Immobilienpreise in Bochum-Wiemelhausen

Wenn du wissen willst, was deine Wohnung oder dein Haus in Wiemelhausen wert ist, hilft dir eine einzige Zahl als Anker: 3.465 € je Quadratmeter. So viel verlangen Verkäufer hier im Mittel für eine Eigentumswohnung. Die Hälfte aller Angebote liegt darüber, die Hälfte darunter. Wohnungen im Kirchviertel rund um St. Johannes gehören eher zum oberen Teil dieser Verteilung.

Immobilienpreise in Wiemelhausen im Überblick

Die folgenden Werte stammen aus der amtlichen Statistik der Stadt Bochum, nicht aus einer Schätzung. Sie zeigen jeweils den Median, also den mittleren Wert aller Angebote.

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

Eigentumswohnungen in Wiemelhausen kosten 49 Prozent mehr als im Bochumer Mittel

So viel kostet der Quadratmeter Eigentumswohnung hier im Mittel, verglichen mit der Stadt und den Nachbarn im Bezirk.

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

Was den Preis in Wiemelhausen bewegt

Bürgerlicher Südstadtteil mit dem Kirchviertel als gewachsenem Zentrum und dem um 1900 planmäßig angelegten Ehrenfeld im Norden. 59,5 % EFH/ZFH bei zugleich 1.270 Mehrfamilienhäusern; gründerzeitliche Stadthäuser, Villen und Nachkriegsbebauung.

Gute bis sehr gute wohnlage: mit 3.465 €/m² der zweithöchste etw-angebotspreis bochums, angebotsmiete 9,95 €/m²; niedriger sgb-ii-anteil (3,5 %). Für dich als Eigentümer heißt das: Die Zahl oben ist der Ausgangspunkt, nicht das Ergebnis. Auf den Quadratmeterpreis wirken vor allem vier Dinge — der Zustand deiner Immobilie, das Baujahr, die Energiebilanz und die genaue Straße.

Verkehr und Erreichbarkeit

U35 (Haltestellen Waldring, Wasserstraße, Brenscheder Straße, Markstraße), Straßenbahn 308/318, direkte Verbindung Hauptbahnhof–Ruhr-Universität; A448 (Stadtautobahn) quert den Stadtteil

Was Wiemelhausen besonders macht

Kirchviertel um St. Johannes, Bergmannsheil (BG Universitätsklinikum), Knappschaft-Bahn-See, BOGESTRA-Hauptverwaltung, G DATA und Eickhoff als Arbeitgeber, Malakowturm der Zeche Julius Philipp, Veranstaltungszentrum „Zeche“, Springorumtrasse

Wer hier sucht

Akademiker- und Arztfamilien, Uni-/Klinikpersonal, Altbau-Käufer, Kapitalanleger im gehobenen Segment

Wie Wiemelhausen im Bezirk Bochum-Süd dasteht

Der direkte Vergleich mit den Nachbarn zeigt dir, ob du in einer der teureren oder einer der günstigeren Lagen des Bezirks verkaufst.

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

Der Wohnungsbestand in Zahlen

Diese Struktur erklärt einen großen Teil des Preises. Wo viele Ein- und Zweifamilienhäuser stehen, gibt es wenige Wohnungen zu kaufen — und knappes Angebot hebt den Preis. Wo fast alle Gebäude vor 1970 entstanden sind, spielen Heizung, Dämmung und Fenster in jeder Verhandlung eine Rolle.

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

Was deine Immobilie in Wiemelhausen wert ist

Ein Quadratmeterpreis ist ein Durchschnitt über sehr unterschiedliche Objekte. Zwischen einer sanierten Wohnung mit Balkon im dritten Stock und einer Erdgeschosswohnung mit Nachtspeicherheizung liegen im selben Haus schnell 30 Prozent. Deshalb bringt dir die Multiplikation aus Quadratmeterzahl und Median nur eine grobe Richtung.

Genauer wird es, wenn jemand die Immobilie ansieht: den Grundriss, den Zustand von Bad und Küche, die Fenster, die Heizung, den Lärm zur Straße, den Blick aus dem Fenster. Genau das machen wir kostenlos — hier geht es zur Bewertung. Wenn du erst einmal nur eine Zahl willst, dauert die Onlinebewertung zwei Minuten.

Häufige Fragen zu den Preisen in Wiemelhausen

Was der Quadratmeterpreis für dein Objekt bedeutet

3.465 € je Quadratmeter sind der zweithöchste Wohnungspreis Bochums. In Euro bedeutet das: 70 Quadratmeter kommen rechnerisch auf 242.550 €, 110 Quadratmeter auf 381.150 €. Die Durchschnittswohnung in Wiemelhausen misst 77,7 Quadratmeter und liegt damit bei 269.230 €. Dieselbe Fläche zum Bochumer Median von 2.318 € wäre 180.109 € wert — der Abstand von 89.122 € ist der Wert der Lage.

Für Häuser liegt der Median bei 3.402 € je Quadratmeter, die Spanne bei 2.588 € bis 4.203 €. Auf 150 Quadratmeter sind das 388.200 € gegenüber 630.450 €, ein Abstand von 242.250 €. In dieser Preisklasse schaut jeder Käufer genau hin. 67,0 Prozent der Gebäude sind älter als Baujahr 1970, 9,8 Prozent stammen aus der Zeit ab Baujahr 2000. Bei einem gründerzeitlichen Stadthaus oder einer Villa gilt: Der Charme trägt den Preis nur bis zu dem Punkt, an dem die Technik nicht mehr stimmt. Danach rechnen Käufer ab.

Warum zwei Häuser in derselben Straße verschieden viel bringen

Wiemelhausen besteht aus sehr verschiedenen Teilen. Das Kirchviertel um St. Johannes ist gewachsen und kleinteilig, das Ehrenfeld im Norden wurde um die Jahrhundertwende planmäßig als Villenquartier angelegt, dazwischen liegt Nachkriegsbebauung. 1.870 Ein- und Zweifamilienhäusern stehen 1.270 Mehrfamilienhäuser gegenüber. Der erste Preistreiber ist also die Frage, in welchem dieser Teile dein Haus steht — der Unterschied ist größer als bei den meisten anderen Bochumer Stadtteilen.

Zweitens die A448. Die Stadtautobahn quert den Stadtteil, und die Entfernung zur Trasse ist für viele Käufer das erste Prüfkriterium. Gleichzeitig fährt die U35 an Waldring, Wasserstraße, Brenscheder Straße und Markstraße und verbindet den Hauptbahnhof direkt mit der Ruhr-Universität. Ein Objekt mit kurzem Weg zur U35 und ausreichend Abstand zur Autobahn trifft genau den Punkt, an dem in Wiemelhausen die höchsten Preise gezahlt werden. Drittens die Arbeitgeber: Bergmannsheil, Knappschaft-Bahn-See, die BOGESTRA-Hauptverwaltung, G DATA und Eickhoff liegen im Stadtteil. Beschäftigte, die zu Fuß zur Arbeit kommen, sind eine zahlungskräftige Käufergruppe. Bei einer Angebotsmiete von 9,95 € je Quadratmeter bringt eine 77,7-Quadratmeter-Wohnung 773 € nettokalt im Monat.

Kurz zusammengefasst

Der Median in Wiemelhausen liegt bei 3.465 € je Quadratmeter für Eigentumswohnungen und 9,95 € je Quadratmeter Nettokaltmiete. Das ist deine Orientierung, nicht dein Preis.

Was deine Immobilie wirklich bringt, hängt am Zustand, am Baujahr, an der Energiebilanz und an der genauen Adresse. Diese vier Punkte machen im selben Stadtteil leicht ein Drittel Unterschied.

Der schnellste Weg zu einer belastbaren Zahl: kostenlose Bewertung starten. Wenn du vermieten statt verkaufen willst, findest du unter Mietpreise in Wiemelhausen die passenden Zahlen.