Mietpreise in Bochum-Eppendorf

In Eppendorf ruft die Hälfte aller Vermieter mehr als 9,63 € je Quadratmeter nettokalt auf, die andere Hälfte weniger. Bei einer Wohnung mit 79 Quadratmetern sind das rund 770 € Kaltmiete im Monat.

Diese Zahl kommt aus der amtlichen Statistik der Stadt Bochum. Sie zeigt den Median aller Angebote in Eppendorf — die Hälfte liegt darüber, die Hälfte darunter. Eine Wohnung in Laufweite des ruhigen Ortskerns mit der Kirche im Bild liegt eher in der oberen Hälfte als eine an der Durchgangsstraße.

Mietpreise in Eppendorf im Vergleich

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

Eppendorf liegt 10 Prozent über dem Bochumer Mittel

So viel Nettokaltmiete je Quadratmeter wird hier im Mittel verlangt, verglichen mit der Stadt und den Nachbarn im Bezirk.

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

Warum die Miete in Eppendorf so liegt, wie sie liegt

Südlichster Wattenscheider Ortsteil mit dem zweithöchsten Ein-/Zweifamilienhausanteil des Bezirks (67,8 %). Ruhige, überwiegend nach 1950 entstandene Eigenheimquartiere; 55,0 % Altbauanteil vor 1970.

Die durchschnittliche Wohnung hier ist 79,5 Quadratmeter groß, die Eigentumsquote liegt bei 34,0 Prozent. Je niedriger die Eigentumsquote, desto größer der Mietwohnungsmarkt — und desto mehr Konkurrenz hast du bei der Vermietung, aber auch desto mehr Nachfrage.

Anbindung

Buslinien 344, 345, 346, 352, 355 und 365; nächste Schienenhalte Bochum-Höntrop (S1) und Wattenscheid; A40 über Wattenscheid, A448/A44 über Bochum-Süd

Wer hier eine Wohnung sucht

Familien, Senioren, Käufer mit Eigenheimwunsch im günstigeren Bochumer Westen

Eppendorf im Bezirksvergleich

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

Was eine Wohnung in Eppendorf an Rendite bringt

Wenn du überlegst, in Eppendorf zu kaufen und zu vermieten, ist die Bruttomietrendite die erste Kennzahl. Sie rechnet sich aus der Jahreskaltmiete geteilt durch den Kaufpreis.

Eigene Berechnung aus den amtlichen Medianwerten der Stadt Bochum. Bruttorendite ohne Kaufnebenkosten, Verwaltung, Instandhaltung und Mietausfallrisiko. Die Nettorendite liegt spürbar darunter — rechne mit Kaufnebenkosten von rund 8,5 Prozent und laufenden Kosten von rund einem Viertel der Miete.

Zum Einordnen: Der Stadtdurchschnitt liegt bei rund 4,53 Prozent brutto. Wie sich das über alle Stadtteile verteilt, siehst du auf der Seite Kapitalanlage in Bochum.

Was du in Eppendorf verlangen darfst

Dazu kommt eine Besonderheit, die vielen entgeht: In Bochum gilt keine Mietpreisbremse. Die Stadt steht nicht in der Mieterschutzverordnung des Landes Nordrhein-Westfalen. Bei einer Neuvermietung bist du also nicht auf zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete gedeckelt.

Auch die Kappungsgrenze ist großzügiger: Du darfst die Miete im laufenden Vertrag um bis zu 20 Prozent in drei Jahren anheben, nicht nur um 15 Prozent wie in Städten mit angespanntem Wohnungsmarkt. Und die Sperrfrist nach einer Umwandlung in Eigentumswohnungen beträgt drei Jahre, nicht acht.

Häufige Fragen zur Miete in Eppendorf

Was diese Miete für deine Wohnung heißt

Nimm deinen Zollstock und dann diese Rechnung. Bei 9,63 € je Quadratmeter kostet eine Wohnung mit 65 Quadratmetern 626 € kalt im Monat. Das macht 7.512 € im Jahr. Ein Eigenheim mit 100 Quadratmetern Wohnfläche, wie es in den Eigenheimquartieren rund um Munscheid steht, kommt auf 963 € im Monat und 11.556 € im Jahr.

Die Kehrseite: Ein Monat Leerstand bei der großen Einheit kostet 963 €. Das ist mehr, als eine übliche Mieterhöhung in einem ganzen Jahr einbringt. Um 963 € über den Preis auszugleichen, müsstest du zwölf Monate lang 80 € mehr nehmen. Das sind 80 Cent je Quadratmeter. Für Eppendorf ist das viel, weil die Zahl der Mietinteressenten hier ohnehin klein ist.

Womit Vermieter hier am häufigsten danebenliegen

Eppendorf hat mit 34 Prozent die höchste Eigentumsquote im Bezirk Wattenscheid. Das prägt die Fehler.

Der häufigste: Der Preis wird geschätzt statt hergeleitet. Es gibt hier wenige Mietangebote, also auch wenige Vergleichswerte im Portal. Viele Eigentümer nehmen deshalb die Zahl, die der Nachbar vor Jahren erzählt hat. Besser ist der amtliche Median von 9,63 € als Anker, dazu Zu- und Abschläge für Bad, Heizung und Garten.

Der zweite: Das Haus wird komplett vermietet, obwohl die Zielgruppe fehlt. Der Altenquotient liegt bei 75,2 und ist damit einer der höchsten der Stadt. Viele Objekte sind große, abbezahlte Eigenheime. Eine Monatsmiete von fast 1.000 € finden hier nur wenige Haushalte tragbar. Prüf, ob sich eine Einliegerwohnung abtrennen lässt. Zwei kleine Einheiten vermieten sich schneller als eine große.

Der dritte: Garten und Nebenflächen stehen nicht im Vertrag. Wer pflegt die Hecke, wer räumt Schnee, wer nutzt die Garage — schreib es hinein, bevor daraus Ärger wird.

Kurz zusammengefasst

In Eppendorf liegt die mittlere Nettokaltmiete bei 9,63 € je Quadratmeter. Im Bezirk Wattenscheid sind es 8,16 €, in ganz Bochum 8,76 €.

Weil Bochum nicht unter die Mietpreisbremse fällt, hast du bei der Neuvermietung mehr Spielraum als in vielen Nachbarstädten — und bei Erhöhungen im Bestand eine Kappungsgrenze von 20 statt 15 Prozent.

Was deine Wohnung konkret bringt, hängt an Ausstattung, Zustand und Lage im Stadtteil. Lass den Mietwert kostenlos ermitteln oder sieh dir an, was Immobilien in Eppendorf im Verkauf wert sind.