Immobilienpreise in Bochum-Altenbochum

Wenn du wissen willst, was deine Wohnung oder dein Haus in Altenbochum wert ist, hilft dir eine einzige Zahl als Anker: 2.709 € je Quadratmeter. So viel verlangen Verkäufer hier im Mittel für eine Eigentumswohnung. Die Hälfte aller Angebote liegt darüber, die Hälfte darunter. Das alte Amtshaus steht für den bürgerlichen Kern des Stadtteils — wie nah deine Immobilie an diesem gewachsenen Altenbochum liegt, erklärt einen guten Teil davon, auf welcher Seite des Medians sie landet.

Immobilienpreise in Altenbochum im Überblick

Die folgenden Werte stammen aus der amtlichen Statistik der Stadt Bochum, nicht aus einer Schätzung. Sie zeigen jeweils den Median, also den mittleren Wert aller Angebote.

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

Altenbochum liegt 17 Prozent über dem Bochumer Mittel

So viel kostet der Quadratmeter Eigentumswohnung hier im Mittel, verglichen mit der Stadt und den Nachbarn im Bezirk.

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

Was den Preis in Altenbochum bewegt

Bürgerlich geprägter Stadtteil südöstlich der Innenstadt. Mischung aus Gründerzeit- und Zwischenkriegsbebauung entlang der Wittener Straße, ausgedehnten 1950er/60er-Siedlungen und Ein-/Zweifamilienhausquartieren (51,4 % EFH/ZFH-Anteil).

Gute wohnlage (etw 2.709 €/m² deutlich über stadtmedian, miete 8,84 €/m²); sehr niedriger ausländer- und sgb-ii-anteil, hoher altenquotient (64,4). Für dich als Eigentümer heißt das: Die Zahl oben ist der Ausgangspunkt, nicht das Ergebnis. Auf den Quadratmeterpreis wirken vor allem vier Dinge — der Zustand deiner Immobilie, das Baujahr, die Energiebilanz und die genaue Straße.

Verkehr und Erreichbarkeit

Straßenbahnlinien 302, 305 und 310 (Haltestelle Altenbochum Kirche), Buslinien 345, 355, 358, NachtExpress NE3; A40 und A448 in wenigen Minuten

Was Altenbochum besonders macht

Hauptfriedhof Bochum, Ruhr-Park-Nähe, unmittelbare Nachbarschaft zum Stadtentwicklungsprojekt OSTPARK (43 ha, ca. 1.300 Wohneinheiten, Quartiere Feldmark und Havkenscheider Höhe)

Wer hier sucht

Familien, ältere Eigentümer, Umzügler aus der Innenstadt, Käufer von Neubau im Ostpark

Wie Altenbochum im Bezirk Bochum-Mitte dasteht

Der direkte Vergleich mit den Nachbarn zeigt dir, ob du in einer der teureren oder einer der günstigeren Lagen des Bezirks verkaufst.

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

Der Wohnungsbestand in Zahlen

Diese Struktur erklärt einen großen Teil des Preises. Wo viele Ein- und Zweifamilienhäuser stehen, gibt es wenige Wohnungen zu kaufen — und knappes Angebot hebt den Preis. Wo fast alle Gebäude vor 1970 entstanden sind, spielen Heizung, Dämmung und Fenster in jeder Verhandlung eine Rolle.

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

Was deine Immobilie in Altenbochum wert ist

Ein Quadratmeterpreis ist ein Durchschnitt über sehr unterschiedliche Objekte. Zwischen einer sanierten Wohnung mit Balkon im dritten Stock und einer Erdgeschosswohnung mit Nachtspeicherheizung liegen im selben Haus schnell 30 Prozent. Deshalb bringt dir die Multiplikation aus Quadratmeterzahl und Median nur eine grobe Richtung.

Genauer wird es, wenn jemand die Immobilie ansieht: den Grundriss, den Zustand von Bad und Küche, die Fenster, die Heizung, den Lärm zur Straße, den Blick aus dem Fenster. Genau das machen wir kostenlos — hier geht es zur Bewertung. Wenn du erst einmal nur eine Zahl willst, dauert die Onlinebewertung zwei Minuten.

Häufige Fragen zu den Preisen in Altenbochum

Was der Quadratmeterpreis für dein Objekt bedeutet

Nimm den Median und deine eigene Wohnfläche, dann wird die Zahl greifbar. Eine 65-Quadratmeter-Wohnung landet bei 2.709 € je Quadratmeter rechnerisch bei 176.085 €. Für 95 Quadratmeter sind es 257.355 €. Die durchschnittliche Wohnung in Altenbochum misst 71,9 Quadratmeter, dein Ergebnis liegt also meistens zwischen diesen beiden Werten.

Bei Häusern ist die Spanne größer. Die amtliche Auswertung reicht für Altenbochum von 1.747 € bis 2.986 € je Quadratmeter, je nach Wohnlage. Auf 130 Quadratmeter Wohnfläche sind das 227.110 € am unteren und 388.180 € am oberen Ende. Zwischen beiden liegen 161.070 €. Wo dein Haus in dieser Spanne landet, entscheiden Zustand, Baujahr und Energiebilanz. Ein Haus mit alter Heizung und einfacher Verglasung rutscht nach unten, ein saniertes mit gedämmtem Dach nach oben.

Warum zwei Häuser in derselben Straße verschieden viel bringen

Altenbochum ist kein Guss aus einer Form. Entlang der Wittener Straße stehen Gründerzeit- und Zwischenkriegshäuser, daneben ziehen sich große Siedlungen der Nachkriegsjahrzehnte, und am Rand zum Ostpark entsteht Neubau. 76,8 Prozent aller Wohngebäude sind vor Baujahr 1970 entstanden, nur 7,2 Prozent ab Baujahr 2000. Genau dieser Mix sorgt dafür, dass zwei Häuser mit gleicher Adresse unterschiedlich bewertet werden.

Der zweite Treiber ist der Zuschnitt. In Altenbochum stehen 930 Ein- und Zweifamilienhäuser 880 Mehrfamilienhäusern gegenüber. Ein Reihenhaus mit sechs Metern Front bringt weniger als ein Doppelhaus mit Südgarten, auch wenn beide gleich viel Wohnfläche haben. Der dritte Punkt ist das Preisniveau selbst: Mit 2.709 € je Quadratmeter liegt Altenbochum 391 € über dem Bochumer Median von 2.318 €. Auf eine durchschnittliche Wohnung von 71,9 Quadratmetern sind das rund 28.113 € Vorsprung — den du nur mitnimmst, wenn dein Objekt auch wie eine gute Lage präsentiert wird.

Kurz zusammengefasst

Der Median in Altenbochum liegt bei 2.709 € je Quadratmeter für Eigentumswohnungen und 8,84 € je Quadratmeter Nettokaltmiete. Das ist deine Orientierung, nicht dein Preis.

Was deine Immobilie wirklich bringt, hängt am Zustand, am Baujahr, an der Energiebilanz und an der genauen Adresse. Diese vier Punkte machen im selben Stadtteil leicht ein Drittel Unterschied.

Der schnellste Weg zu einer belastbaren Zahl: kostenlose Bewertung starten. Wenn du vermieten statt verkaufen willst, findest du unter Mietpreise in Altenbochum die passenden Zahlen.