Brauche ich zum Verkauf überhaupt einen Makler?
Müssen: nein. Du darfst deine Immobilie in Bochum jederzeit selbst verkaufen. Lohnen tut ein Makler, wenn dir Zeit fehlt, du den Preis nicht sicher einschätzen kannst, Besichtigungen mit Fremden dich stören oder der Fall kompliziert ist: vermietet, geerbt, in Trennung.
Diese Seite gibt dir die Entscheidungshilfe. Was ein Makler in Bochum konkret übernimmt und was er kostet, steht unter Immobilienmakler in Bochum.
Wann du gut ohne Makler zurechtkommst
Du verkaufst an jemanden, den du kennst: Nachbar, Mieter, Familie. Der Preis steht fest, die Suche entfällt.
Oder: Du hast Zeit, kennst dich mit Unterlagen aus, hast keine Scheu vor Verhandlungen und verkaufst ein einfaches Objekt in einer gefragten Lage. Dann sparst du deinen Provisionsanteil. Wie das praktisch geht, steht unter Haus verkaufen ohne Makler in Bochum.
Wann es ohne teuer wird
Der Preis sitzt nicht. Der häufigste und teuerste Fehler. Ein zu hoher Startpreis verbrennt die ersten Wochen, in denen die Nachfrage am größten ist. Danach wird jede Preissenkung als Schwäche gelesen. Warum das so wirkt, steht unter Zu teuer angeboten.
Der Käufer kann nicht zahlen. Eine geplatzte Finanzierung nach dem Notartermin kostet dich Monate und Notarkosten. Wie du vorher prüfst, steht unter Finanzierungsbestätigung prüfen.
Der Fall ist nicht einfach. Vermietet, Erbengemeinschaft, Scheidung, Sanierungsstau, Schwarzbau im Anbau. Hier entscheidet nicht die Vermarktung über den Preis, sondern die Vorbereitung.
Was dich beides kostet
| Posten | Mit Makler | Ohne Makler |
|---|---|---|
| Provisionsanteil Verkäufer | 3,57 % inkl. MwSt. | entfällt |
| Fotos und Exposé | enthalten | selbst oder zukaufen |
| Portalanzeigen | enthalten | selbst zu zahlen |
| Unterlagenbeschaffung | enthalten | selbst, Ämtergebühren |
| Besichtigungen | Makler | deine Abende und Samstage |
| Bonitätsprüfung | Makler | selbst |
Provisionssatz: übliche Gestaltung in Nordrhein-Westfalen beim Verkauf an Verbraucher, hälftig geteilt.
Bei 455.000 Euro, dem Median-Kaufpreis für ein Eigenheim in Bochum, sind 3,57 Prozent rund 16.200 Euro. Die Frage ist nicht, ob das viel Geld ist. Die Frage ist, ob ein gut geführter Verkauf mehr als diesen Betrag herausholt.
Die Rechnung, die wirklich zählt
Stell zwei Zahlen gegeneinander. Erstens: dein Provisionsanteil. Zweitens: der Preisunterschied zwischen einem professionell und einem privat geführten Verkauf, plus die Zeit, die du sparst, plus das Risiko, das du abgibst.
Bei einem gut geschnittenen Reihenhaus in gefragter Lage kann die erste Zahl gewinnen. Bei einer vermieteten Wohnung mit alter Miete, bei einem Haus mit Öltank oder bei einer Erbengemeinschaft gewinnt fast immer die zweite. Die Risiken des Alleingangs stehen unter Risiken beim Privatverkauf.
Wenn du dich für einen Makler entscheidest
Dann entscheidet die Auswahl über das Ergebnis, nicht der Umstand, dass es überhaupt einer ist. Achte auf eine begründete Preiseinschätzung statt auf die höchste Zahl, auf ein schriftliches Vermarktungskonzept und auf klare Regeln im Vertrag. Worauf du achten solltest, steht unter Guten Makler erkennen.
Häufige Fragen
Was macht ein Makler eigentlich konkret?
Wie hoch ist die Provision in Bochum?
Welchen Vertrag soll ich unterschreiben?
Kann ich erst selbst versuchen und später wechseln?
Kurz zusammengefasst
Ein Makler ist keine Pflicht. Du darfst in Bochum jederzeit selbst verkaufen und sparst damit 3,57 Prozent Provision.
Ohne Makler funktioniert es gut bei einfachen Objekten, festem Käufer und viel eigener Zeit. Teuer wird der Alleingang bei falschem Preis, geplatzter Finanzierung und komplizierten Fällen.
Rechne deinen Provisionsanteil gegen den erzielbaren Mehrpreis und die gesparte Zeit. Wie du ohne Makler vorgehst, steht unter Verkauf ohne Makler.
Erst die Zahl, dann die Entscheidung
Lass dir sagen, was dein Objekt bringt. Danach entscheidest du, wer es verkauft.
Christian Gottschling
Ein kurzes Gespräch bringt dich meist weiter als eine Stunde Lesen. Auskunft kostet nichts, auch wenn daraus kein Auftrag wird.
Geschäftsführer der GOTTSCHLING Immobilien GmbH · Termine bei dir vor Ort in Bochum