sind das schwierigste Segment im Stadtteil — sie brauchen entweder einen Preisabschlag oder gute Fenster. Die Wohnungen ab dem zweiten Obergeschoss zur Hofseite dagegen laufen ausgezeichnet.

Die Wohnquartiere: Bärendorf, Wiesental, Dürertal

Nördlich und südlich der Hattinger Straße wird es sofort ruhig. Bärendorf ist die bekannteste Adresse, dazu kommen die Straßenzüge Richtung Wiesental und Dürertal, die zugleich Grünzüge sind. Hier stehen Doppelhaushälften, Reihenhäuser und freistehende Einfamilienhäuser, überwiegend aus den Fünfzigern bis Siebzigern, mit Grundstücken zwischen 300 und 600 Quadratmetern. 70,7 Prozent aller Gebäude im Stadtteil sind vor 1970 entstanden. Das heißt für dich als Verkäufer: Bei fast jedem Objekt kommt die Frage nach Heizung, Dach und Fenstern — und zwar in den ersten fünf Minuten der Besichtigung.

Haus Weitmar, Schlosspark und das Weitmarer Holz

Das Wahrzeichen ist der Schlosspark mit der Ruine von Haus Weitmar. Im Park steht Situation Kunst, ein Museum, das in und um die denkmalgeschützte Ruine gebaut wurde und weit über Bochum hinaus bekannt ist. Wer sonntags dort spazieren geht, versteht, warum Weitmar-Mitte über dem Stadtmedian liegt. Südwestlich schließt das Weitmarer Holz an, mit rund 80 Hektar das größte zusammenhängende Waldstück Bochums. Dazu kommen die Springorumtrasse als Radweg auf alter Bahnstrecke und das Parkband West. Ein Haus, von dem du in acht Minuten zu Fuß im Wald bist, verkauft sich hier spürbar leichter als eines, bei dem du erst ins Auto steigst.

Schulen und Alltag mit Kindern

Grundschulen liegen im Ortsteil selbst, weiterführend fahren viele Kinder nach Wiemelhausen zur Graf-Engelbert-Schule oder in die Schulen im Bochumer Süden. Der Jugendquotient liegt mit 28,4 im Mittelfeld, der Altenquotient mit 52,4 deutlich darüber. In vielen Häusern wohnen noch die Menschen, die dort in den Sechzigern eingezogen sind. Für Familien, die suchen, ist das eine gute Nachricht — es kommen regelmäßig Häuser auf den Markt. Für dich als Eigentümer heißt es, dass du beim Verkauf Wettbewerb hast.

Straßenbahn 308 und 318, A448 und A40

Die Straßenbahnlinien 308 und 318 fahren über die Hattinger Straße. Die 318 bringt dich vom Hauptbahnhof bis nach Dahlhausen und Hattingen, die 308 verbindet den Süden mit Gerthe im Norden. Beide fahren dicht getaktet, und beide gehören in deine Anzeige — Bochumer wissen genau, was eine Bahn vor der Tür wert ist. Mit dem Auto erreichst du im Norden die A448, über die Innenstadt die A40. Nach Essen fährst du gut zwanzig Minuten, nach Dortmund knapp dreißig.

Wer hier mietet

Die durchschnittliche Haushaltsgröße liegt bei 1,85 Personen, es gibt 8.930 Haushalte bei 8.910 Wohnungen. Der Markt ist also praktisch ausgereizt — leerstehende Wohnungen sind hier die Ausnahme, nicht die Regel.

Wer mietet, ist meistens einer von drei Typen. Erstens Paare und kleine Familien, die noch kein Eigenkapital für den Kauf haben, aber schon im Süden wohnen wollen. Sie bleiben oft fünf bis zehn Jahre und ziehen erst weg, wenn sie kaufen. Zweitens ältere Menschen, die aus dem eigenen Haus in eine Wohnung im Ortsteil gewechselt sind. Sie sind die zuverlässigsten Mieter, die du bekommen kannst. Drittens Berufstätige, die in Bochum oder Essen arbeiten und die Bahn vor der Tür schätzen.

Aus diesen drei Gruppen entsteht für dich: eine breite Bewerberlage, aus der du auswählen kannst.

Die typische Sorge lautet: Was, wenn ich den Falschen nehme? Die Antwort ist unspektakulär. Drei Gehaltsnachweise, Schufa, Mieterselbstauskunft, und ein Telefonat mit dem Vorvermieter. Das Telefonat ist der Schritt, den fast alle auslassen, und es ist der wertvollste. Bei über 1.000 vermieteten Einheiten zeigt sich immer wieder: Die Probleme kündigen sich vorher an, wenn jemand hinhört.

In Weitmar-Mitte vermieten: hohe Nachfrage, wenig Puffer

Der Stadtteil ist voll. Bei 8.930 Haushalten und 8.910 Wohnungen brauchst du dir um Nachfrage keine Sorgen zu machen. Deine Aufgabe ist nicht, jemanden zu finden — sondern den Richtigen aus vielen herauszufiltern und die Miete richtig anzusetzen.

Beim Preis hilft die Portalspanne von 9,20 € bis 11,95 €. Wo genau du landest, hängt an drei Dingen: Balkon oder nicht, Fenster zur Hattinger Straße oder zum Hof, Bad mit Fenster oder Innenbad. Eine 70-Quadratmeter-Wohnung mit Südbalkon in einer Nebenstraße erreicht am oberen Rand rund 830 Euro nettokalt. Dieselbe Wohnung ohne Balkon und mit Straßenlärm liegt bei rund 645 Euro. Der Unterschied von 185 Euro im Monat ist der Grund, warum eine Besichtigung durch jemanden, der den Stadtteil kennt, mehr wert ist als jeder Mietpreisrechner.

Bei kleinen Mehrfamilienhäusern kommt die Verwaltung dazu. Heizkostenabrechnung, Kaution, Nebenkosten, Handwerker, Mieterwechsel — bei sechs Parteien ist das schnell ein Nebenjob. Die Mietverwaltung für Weitmar-Mitte nimmt dir das ab, mit rund 4.000 verwalteten Wohneinheiten als Erfahrungsbasis. Für die einzelne Einheit findest du die Details unter Wohnung vermieten in Weitmar-Mitte und Haus vermieten in Weitmar-Mitte.