Abstandsflächen

Was das für dich bedeutet

Abstandsflächen sind der Grund, warum ein Anbau manchmal an einer Wand von zwei Metern scheitert. Sie sollen dafür sorgen, dass genug Licht und Luft an jedes Gebäude kommen, dass ein Feuer nicht sofort auf das Nachbarhaus überspringt und dass niemand direkt in die Küche des anderen schaut. Die Fläche muss auf deinem eigenen Grundstück liegen — nicht auf dem des Nachbarn und in der Regel auch nicht auf der Straße.

Die Tiefe hängt an der Wandhöhe: Je höher die Wand, desto größer der nötige Abstand. In Nordrhein-Westfalen regelt das § 6 der Bauordnung. Dort steht auch das Mindestmaß von drei Metern, das für Wohngebäude fast immer greift, sowie eine Reihe von Ausnahmen.

Für dich als Eigentümer ist das keine Theorie. Ob du das Dach ausbauen, eine Gaube setzen, einen Wintergarten anhängen oder eine Garage an die Grenze stellen darfst, entscheidet sich an dieser einen Rechenaufgabe.

Ein Beispiel vom Reihenhausgrundstück

Du willst an dein Haus einen Anbau setzen. Die neue Wand ist 6,25 Meter hoch. Bei einem Faktor von 0,4 ergibt das eine Abstandsfläche von 2,50 Metern — das Mindestmaß von drei Metern liegt darüber, also gelten drei Meter. Ist dein Grundstück an dieser Stelle nur 2,20 Meter breit, geht der Anbau in dieser Form nicht.

Übersicht in vereinfachter Form nach § 6 BauO NRW. Maßgeblich ist der Gesetzestext in der geltenden Fassung. Stand: 09/2026.

In Bochum stehen viele Häuser auf Siedlungsgrundstücken, die vor Jahrzehnten schmal geschnitten wurden. Genau dort ist der Streit um Abstandsflächen der häufigste Konflikt zwischen Nachbarn — und der häufigste Grund, warum ein geplanter Anbau nie gebaut wird.

Worauf du achten solltest

Erster Fehler: Bauen ohne Prüfung, weil das Vorhaben genehmigungsfrei ist. Genehmigungsfrei heißt nicht regelfrei. Die Abstandsflächen musst du auch dann einhalten, wenn niemand einen Bauantrag von dir sehen will.

Zweiter Fehler: sich auf die mündliche Zustimmung des Nachbarn verlassen. Wer näher an die Grenze will, braucht in der Regel eine Baulast, also einen Eintrag im Verzeichnis der Stadt. Ein netter Nachbar kann verkaufen, der neue sieht die Sache anders.

Dritter Fehler: alte Bausünden beim Verkauf verschweigen. Steht ein Anbau seit Jahrzehnten zu nah, kann Bestandsschutz greifen — muss aber nicht. Käufer und ihre Banken fragen inzwischen genau nach. Wer ein Problem kennt und nicht nennt, riskiert Ärger nach dem Notartermin.

Vierter Punkt: Ein zu naher Anbau ohne Genehmigung mindert den Wert. Er lässt sich schlechter finanzieren, weil die Bank den betroffenen Teil nicht voll bewertet.

Verwandte Begriffe

• Baulast — der Weg, näher an die Grenze zu bauen
• Baugenehmigung — wann die Stadt zustimmen muss
• Bestandsschutz — was Altbestand schützt
• Nachbarrechtsgesetz NRW — die Regeln zwischen den Grundstücken
• Bebauungsplan — was auf deinem Grundstück überhaupt gebaut werden darf

Einen anderen Begriff findest du im Immobilien-Lexikon für Bochum.

Ein ungeklärter Grenzabstand kostet beim Verkauf mehr Zeit und Geld als die Klärung vorher — wie eine saubere Aktenlage den Preis stützt, steht auf der Seite Immobilie verkaufen in Bochum.