Haus vermieten in Bochum-Westenfeld
Nur 430 von 1.200 Wohngebäuden in Westenfeld sind Ein- oder Zweifamilienhäuser. Wer hier ein Haus mieten will, hat kaum Auswahl — und du kaum Konkurrenz.
Zwei weiterführende Schulen, ein Bahnhof auf eigenem Ortsteilgebiet und 430 Häuser. Diese drei Zahlen erklären, warum ein Reihenhaus schneller vermietet ist als eine Wohnung. Wer ein Haus vermieten will, hat in Bochum-Westenfeld wenig Konkurrenz — und sollte sich beim Preis nicht am Ortsteilschnitt festhalten.
Der amtliche Median für Wohnungen liegt bei 8,04 € je Quadratmeter nettokalt. Der Bezirk Wattenscheid kommt auf 8,16 €, ganz Bochum auf 8,76 €. Westenfeld liegt damit 12 Cent unter dem Bezirk und 72 Cent unter der Stadt. Für Häuser gibt es keine eigene amtliche Mietstatistik. Weil große Flächen selten den vollen Quadratmeterpreis erzielen, rechnest du mit fünf bis zehn Prozent Abschlag: Ein Reihenhaus mit 110 m² landet damit bei grob 800 bis 840 € nettokalt.
Zum Vergleich die Kaufseite: Häuser werden in Westenfeld zwischen 2.264 € je Quadratmeter in einfacher und 3.727 € in guter Wohnlage angeboten, im Median bei 2.899 €. Ein Haus mit 110 m² Wohnfläche liegt damit bei rund 319.000 € — deutlich unter dem Bochumer Median für ein Eigenheim von 455.000 €. Wenn du zwischen Vermieten und Verkaufen schwankst, ist das die Zahl, gegen die du deine 800 € Monatsmiete rechnen musst. Für Mieter, die pendeln, ist der kurze Weg zum Bahnhof Wattenscheid dabei ein echtes Argument.
| Kennzahl | Westenfeld | Vergleich |
|---|---|---|
| Median-Angebotsmiete je m² nettokalt | 8,04 € | Bochum 8,76 € |
| Bezirk Wattenscheid | 8,16 € | — |
| Haus, Angebotsspanne je m² Kaufpreis | 2.264–3.727 € | Median 2.899 € |
| Median-Kaufpreis Eigenheim Bochum | — | 455.000 € |
| Gebäude vor Baujahr 1970 | 66,7 % | Bochum 65 % |
Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer 2025, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile (Datenstand 31.12.2024, Angebotspreise 01.07.2024–30.06.2025); Kaufpreisspanne immoportal.com, Stand 09/2026.
Wie sich die Mieten im Ortsteil verteilen, steht bei den Mietpreisen in Westenfeld.
Haus vermieten in Bochum-Westenfeld: kein Preisdeckel beim Start
Bochum steht nicht in der Mieterschutzverordnung NRW. Es gibt keine Mietpreisbremse. Bei einem Haus wirkt das stärker als bei einer Wohnung, weil du kaum Vergleichsangebote hast: 430 Häuser im ganzen Ortsteil, davon steht zu jedem Zeitpunkt eine Handvoll zur Vermietung. Was du verlangen kannst, entscheidet nicht der Median, sondern der Bewerber, der als Zweiter noch bereit ist zu zahlen.
Praktisch heißt das: Setze den Startpreis eher an das obere Ende der Spanne. In guter Wohnlage werden in Westenfeld bis zu 10,58 € je Quadratmeter für Wohnungen aufgerufen. Für ein gepflegtes Haus mit Garten und Garage sind neun Euro je Quadratmeter kein Wunschdenken, sondern für 110 m² knapp 1.000 € nettokalt. Kommt in zwei Wochen niemand Passendes, korrigierst du. Umgekehrt bekommst du einen zu niedrig angesetzten Preis nie wieder hoch.
Denn im laufenden Vertrag greift die Kappungsgrenze: 20 Prozent in drei Jahren, gedeckelt durch die ortsübliche Vergleichsmiete. Aus 800 € werden so höchstens 960 €. Wer aus Bequemlichkeit bei 750 € startet, schleppt diesen Fehler jahrelang mit sich herum.
Wer in Westenfeld ein Haus mietet
Die Haushalte sind hier klein: 1,86 Personen im Schnitt, der niedrigste Wert im Bezirk. Wer trotzdem ein ganzes Haus will, hat dafür einen bestimmten Grund — und den solltest du kennen, bevor du inserierst.
Am häufigsten sind es Familien mit schulpflichtigen Kindern. Das Hellweg-Gymnasium und die Maria-Sibylla-Merian-Gesamtschule liegen im Ortsteil, beide sind zu Fuß erreichbar. Wer mit einem Kind in der fünften Klasse einzieht, bleibt statistisch bis zum Abschluss — acht Jahre Mietdauer sind hier keine Ausnahme.
Die zweite Gruppe sind Handwerker und Selbstständige. Das Gewerbegebiet Fröhliche Morgensonne auf dem Gelände einer früheren Zeche liegt im Ortsteil, die A40 ist über zwei Anschlussstellen erreichbar. Ein Haus mit Garage, Hof oder trockenem Keller ersetzt eine Lagerhalle. Regle die gewerbliche Nutzung schriftlich, dann ist das für beide Seiten ein gutes Geschäft. Den laufenden Betrieb danach — Miete überwachen, Betriebskosten abrechnen, Reparaturen beauftragen — gibst du bei Bedarf an die Mietverwaltung in Westenfeld ab.
Die dritte Gruppe kommt über den Bahnhof: Beschäftigte in Essen oder Dortmund, die in Bochum-Westenfeld für 800 € ein Haus bekommen, wo sie in Essen-Rüttenscheid für dasselbe Geld eine Dreizimmerwohnung mieten. Dieses Preisgefälle ist dein Verkaufsargument, und es gehört in die erste Zeile deines Inserats.
Was ein Haus als Mietobjekt von einer Wohnung unterscheidet
Bei einer Eigentumswohnung erledigt die Verwaltung Dach, Fassade, Treppenhaus und Heizungswartung. Beim Haus machst du das — oder niemand macht es. Drei Punkte entscheiden über dein Ergebnis.
Nebenkosten und Heizung
66,7 Prozent der Westenfelder Gebäude sind vor Baujahr 1970 entstanden. Alte Fenster und eine alte Heizung treiben die Warmmiete, und Bewerber rechnen die Warmmiete, nicht die Kaltmiete. Eine Heizungsmodernisierung bringt dir deshalb doppelt: bessere Bewerber und die Möglichkeit, elf Prozent der Kosten jährlich auf die Miete umzulegen.
Garten, Gehweg, Winterdienst
Alle drei gehören ausdrücklich in den Vertrag. Ohne Regelung bleibt die Räumpflicht bei dir, und bei einem Sturz auf deinem Gehweg wird daraus schnell eine Haftungsfrage.
Rücklage
Kalkuliere bei einem Altbau 1,00 bis 1,50 € je Quadratmeter und Monat. Bei 110 m² sind das 110 bis 165 € — von 800 € Miete bleiben also realistisch 640 bis 690 €. Wer diese Rechnung nicht macht, hält das Vermieten für lukrativer, als es ist.
Der falsche Mieter in einem Haus mit 430 Konkurrenten
Weil es so wenige Mietshäuser gibt, ist die Versuchung groß, den erstbesten Bewerber zu nehmen. Die Rechnung dagegen: 800 € Kaltmiete mal zwölf Monate Räumungsverfahren sind 9.600 €. Anwalt und Gericht rund 2.000 €, Räumung eines Hauses mit Keller und Garage 3.000 €. Ein verwahrlostes Haus wieder herzurichten — feuchte Wände, überwucherter Garten, Sperrmüll im Keller — kostet 10.000 bis 15.000 €. Zusammen 24.000 bis 30.000 €, also zweieinhalb bis drei Jahresmieten.
Was hilft, ist banal und wirkt: Einkommensnachweise über drei Monate, Schufa, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des Vorvermieters, Ausweis und ein Gespräch über die geplante Nutzung. Das Haushaltsnetto sollte beim Dreifachen der Kaltmiete liegen, hier also bei rund 2.400 €. Aus über 1.000 vermieteten Objekten wissen wir, welche Selbstauskunft trägt und welche nur gut aussieht. Wie die Auswahl abläuft, steht unter Mieter finden in Bochum.
So läuft die Vermietung deines Hauses ab
Haus begehen
Heizung, Fenster, Bäder, Dach, Garten. Wir sagen dir, was vor der Vermietung gemacht werden sollte und was warten kann.
Miete festlegen
Nicht der Median entscheidet, sondern der Vergleich mit den wenigen anderen Mietshäusern im Bezirk.
Unterlagen und Exposé
Energieausweis, Grundriss, Wohnflächenberechnung. Im Text stehen Schulen, Bahnhof und A40.
Bewerber prüfen
Bonität, Vormieter, Haushaltsgröße, geplante Nutzung. Du bekommst eine kurze Liste geprüfter Kandidaten.
Vertrag und Übergabe
Garten, Winterdienst, Kleinreparaturen geregelt, Übergabeprotokoll mit Zählerständen und Fotos.
Häufige Fragen zur Hausvermietung in Westenfeld
Was bringt mein Haus in Westenfeld an Miete?
Gilt in Westenfeld die Mietpreisbremse?
Lohnt sich Vermieten oder soll ich verkaufen?
Darf mein Mieter im Haus gewerblich arbeiten?
Kurz zusammengefasst
Mietshäuser sind in Westenfeld selten: 430 Ein- und Zweifamilienhäuser stehen 770 Mehrfamilienhäusern gegenüber. Das gibt dir beim Preis Spielraum, und ohne Mietpreisbremse darfst du ihn nutzen. Als Orientierung dienen 8,04 € je Quadratmeter minus Flächenabschlag, für 110 m² also rund 800 € nettokalt. Zieh die Rücklage von 110 bis 165 € im Monat ehrlich ab, bevor du das Ergebnis mit einem Verkaufserlös von rund 319.000 € vergleichst.
Wenn du stattdessen eine einzelne Wohnung vermietest, hilft dir Wohnung vermieten in Bochum-Westenfeld. Das allgemeine Vorgehen steht unter Haus vermieten in Bochum, alles zum Ortsteil beim Immobilienmakler für Westenfeld.
Was trägt dein Haus in Westenfeld?
Wir schauen es uns an, rechnen Miete gegen Rücklage und stellen den Verkaufswert daneben.
Christian Gottschling
Wenn du in Westenfeld vermieten willst, ist die wichtigste Entscheidung die Wahl des Mieters. Ein geprüfter Mieter, der zehn Jahre bleibt, ist mehr wert als fünfzig Euro mehr im Monat. Genau darüber reden wir zuerst.
Geschäftsführer der GOTTSCHLING Immobilien GmbH · Termine bei dir vor Ort in BochumLieber telefonisch? 0201 20 20 01 — Auskunft kostet nichts, auch wenn daraus kein Auftrag wird.