Nachbarrechtsgesetz NRW

Was das für dich bedeutet

Der Streit beginnt fast immer klein. Die Fichte des Nachbarn nimmt der Terrasse die Sonne, das Laub verstopft die Rinne, der neue Zaun steht zwanzig Zentimeter zu weit vorn. Für all diese Fälle gibt es in Nordrhein-Westfalen ein eigenes Gesetz, und es gilt selbstverständlich auch für Grundstücke in Bochum.

Drei Themen kommen am häufigsten vor. Erstens die Grenzabstände von Bäumen, Sträuchern und Hecken. Zweitens die Einfriedung, also Zaun oder Mauer: wer sie errichten muss, wie hoch sie sein darf und wer die Kosten trägt. Drittens das Hammerschlags- und Leiterrecht — das Recht, für Arbeiten am eigenen Haus vorübergehend das Nachbargrundstück zu betreten.

Diese Regeln stehen neben dem öffentlichen Baurecht, sie ersetzen es nicht. Ein Gartenhaus kann nach dem Bebauungsplan zulässig und trotzdem gegenüber dem Nachbarn problematisch sein — und umgekehrt.

Für dich als Eigentümer ist das mehr als ein Randthema. Ein schwelender Nachbarschaftsstreit muss beim Verkauf offengelegt werden, wenn danach gefragt wird, und er kostet Interessenten. Wer die Abstände einhält, spart sich das.

Beispiel: Grenzabstände für Bäume und Hecken

Gemessen wird von der Mitte des Stammes an der Stelle, an der er aus dem Boden tritt, bis zur Grenze:

Quelle: § 41 Nachbarrechtsgesetz NRW. Für Hecken gelten je nach Höhe eigene Abstände, für Obstgehölze abweichende Werte. Maßgeblich ist der Gesetzestext.

Wichtig ist die Frist. Der Anspruch, einen zu nah stehenden Baum beseitigen zu lassen, verfällt sechs Jahre nach dem Anpflanzen. Wer sich zwölf Jahre nicht gerührt hat, kann die Fichte nicht mehr wegklagen — er darf allerdings weiterhin verlangen, dass überhängende Zweige zurückgeschnitten werden, wenn sie die Nutzung seines Grundstücks beeinträchtigen.

Worauf du achten solltest

Sprich zuerst mit dem Nachbarn, nicht mit dem Anwalt. Die meisten Konflikte lösen sich, wenn jemand einmal klingelt und fragt, ob die Hecke im Herbst gemeinsam geschnitten wird. Ein Schriftsatz macht aus einer Kleinigkeit dagegen eine Angelegenheit, die Jahre dauert und die Nachbarschaft für den Rest der Zeit vergiftet.

Kündige Arbeiten rechtzeitig an. Wer für einen Fassadenanstrich das Gerüst auf dem Nachbargrundstück aufstellen will, muss das vorher mitteilen und Schäden ersetzen. Ohne Ankündigung entfällt das Recht, und der Nachbar darf dich vom Grundstück weisen.

Klär die Einfriedung schriftlich. Wer zahlt, wie hoch, welches Material, wer pflegt — drei Sätze auf einem Blatt sind mehr wert als eine Absprache am Gartenzaun. Bei einem späteren Eigentümerwechsel erinnert sich sonst niemand mehr daran.

Und geh nicht mit der Kettensäge an fremdes Grün. Das Selbsthilferecht für überhängende Zweige ist eng begrenzt und setzt eine Frist voraus. Wer voreilig schneidet, haftet für den Wert des Baumes, und das kann teuer werden. Bei ernstem Streit ist in NRW vor einer Klage in vielen Fällen zunächst ein Schlichtungsverfahren vorgeschrieben — ein Anwalt sagt dir, ob dein Fall dazugehört.

Verwandte Begriffe

• Abstandsflächen — die baurechtlichen Abstände von Gebäuden.
• Überbau — wenn ein Bauteil über die Grenze ragt.
• Wegerecht — das Recht, über fremden Grund zu gehen oder zu fahren.
• Immissionen — Lärm, Geruch und Laub aus der Nachbarschaft.
• Streupflicht — die Pflicht am Gehweg vor dem Haus.

Weitere Fachbegriffe erklärt das Immobilien-Lexikon von A bis Z.

Beim Verkauf gehören Grenzfragen früh auf den Tisch, weil Käufer genau danach fragen. Wie sich das sauber vorbereiten lässt, steht auf der Seite Immobilie verkaufen in Bochum.