Was kostet ein Haus in Bochum?

Ein Haus in Bochum hat keinen Preis, es hat eine Spanne. Wie breit die ist, zeigt der Blick auf die Stadtteile. Die vollständige Datenbasis mit allen Lagen findest du unter Immobilienpreise in Bochum — hier steht die schnelle Antwort.

Der mittlere Preis und was er verschweigt

455.000 Euro ist der Median-Kaufpreis für ein Eigenheim in Bochum. Median heißt: Die Hälfte der Häuser ist teurer, die Hälfte günstiger. Diese eine Zahl hilft dir für eine grobe Einordnung und für kein einziges konkretes Haus. Denn ein Reihenhaus in Leithe und ein freistehendes Haus in Stiepel haben mit demselben Median nichts zu tun.

Was der Quadratmeter je Stadtteil kostet

Angebotspreise für Häuser je Quadratmeter Wohnfläche, gestaffelt nach Wohnlage einfach bis gut. Quelle: Auswertung Wohnungsmarktbarometer der Stadt Bochum und Portaldaten, Stand 09/2026.

Warum die Spanne so breit ist

Zwischen 1.747 und 4.766 Euro je Quadratmeter liegt Faktor zwei bis drei. Drei Gründe erklären das. Erstens die Lage: Stiepel mit Ruhrnähe und großen Grundstücken ist ein anderer Markt als ein Zechenviertel. Zweitens der Zustand: Rund 65 Prozent aller Wohngebäude in Bochum stammen aus der Zeit vor 1970 — bei denen entscheidet der Sanierungsstand mehr als das Baujahr. Drittens der Haustyp: Ein freistehendes Haus mit Garten wird anders gerechnet als eine Doppelhaushälfte.

Wie die Wohnlagen im Stadtgebiet verteilt sind, zeigt die Übersicht der Wohnlagen in Bochum. Für den Grundstücksanteil hilft die Seite zu den Bodenrichtwerten in Bochum.

Vom Quadratmeterpreis zum echten Wert

Der Quadratmeterpreis ist ein Startwert, keine Bewertung. Bei einem Haus zählt zusätzlich das Grundstück, und das wird nicht über die Wohnfläche gerechnet. Zwei identische Häuser mit 400 und 800 Quadratmetern Grund unterscheiden sich deutlich im Preis.

Dazu kommen Punkte, die keine Tabelle abbildet: Grundriss, Keller, Garage, Ausrichtung, Lärm von der A40 oder der Bahn, Heizung und Energiekennwert. Deshalb ergibt eine Rechnung aus Wohnfläche mal Tabellenwert fast immer eine Zahl, die um zehn oder zwanzig Prozent danebenliegt. Eine belastbare Einschätzung liefert die Hausbewertung in Bochum.

Kurz zusammengefasst

455.000 Euro ist der mittlere Kaufpreis für ein Eigenheim in Bochum. Je Quadratmeter liegt die Spanne zwischen rund 1.747 und 4.766 Euro.

Der Stadtteil ist der größte Hebel, gefolgt von Zustand und Grundstücksgröße. Zwei bis drei von fünf Häusern in Bochum stammen aus der Zeit vor 1970.

Eine Rechnung aus Fläche mal Tabellenwert liegt regelmäßig deutlich daneben, weil Grundstück und Zustand fehlen.

Was dein Haus konkret bringt, klärt eine Hausbewertung in Bochum mit Vergleichspreisen aus deiner Straße.