Was kostet ein Quadratmeter Eigentumswohnung in Bochum?
Der Median-Angebotspreis liegt stadtweit bei 2.318 Euro je Quadratmeter. Die Spanne zwischen den Stadtteilen ist groß: In Wiemelhausen-Brenschede sind es 3.465 Euro, in Stiepel 3.400 Euro, in Hofstede 1.611 Euro und in Günnigfeld 1.733 Euro. Der Stadtwert allein sagt über deine Wohnung wenig aus.
Zwei Wohnungen, beide 70 Quadratmeter, beide Baujahr aus den Sechzigern. Die eine in Stiepel, die andere in Hofstede. Zwischen ihnen liegen mehr als 120.000 Euro.
Alle Stadtteilwerte mit Kauf- und Mietpreisen stehen auf der Seite Immobilienpreise in Bochum. Hier bekommst du den Überblick über die Spanne und darüber, was sie für deine Wohnung bedeutet.
Die Spanne nach Stadtteilen
| Stadtteil | Median je m² |
|---|---|
| Wiemelhausen/Brenschede | 3.465 € |
| Stiepel | 3.400 € |
| Weitmar-Mark | 2.786 € |
| Altenbochum | 2.709 € |
| Grumme | 2.443 € |
| Bochum gesamt | 2.318 € |
| Querenburg | 2.115 € |
| Langendreer | 2.090 € |
| Wattenscheid-Mitte | 1.885 € |
| Günnigfeld | 1.733 € |
| Hofstede | 1.611 € |
Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Median-Angebotspreise Eigentumswohnungen.
Warum dein Quadratmeterpreis abweicht
Ein Median ist die Mitte aller Angebote, nicht dein Preis. Nach oben und unten verschieben ihn vier Dinge: Baujahr und Zustand, Etage und Aufzug, Balkon oder Terrasse, sowie die Frage, ob die Wohnung frei oder vermietet ist.
Besonders stark wirkt die Wohnfläche selbst. Kleine Wohnungen erzielen je Quadratmeter fast immer mehr als große. Eine Wohnung mit 45 Quadratmetern in Querenburg liegt deshalb regelmäßig über dem Stadtteilmedian, eine mit 120 Quadratmetern darunter. Mehr dazu unter Wohnlage und Preis in Bochum.
Was das Hausgeld mit dem Preis macht
Bei Eigentumswohnungen rechnet jeder Käufer die monatlichen Kosten mit. Ein hohes Hausgeld drückt den Preis, eine gut gefüllte Erhaltungsrücklage hebt ihn. Käufer schauen inzwischen genau in die Protokolle der Eigentümerversammlungen, weil dort beschlossene Sanierungen stehen.
Ein Beispiel: Zwei gleich große Wohnungen im selben Haus, die eine mit gefüllter Rücklage, die andere mit einer beschlossenen Sonderumlage für die Fassade. Der Unterschied im erzielbaren Preis entspricht ungefähr der Umlage. Deshalb gehören Teilungserklärung, Protokolle und die letzte Jahresabrechnung in jedes Exposé. Hintergrund im Lexikon zum Hausgeld und zur Instandhaltungsrücklage.
Vom Quadratmeterpreis zum echten Wert
Die Rechnung Wohnfläche mal Quadratmeterpreis ist eine erste Hausnummer, mehr nicht. Zustand, Grundriss und Lage im Haus fallen dabei komplett unter den Tisch. Für eine Entscheidung brauchst du Vergleichsabschlüsse aus deiner Straße, nicht aus der Statistik.
Weiter geht es mit dem Wert deiner Wohnung, den teuersten Stadtteilen, den Hauspreisen in Bochum und der Preisentwicklung. Die Bodenwerte findest du unter Bodenrichtwerte Bochum.
Häufige Fragen zum Quadratmeterpreis
Sind das Angebots- oder Verkaufspreise?
Warum fehlen einige Stadtteile in der Tabelle?
Wie viel ist eine vermietete Wohnung wert?
Wie wirkt sich ein Balkon aus?
Kurz zusammengefasst
Stadtweit liegt der Median bei 2.318 Euro je Quadratmeter, die Spanne reicht von 1.611 bis 3.465 Euro.
Der Stadtteil erklärt den größten Teil des Unterschieds, Zustand und Wohnfläche den Rest.
Kleine Wohnungen erzielen je Quadratmeter mehr als große, vermietete weniger als freie.
Für eine echte Zahl brauchst du Vergleichsabschlüsse aus deiner Straße, nicht den Stadtdurchschnitt.
Was ist meine Immobilie wert?
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Christian Gottschling
Ein kurzes Gespräch bringt dich meist weiter als eine Stunde Lesen. Auskunft kostet nichts, auch wenn daraus kein Auftrag wird.
Geschäftsführer der GOTTSCHLING Immobilien GmbH · Termine bei dir vor Ort in Bochum