Was tun, wenn ein Miterbe nicht verkaufen will?
Es gibt drei Wege: Der Blockierende kauft die anderen heraus, die anderen kaufen ihn heraus, oder ein Miterbe beantragt die Teilungsversteigerung. Die Versteigerung bringt fast immer weniger als ein freier Verkauf und kostet Nerven. Deshalb lohnt zuerst der Versuch, sich über eine unabhängige Bewertung zu einigen.
Zwei von drei Geschwistern wollen verkaufen, eines will das Elternhaus behalten. Meist geht es dabei gar nicht um Geld, sondern um Erinnerungen. Das macht die Sache schwerer, aber nicht unlösbar.
Wie eine Teilungsversteigerung abläuft, was sie kostet und welche Alternativen es gibt, steht im Ratgeber Erbengemeinschaft und Teilungsversteigerung. Hier bekommst du die kurze Entscheidungshilfe.
Die drei Wege im Vergleich
| Weg | Wer zahlt | Erlös | Dauer |
|---|---|---|---|
| Blockierender kauft heraus | er selbst, meist über Bank | voller Marktwert für die anderen | Wochen bis Monate |
| Andere kaufen ihn heraus | die übrigen Miterben | voller Marktwert für ihn | Wochen bis Monate |
| Gemeinsamer freier Verkauf | ein Käufer am Markt | höchster Erlös | Monate |
| Teilungsversteigerung | Ersteher im Termin | meist deutlich darunter | viele Monate |
Grundlage: Auseinandersetzung der Erbengemeinschaft, bei Grundstücken über die Teilungsversteigerung nach dem Zwangsversteigerungsgesetz. Diese Seite ersetzt keine Rechtsberatung.
Warum eine Bewertung fast jeden Streit entschärft
In den meisten Fällen streiten Miterben nicht über den Weg, sondern über die Zahl. Der eine hat ein Inserat mit einem hohen Angebotspreis gesehen, der andere rechnet mit dem Zustand. Beide haben Argumente, keiner hat Belege.
Eine neutrale Wertermittlung beendet das. Wer eine unabhängige Bewertung vorlegt, mit Vergleichsabschlüssen aus dem Stadtteil, nimmt der Diskussion die Grundlage. Wer das darf, steht unter wer eine Bewertung durchführen darf.
Was die Teilungsversteigerung kostet
Das Gericht beauftragt ein Verkehrswertgutachten, setzt einen Termin an und versteigert. Anwesend sind vor allem Investoren, die mit Abschlag kalkulieren. Gerichtskosten, Gutachterkosten und oft Anwaltskosten kommen dazu, und alle mindern den Erlös für alle Beteiligten, auch für den, der blockiert hat.
Deshalb ist sie ein Druckmittel, kein Ziel. Oft reicht schon die ernsthafte Ankündigung, damit Bewegung entsteht. Hintergrund unter Zwangsversteigerung vermeiden in Bochum und in der Frage Zwangsversteigerung abwenden.
Was du praktisch als Erstes tun solltest
Sprich zuerst über das Warum. Wer behalten will, hat oft einen konkreten Grund: Er wohnt selbst darin, er hängt am Haus, oder er hat Angst vor der Steuer. Für jeden dieser Gründe gibt es eine eigene Lösung, vom Mietvertrag bis zur gestreckten Auszahlung.
Danach holt ihr gemeinsam eine Bewertung ein und legt schriftlich fest, was gilt. Mehr zum Ablauf unter Verkauf durch eine Erbengemeinschaft, zum Einzelfall unter geerbtes Haus verkaufen und zur Rechenweise unter Auszahlung berechnen. Der Überblick steht auf Erbengemeinschaft und Immobilie in Bochum.
Häufige Fragen zur blockierten Erbengemeinschaft
Kann ich meinen Erbteil einfach verkaufen?
Muss der Miterbe, der im Haus wohnt, Miete zahlen?
Wie lange kann eine Erbengemeinschaft bestehen bleiben?
Hilft ein Mediator?
Kurz zusammengefasst
Blockiert ein Miterbe, bleiben drei Wege: herauskaufen, herausgekauft werden oder Teilungsversteigerung.
Die Versteigerung bringt in aller Regel weniger für alle, auch für denjenigen, der blockiert hat.
Die meisten Blockaden lösen sich mit einer neutralen Bewertung, weil der Streit über die Zahl endet.
Frag zuerst nach dem Grund. Wer behalten will, hat fast immer einen konkreten, lösbaren Anlass.
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Christian Gottschling
Der häufigste teure Fehler beim Verkauf ist ein zu hoher Startpreis. Über den reden wir am besten, bevor die Immobilie online geht.
Geschäftsführer der GOTTSCHLING Immobilien GmbH · Termine bei dir vor Ort in Bochum