Immobilienpreise in Bochum-Weitmar-Mitte

Wenn du wissen willst, was deine Wohnung oder dein Haus in Weitmar-Mitte wert ist, hilft dir eine einzige Zahl als Anker: 2.461 € je Quadratmeter. So viel verlangen Verkäufer hier im Mittel für eine Eigentumswohnung. Die Hälfte aller Angebote liegt darüber, die Hälfte darunter. Wo genau deine Immobilie über oder unter diesem Anker landet, entscheidet oft die Umgebung, etwa die Nähe zum Schlosspark rund um Haus Weitmar.

Immobilienpreise in Weitmar-Mitte im Überblick

Die folgenden Werte stammen aus der amtlichen Statistik der Stadt Bochum, nicht aus einer Schätzung. Sie zeigen jeweils den Median, also den mittleren Wert aller Angebote.

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

Weitmar-Mitte liegt 6 Prozent über dem Bochumer Mittel

So viel kostet der Quadratmeter Eigentumswohnung hier im Mittel, verglichen mit der Stadt und den Nachbarn im Bezirk.

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

Was den Preis in Weitmar-Mitte bewegt

Bevölkerungsreichster Ortsteil des Bezirks Südwest (16.795 Einwohner). Gemischt: 1.630 EFH/ZFH und 1.110 Mehrfamilienhäuser, Nachkriegs- und Gründerzeitbestand entlang der Hattinger Straße, dazu Ein- und Zweifamilienhausquartiere.

Gute wohnlage (miete 9,50 €/m², etw 2.461 €/m² – beide über stadtmedian). Für dich als Eigentümer heißt das: Die Zahl oben ist der Ausgangspunkt, nicht das Ergebnis. Auf den Quadratmeterpreis wirken vor allem vier Dinge — der Zustand deiner Immobilie, das Baujahr, die Energiebilanz und die genaue Straße.

Verkehr und Erreichbarkeit

Straßenbahnlinien 308 und 318 auf der Hattinger Straße Richtung Hauptbahnhof bzw. Hattingen/Dahlhausen, Buslinien; A448 im Norden, A40 über die Innenstadt

Was Weitmar-Mitte besonders macht

Haus Weitmar und Schlosspark mit Situation Kunst (Museum unter Denkmalschutz), Bärendorf, Wiesental/Dürertal als Grüngürtel, Springorumtrasse, Parkband West

Wer hier sucht

Familien, gehobene Selbstnutzer, Kapitalanleger, Senioren in zentraler Südlage

Wie Weitmar-Mitte im Bezirk Bochum-Südwest dasteht

Der direkte Vergleich mit den Nachbarn zeigt dir, ob du in einer der teureren oder einer der günstigeren Lagen des Bezirks verkaufst.

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

Der Wohnungsbestand in Zahlen

Diese Struktur erklärt einen großen Teil des Preises. Wo viele Ein- und Zweifamilienhäuser stehen, gibt es wenige Wohnungen zu kaufen — und knappes Angebot hebt den Preis. Wo fast alle Gebäude vor 1970 entstanden sind, spielen Heizung, Dämmung und Fenster in jeder Verhandlung eine Rolle.

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

Was deine Immobilie in Weitmar-Mitte wert ist

Ein Quadratmeterpreis ist ein Durchschnitt über sehr unterschiedliche Objekte. Zwischen einer sanierten Wohnung mit Balkon im dritten Stock und einer Erdgeschosswohnung mit Nachtspeicherheizung liegen im selben Haus schnell 30 Prozent. Deshalb bringt dir die Multiplikation aus Quadratmeterzahl und Median nur eine grobe Richtung.

Genauer wird es, wenn jemand die Immobilie ansieht: den Grundriss, den Zustand von Bad und Küche, die Fenster, die Heizung, den Lärm zur Straße, den Blick aus dem Fenster. Genau das machen wir kostenlos — hier geht es zur Bewertung. Wenn du erst einmal nur eine Zahl willst, dauert die Onlinebewertung zwei Minuten.

Häufige Fragen zu den Preisen in Weitmar-Mitte

Was der Quadratmeterpreis für dein Objekt bedeutet

Rechne einmal nach, was 2.461 € je Quadratmeter für dich bedeuten. 70 Quadratmeter ergeben 172.270 €, 100 Quadratmeter 246.100 €. Die Durchschnittswohnung in Weitmar-Mitte misst 72,6 Quadratmeter und kommt damit auf 178.669 € — gut 10.382 € mehr als dieselbe Fläche zum Bochumer Median von 2.318 €.

Für Häuser gilt eine Spanne von 2.259 € bis 3.617 € je Quadratmeter. Auf 130 Quadratmeter Wohnfläche sind das 293.670 € bis 470.210 €, ein Unterschied von 176.540 €. Weitmar-Mitte ist deutlich älter bebaut als das benachbarte Weitmar-Mark: 70,7 Prozent der Gebäude stammen aus der Zeit vor Baujahr 1970, nur 9,2 Prozent ab Baujahr 2000. Bei diesem Bestand entscheiden Heizung, Fenster und Dach über die Hälfte deiner Verhandlung. Wer die Rechnungen der letzten Modernisierungen sauber zusammenlegt, verhandelt aus einer anderen Position.

Warum zwei Häuser in derselben Straße verschieden viel bringen

Die Hattinger Straße teilt Weitmar-Mitte. Entlang der Achse stehen Gründerzeit- und Nachkriegsbauten mit Läden im Erdgeschoss und den Straßenbahnlinien 308 und 318 vor der Tür. Dahinter beginnen ruhige Ein- und Zweifamilienhausquartiere. 1.630 der 2.730 Wohngebäude sind Ein- oder Zweifamilienhäuser, 1.110 sind Mehrfamilienhäuser. Der Unterschied zwischen Hauptstraße und Wohnstraße ist im Preis deutlich zu sehen und für Käufer das erste Thema bei der Besichtigung.

Zweiter Treiber ist das Grün. Haus Weitmar mit dem Schlosspark und dem Museum Situation Kunst, das Bärendorf sowie die Grünzüge von Wiesental und Dürertal liegen im Stadtteil, die Springorumtrasse führt als Rad- und Fußweg hindurch. Ein Objekt mit kurzem Weg dorthin verkauft sich an Familien besser als eines ohne. Drittens die Verkehrsanbindung über die A448 im Norden und den Weg in die Innenstadt. Bei 9,50 € je Quadratmeter liegt die Angebotsmiete klar über dem Bochumer Median von 8,76 €. Eine 72,6-Quadratmeter-Wohnung bringt damit 690 € nettokalt im Monat und 8.276 € im Jahr — die Zahl, mit der ein Kapitalanleger rechnet, wenn du vermietet verkaufst.

Kurz zusammengefasst

Der Median in Weitmar-Mitte liegt bei 2.461 € je Quadratmeter für Eigentumswohnungen und 9,50 € je Quadratmeter Nettokaltmiete. Das ist deine Orientierung, nicht dein Preis.

Was deine Immobilie wirklich bringt, hängt am Zustand, am Baujahr, an der Energiebilanz und an der genauen Adresse. Diese vier Punkte machen im selben Stadtteil leicht ein Drittel Unterschied.

Der schnellste Weg zu einer belastbaren Zahl: kostenlose Bewertung starten. Wenn du vermieten statt verkaufen willst, findest du unter Mietpreise in Weitmar-Mitte die passenden Zahlen.