Mietpreise in Bochum-Grumme

Fang mit einer Zahl an: In Grumme werden im Mittel 8,69 € je Quadratmeter nettokalt verlangt. Bei einer Wohnung mit 76 Quadratmetern sind das rund 660 € Kaltmiete im Monat.

Diese Zahl kommt aus der amtlichen Statistik der Stadt Bochum. Sie zeigt den Median aller Angebote in Grumme — die Hälfte liegt darüber, die Hälfte darunter. Wohnungen in ruhigen Straßen mit Bäumen wie an der Liboriuskirche liegen dabei häufiger in der oberen Hälfte als Wohnungen nah an der A40.

Mietpreise in Grumme im Vergleich

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

Die Miete in Grumme trifft das Bochumer Mittel fast punktgenau

So viel Nettokaltmiete je Quadratmeter wird hier im Mittel verlangt, verglichen mit der Stadt und den Nachbarn im Bezirk.

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

Warum die Miete in Grumme so liegt, wie sie liegt

Gemischter innenstadtnaher Stadtteil: gründerzeitliche und 1920er-Blockränder nahe der City, dazu große Bestände der 1950er/60er-Jahre; im Norden lockere Ein- und Zweifamilienhausbebauung. 82,8 % der Wohngebäude sind älter als Baujahr 1970 – einer der höchsten Werte der Stadt.

Die durchschnittliche Wohnung hier ist 76,0 Quadratmeter groß, die Eigentumsquote liegt bei 20,0 Prozent. Je niedriger die Eigentumsquote, desto größer der Mietwohnungsmarkt — und desto mehr Konkurrenz hast du bei der Vermietung, aber auch desto mehr Nachfrage.

Anbindung

U35 (Haltestelle Bochum Rathaus-Nord in Richtung Innenstadt), Straßenbahn 306/318 auf der Castroper Straße, zahlreiche Buslinien; A40-Anschlussstelle Bochum-Stadion direkt im Stadtteil

Wer hier eine Wohnung sucht

Innenstadtnahe Käufer ohne Auto-Zwang, Kapitalanleger (hoher MFH-Anteil), Berufstätige mit Autobahnbedarf

Grumme im Bezirksvergleich

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

Was eine Wohnung in Grumme an Rendite bringt

Wenn du überlegst, in Grumme zu kaufen und zu vermieten, ist die Bruttomietrendite die erste Kennzahl. Sie rechnet sich aus der Jahreskaltmiete geteilt durch den Kaufpreis.

Eigene Berechnung aus den amtlichen Medianwerten der Stadt Bochum. Bruttorendite ohne Kaufnebenkosten, Verwaltung, Instandhaltung und Mietausfallrisiko. Die Nettorendite liegt spürbar darunter — rechne mit Kaufnebenkosten von rund 8,5 Prozent und laufenden Kosten von rund einem Viertel der Miete.

Zum Einordnen: Der Stadtdurchschnitt liegt bei rund 4,53 Prozent brutto. Wie sich das über alle Stadtteile verteilt, siehst du auf der Seite Kapitalanlage in Bochum.

Was du in Grumme verlangen darfst

Der wichtigste rechtliche Unterschied zu Essen oder Dortmund: In Bochum gilt keine Mietpreisbremse. Die Stadt steht nicht in der Mieterschutzverordnung des Landes Nordrhein-Westfalen. Bei einer Neuvermietung bist du also nicht auf zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete gedeckelt.

Auch die Kappungsgrenze ist großzügiger: Du darfst die Miete im laufenden Vertrag um bis zu 20 Prozent in drei Jahren anheben, nicht nur um 15 Prozent wie in Städten mit angespanntem Wohnungsmarkt. Und die Sperrfrist nach einer Umwandlung in Eigentumswohnungen beträgt drei Jahre, nicht acht.

Häufige Fragen zur Miete in Grumme

Was diese Miete für deine Wohnung heißt

Rechnen wir den Median in Monatsmieten um. Bei 8,69 € je Quadratmeter kostet eine Zweizimmerwohnung mit 55 Quadratmetern 478 € kalt, über das Jahr 5.736 €. Eine große Altbauwohnung mit 90 Quadratmetern, wie sie in den Blockrändern Richtung Innenstadt häufig ist, liegt bei 782 € im Monat und 9.384 € im Jahr.

Und der Leerstand? Ein einziger Monat ohne Mieter kostet dich bei der großen Wohnung 782 €. Um das über die Miete auszugleichen, bräuchtest du zwölf Monate lang 65 € mehr. Das sind 72 Cent je Quadratmeter. Grumme liegt mit 8,69 € bereits nahe am Stadtmedian von 8,76 €. Viel Luft nach oben ist da nicht. Die schnellere Vermietung ist der bessere Hebel.

Womit Vermieter hier am häufigsten danebenliegen

82,8 Prozent der Wohngebäude in Grumme gehören zum alten Bestand. Das ist einer der höchsten Werte in ganz Bochum — und die Quelle der meisten Fehler.

Fehler eins: Der Energieausweis wird erst beim Besichtigungstermin gesucht. Dann steht der Interessent im Flur, liest eine schwache Einstufung und rechnet im Kopf die Heizkosten dazu. In dem Moment kippt der Preis. Leg den Ausweis vorher bereit und nenne die Werte offen im Inserat. Wer die schlechte Zahl selbst nennt, verhandelt danach über die Wohnung und nicht über die Zahl.

Fehler zwei: Lärm wird verschwiegen. Die A 40 hat eine Anschlussstelle direkt im Stadtteil, dazu kommen Stadion und Kongresszentrum. Wer das nicht anspricht, findet Mieter, die nach einem Jahr wieder kündigen. Jeder Wechsel kostet dich eine Monatsmiete an Leerstand plus Renovierung. Sag es lieber vorher und zeig die Schallschutzfenster.

Fehler drei: Das Inserat sieht aus wie alle anderen. Bei einer Eigentumsquote von 20 Prozent ist fast jede Wohnung hier eine Mietwohnung. Die Konkurrenz ist groß. Gute Fotos bei Tageslicht und ein sauberer Grundriss bringen dir mehr Anfragen als jeder Werbesatz.

Kurz zusammengefasst

In Grumme liegt die mittlere Nettokaltmiete bei 8,69 € je Quadratmeter. Im Bezirk Bochum-Mitte sind es 8,86 €, in ganz Bochum 8,76 €.

Weil Bochum nicht unter die Mietpreisbremse fällt, hast du bei der Neuvermietung mehr Spielraum als in vielen Nachbarstädten — und bei Erhöhungen im Bestand eine Kappungsgrenze von 20 statt 15 Prozent.

Was deine Wohnung konkret bringt, hängt an Ausstattung, Zustand und Lage im Stadtteil. Lass den Mietwert kostenlos ermitteln oder sieh dir an, was Immobilien in Grumme im Verkauf wert sind.