Immobilienpreise in Bochum-Westenfeld

Wenn du wissen willst, was deine Wohnung oder dein Haus in Westenfeld wert ist, hilft dir eine einzige Zahl als Anker: 1.751 € je Quadratmeter. So viel verlangen Verkäufer hier im Mittel für eine Eigentumswohnung. Die Hälfte aller Angebote liegt darüber, die Hälfte darunter. Eine Wohnung in Gehweite zum Bahnhof Wattenscheid hat dabei ein Argument, das der Mittelwert nicht zeigt.

Immobilienpreise in Westenfeld im Überblick

Die folgenden Werte stammen aus der amtlichen Statistik der Stadt Bochum, nicht aus einer Schätzung. Sie zeigen jeweils den Median, also den mittleren Wert aller Angebote.

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

Eigentumswohnungen in Westenfeld kosten 24 Prozent weniger als im Bochumer Mittel

So viel kostet der Quadratmeter Eigentumswohnung hier im Mittel, verglichen mit der Stadt und den Nachbarn im Bezirk.

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

Was den Preis in Westenfeld bewegt

Wattenscheider Ortsteil mit vergleichsweise niedrigem EFH-Anteil (35,9 %) und 770 Mehrfamilienhäusern, darunter 140 Gebäude mit ≥10 Wohneinheiten – typisch für Geschosswohnungsbau der 1950er/60er-Jahre.

Einfache bis mittlere wohnlage; mit 1.751 €/m² einer der günstigsten etw-angebotspreise bochums, miete 8,04 €/m². Für dich als Eigentümer heißt das: Die Zahl oben ist der Ausgangspunkt, nicht das Ergebnis. Auf den Quadratmeterpreis wirken vor allem vier Dinge — der Zustand deiner Immobilie, das Baujahr, die Energiebilanz und die genaue Straße.

Verkehr und Erreichbarkeit

Bahnhof Wattenscheid liegt auf Westenfelder Gebiet; Buslinien der BOGESTRA; A40 über die Anschlussstellen 30 und 31

Was Westenfeld besonders macht

Gewerbegebiet Fröhliche Morgensonne (ehemalige Zeche), Hellweg-Gymnasium, Maria-Sibylla-Merian-Gesamtschule

Wer hier sucht

Kapitalanleger, preisbewusste Familien, Mieterhaushalte

Wie Westenfeld im Bezirk Wattenscheid dasteht

Der direkte Vergleich mit den Nachbarn zeigt dir, ob du in einer der teureren oder einer der günstigeren Lagen des Bezirks verkaufst.

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

Der Wohnungsbestand in Zahlen

Diese Struktur erklärt einen großen Teil des Preises. Wo viele Ein- und Zweifamilienhäuser stehen, gibt es wenige Wohnungen zu kaufen — und knappes Angebot hebt den Preis. Wo fast alle Gebäude vor 1970 entstanden sind, spielen Heizung, Dämmung und Fenster in jeder Verhandlung eine Rolle.

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

Was deine Immobilie in Westenfeld wert ist

Ein Quadratmeterpreis ist ein Durchschnitt über sehr unterschiedliche Objekte. Zwischen einer sanierten Wohnung mit Balkon im dritten Stock und einer Erdgeschosswohnung mit Nachtspeicherheizung liegen im selben Haus schnell 30 Prozent. Deshalb bringt dir die Multiplikation aus Quadratmeterzahl und Median nur eine grobe Richtung.

Genauer wird es, wenn jemand die Immobilie ansieht: den Grundriss, den Zustand von Bad und Küche, die Fenster, die Heizung, den Lärm zur Straße, den Blick aus dem Fenster. Genau das machen wir kostenlos — hier geht es zur Bewertung. Wenn du erst einmal nur eine Zahl willst, dauert die Onlinebewertung zwei Minuten.

Häufige Fragen zu den Preisen in Westenfeld

Was der Quadratmeterpreis für dein Objekt bedeutet

Mit 1.751 € je Quadratmeter gehört Westenfeld zu den günstigsten Wohnungsmärkten Bochums. Konkret heißt das: 60 Quadratmeter kommen rechnerisch auf 105.060 €, 85 Quadratmeter auf 148.835 €. Die Durchschnittswohnung misst 70,2 Quadratmeter und liegt damit bei 122.920 €.

Beim Haus dreht sich das Bild. Der Median liegt bei 2.899 € je Quadratmeter, die Spanne bei 2.264 € bis 3.727 €. Ein Haus mit 130 Quadratmetern liegt damit zwischen 294.320 € und 484.510 € — 190.190 € Unterschied. Der Abstand zwischen Wohnungs- und Hauspreis ist in Westenfeld einer der größten in ganz Bochum. Wenn du also ein Haus besitzt, ist der niedrige Wohnungsmedian für dich schlicht die falsche Vergleichszahl. 66,7 Prozent der Gebäude sind älter als Baujahr 1970 und nur 5,8 Prozent ab Baujahr 2000 gebaut. Zustand und Energiebilanz entscheiden deshalb darüber, ob du am oberen oder am unteren Ende der Spanne landest.

Warum zwei Häuser in derselben Straße verschieden viel bringen

Westenfeld ist vom Geschosswohnungsbau der Nachkriegsjahrzehnte geprägt. Nur 35,9 Prozent der Wohngebäude sind Ein- oder Zweifamilienhäuser, 770 Mehrfamilienhäuser prägen das Bild, 140 davon mit zehn Wohneinheiten oder mehr. Der erste Preistreiber ist deshalb die Bauform: Ein Reihenhaus zwischen Zeilenbauten ist hier eine Rarität und wird entsprechend gesucht. Eine Wohnung im Wohnblock steht dagegen in direkter Konkurrenz zu vielen gleichartigen Angeboten.

Zweiter Treiber ist die Nähe zum Bahnhof. Der Bahnhof Wattenscheid liegt auf Westenfelder Gebiet, dazu kommen die Buslinien der BOGESTRA und die A40 über die Anschlussstellen 30 und 31. Wer in Gehweite zum Bahnsteig wohnt, erreicht Pendler, die den Preisunterschied zur Bochumer Innenstadt suchen. Drittens die Schulen: Hellweg-Gymnasium und Maria-Sibylla-Merian-Gesamtschule liegen im Ortsteil, was Familien anzieht. Auf der anderen Seite liegt das Gewerbegebiet Fröhliche Morgensonne auf einer früheren Zechenfläche. Die Mietspanne von 7,88 € bis 10,58 € je Quadratmeter macht sichtbar, wie weit die Lagen auseinanderliegen: Auf 70,2 Quadratmeter sind das 553 € gegenüber 743 € im Monat, also rund 2.274 € Unterschied im Jahr.

Kurz zusammengefasst

Der Median in Westenfeld liegt bei 1.751 € je Quadratmeter für Eigentumswohnungen und 8,04 € je Quadratmeter Nettokaltmiete. Das ist deine Orientierung, nicht dein Preis.

Was deine Immobilie wirklich bringt, hängt am Zustand, am Baujahr, an der Energiebilanz und an der genauen Adresse. Diese vier Punkte machen im selben Stadtteil leicht ein Drittel Unterschied.

Der schnellste Weg zu einer belastbaren Zahl: kostenlose Bewertung starten. Wenn du vermieten statt verkaufen willst, findest du unter Mietpreise in Westenfeld die passenden Zahlen.