Immobilienpreise in Bochum-Werne

Wenn du wissen willst, was deine Wohnung oder dein Haus in Werne wert ist, hilft dir eine einzige Zahl als Anker: 2.019 € je Quadratmeter. So viel verlangen Verkäufer hier im Mittel für eine Eigentumswohnung. Die Hälfte aller Angebote liegt darüber, die Hälfte darunter. Werne ist dabei kein Neubaugebiet, sondern ein gewachsener Ortsteil mit Backsteinbauten wie dem alten Amtshaus.

Immobilienpreise in Werne im Überblick

Die folgenden Werte stammen aus der amtlichen Statistik der Stadt Bochum, nicht aus einer Schätzung. Sie zeigen jeweils den Median, also den mittleren Wert aller Angebote.

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

Werne liegt 13 Prozent unter dem Bochumer Mittel

So viel kostet der Quadratmeter Eigentumswohnung hier im Mittel, verglichen mit der Stadt und den Nachbarn im Bezirk.

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

Was den Preis in Werne bewegt

Östlicher Stadtteil zwischen Langendreer und Harpen mit gewachsener Ortsmitte am Werner Hellweg. 44,9 % EFH/ZFH-Anteil, daneben 1.190 Mehrfamilienhäuser – ein für den Bezirk Ost vergleichsweise urbaner Mix.

Mittlere wohnlage (miete 8,02 €/m², etw 2.019 €/m² unter stadtmedian); sgb-ii-anteil 9,1 %. Für dich als Eigentümer heißt das: Die Zahl oben ist der Ausgangspunkt, nicht das Ergebnis. Auf den Quadratmeterpreis wirken vor allem vier Dinge — der Zustand deiner Immobilie, das Baujahr, die Energiebilanz und die genaue Straße.

Verkehr und Erreichbarkeit

Buslinien 345, 355, 364, 366, 370, 372 und 379; nächste S-Bahn-Halte Bochum-Langendreer und Langendreer West (S1); A40 Anschlussstelle Bochum-Werne, A44 nahe

Was Werne besonders macht

Werner Hellweg als Einkaufsstraße, Freibad Werne, Werner Teich/Werner Park, Willy-Brandt-Gesamtschule (rd. 1.300 Schüler), Ruhr-Park in wenigen Minuten

Wer hier sucht

Familien, preisbewusste Selbstnutzer, Kapitalanleger, Pendler nach Dortmund

Wie Werne im Bezirk Bochum-Ost dasteht

Der direkte Vergleich mit den Nachbarn zeigt dir, ob du in einer der teureren oder einer der günstigeren Lagen des Bezirks verkaufst.

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

Der Wohnungsbestand in Zahlen

Diese Struktur erklärt einen großen Teil des Preises. Wo viele Ein- und Zweifamilienhäuser stehen, gibt es wenige Wohnungen zu kaufen — und knappes Angebot hebt den Preis. Wo fast alle Gebäude vor 1970 entstanden sind, spielen Heizung, Dämmung und Fenster in jeder Verhandlung eine Rolle.

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

Was deine Immobilie in Werne wert ist

Ein Quadratmeterpreis ist ein Durchschnitt über sehr unterschiedliche Objekte. Zwischen einer sanierten Wohnung mit Balkon im dritten Stock und einer Erdgeschosswohnung mit Nachtspeicherheizung liegen im selben Haus schnell 30 Prozent. Deshalb bringt dir die Multiplikation aus Quadratmeterzahl und Median nur eine grobe Richtung.

Genauer wird es, wenn jemand die Immobilie ansieht: den Grundriss, den Zustand von Bad und Küche, die Fenster, die Heizung, den Lärm zur Straße, den Blick aus dem Fenster. Genau das machen wir kostenlos — hier geht es zur Bewertung. Wenn du erst einmal nur eine Zahl willst, dauert die Onlinebewertung zwei Minuten.

Häufige Fragen zu den Preisen in Werne

Was der Quadratmeterpreis für dein Objekt bedeutet

Eine Beispielrechnung mit den Zahlen von oben: Bei 2.019 € je Quadratmeter liegt eine 60-Quadratmeter-Wohnung rechnerisch bei 121.140 €, eine mit 90 Quadratmetern bei 181.710 €. Der Durchschnitt in Werne beträgt 65,7 Quadratmeter je Wohnung, also 132.648 €.

Häuser liegen deutlich höher. Der Median beträgt 2.681 € je Quadratmeter, die Spanne 1.995 € bis 3.214 €. Für 130 Quadratmeter heißt das 259.350 € bis 417.820 € — 158.470 € Abstand zwischen einfacher und guter Lage. Wo dein Haus darin landet, hängt am Zustand: 69,0 Prozent der Gebäude in Werne sind älter als Baujahr 1970, nur 6,9 Prozent stammen aus der Zeit ab Baujahr 2000. Neubau als Vergleichsmaßstab gibt es hier also kaum. Das macht eine gepflegte, modernisierte Immobilie zum Ausnahmeangebot — und Ausnahmen bringen Aufschläge.

Warum zwei Häuser in derselben Straße verschieden viel bringen

Werne hat eine gewachsene Ortsmitte am Werner Hellweg, und die Entfernung zu dieser Einkaufsstraße ist der erste Preisfaktor. Direkt an der Achse hast du alles fußläufig, dafür Verkehr und Lieferbetrieb. In den Wohnstraßen Richtung Werner Teich und Freibad ist es ruhig und grün. Beides wird nachgefragt, aber von unterschiedlichen Käufern.

Zweitens die Bauform. Mit 1.190 Mehrfamilienhäusern gegenüber 970 Ein- und Zweifamilienhäusern ist Werne für den Bezirk Bochum-Ost vergleichsweise urban, die Eigentumsquote liegt bei 19,0 Prozent. Ein Haus mit Garten ist hier knapper als in Langendreer oder Harpen, und diese Knappheit kannst du im Preis abbilden. Drittens die Schule und die Wege: Die Willy-Brandt-Gesamtschule mit rund 1.300 Schülern liegt im Stadtteil, der Ruhr-Park ist in wenigen Minuten erreichbar, die A40 hat mit Bochum-Werne eine eigene Anschlussstelle. Eine Bahnstation gibt es im Ortsteil dagegen nicht, die nächsten Halte der S1 liegen in Langendreer. Die Mietspanne von 7,69 € bis 10,02 € je Quadratmeter zeigt, was diese Unterschiede wert sind: Auf 65,7 Quadratmeter sind das 505 € gegenüber 658 € im Monat.

Kurz zusammengefasst

Der Median in Werne liegt bei 2.019 € je Quadratmeter für Eigentumswohnungen und 8,02 € je Quadratmeter Nettokaltmiete. Das ist deine Orientierung, nicht dein Preis.

Was deine Immobilie wirklich bringt, hängt am Zustand, am Baujahr, an der Energiebilanz und an der genauen Adresse. Diese vier Punkte machen im selben Stadtteil leicht ein Drittel Unterschied.

Der schnellste Weg zu einer belastbaren Zahl: kostenlose Bewertung starten. Wenn du vermieten statt verkaufen willst, findest du unter Mietpreise in Werne die passenden Zahlen.