Mietpreise in Bochum-Höntrop

In Höntrop steht der mittlere Angebotspreis bei 8,50 € je Quadratmeter nettokalt. Bei einer Wohnung mit 78 Quadratmetern sind das rund 670 € Kaltmiete im Monat.

Diese Zahl kommt aus der amtlichen Statistik der Stadt Bochum. Sie zeigt den Median aller Angebote in Höntrop — die Hälfte liegt darüber, die Hälfte darunter. Ein kurzer Weg zum S-Bahnhof im Bild schiebt eine Wohnung dabei eher in die obere Hälfte.

Mietpreise in Höntrop im Vergleich

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

Höntrop liegt 3 Prozent unter dem Bochumer Mittel

So viel Nettokaltmiete je Quadratmeter wird hier im Mittel verlangt, verglichen mit der Stadt und den Nachbarn im Bezirk.

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

Warum die Miete in Höntrop so liegt, wie sie liegt

Mit 17.042 Einwohnern und 7,93 km² der größte Ortsteil Wattenscheids. Stark durch Einfamilienhäuser geprägt (65,0 % EFH/ZFH) und mit 48,5 % Altbauanteil vor 1970 einer der „jüngsten“ Bestände Bochums – Schwerpunkt Nachkriegs-Eigenheimbau der 1950er bis 1980er Jahre.

Die durchschnittliche Wohnung hier ist 78,7 Quadratmeter groß, die Eigentumsquote liegt bei 31,0 Prozent. Je niedriger die Eigentumsquote, desto größer der Mietwohnungsmarkt — und desto mehr Konkurrenz hast du bei der Vermietung, aber auch desto mehr Nachfrage.

Anbindung

S-Bahn-Haltepunkt Bochum-Höntrop (S1 Dortmund–Düsseldorf/Solingen), Straßenbahn 302/305/310, Buslinien 344/345/355/365; A40 Anschlussstelle Wattenscheid

Wer hier eine Wohnung sucht

Familien mit Eigenheimwunsch, Pendler nach Essen/Düsseldorf (S1), Senioren im abbezahlten Eigenheim (Verkaufspotenzial)

Höntrop im Bezirksvergleich

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

Was eine Wohnung in Höntrop an Rendite bringt

Wenn du überlegst, in Höntrop zu kaufen und zu vermieten, ist die Bruttomietrendite die erste Kennzahl. Sie rechnet sich aus der Jahreskaltmiete geteilt durch den Kaufpreis.

Eigene Berechnung aus den amtlichen Medianwerten der Stadt Bochum. Bruttorendite ohne Kaufnebenkosten, Verwaltung, Instandhaltung und Mietausfallrisiko. Die Nettorendite liegt spürbar darunter — rechne mit Kaufnebenkosten von rund 8,5 Prozent und laufenden Kosten von rund einem Viertel der Miete.

Zum Einordnen: Der Stadtdurchschnitt liegt bei rund 4,53 Prozent brutto. Wie sich das über alle Stadtteile verteilt, siehst du auf der Seite Kapitalanlage in Bochum.

Was du in Höntrop verlangen darfst

Ein Detail entscheidet hier über hunderte Euro im Jahr: In Bochum gilt keine Mietpreisbremse. Die Stadt steht nicht in der Mieterschutzverordnung des Landes Nordrhein-Westfalen. Bei einer Neuvermietung bist du also nicht auf zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete gedeckelt.

Auch die Kappungsgrenze ist großzügiger: Du darfst die Miete im laufenden Vertrag um bis zu 20 Prozent in drei Jahren anheben, nicht nur um 15 Prozent wie in Städten mit angespanntem Wohnungsmarkt. Und die Sperrfrist nach einer Umwandlung in Eigentumswohnungen beträgt drei Jahre, nicht acht.

Häufige Fragen zur Miete in Höntrop

Was diese Miete für deine Wohnung heißt

Höntrop ist der größte Ortsteil Wattenscheids, und die Wohnungen sind hier groß: 78,7 Quadratmeter im Schnitt. Bei 8,50 € je Quadratmeter bringt eine Wohnung mit 65 Quadratmetern 552 € kalt im Monat, also 6.624 € im Jahr. Ein Haus mit 100 Quadratmetern Wohnfläche liegt bei 850 € im Monat und 10.200 € im Jahr.

Ein Monat Leerstand kostet dich beim Haus 850 €. Das ist ein Zwölftel deiner Jahresmiete. Um diese Lücke über den Preis zu schließen, müsstest du ein Jahr lang 71 € mehr nehmen, also 71 Cent je Quadratmeter. Du wärst dann bei 9,21 € und über dem Bezirkswert von 8,16 €. Wer die Vermarktung um vier Wochen verkürzt, verdient mehr als jeder, der nachverhandelt.

Womit Vermieter hier am häufigsten danebenliegen

Nur 48,5 Prozent der Gebäude in Höntrop zählen zum alten Bestand — einer der jüngsten Bestände Bochums. Das führt zu einer trügerischen Sicherheit.

Der erste Fehler: Das Nachkriegs-Eigenheim wird für modern gehalten. Es sieht solide aus, hat aber oft eine alte Gasheizung, einfache Verglasung und keine Dämmung unter dem Dach. Im Energieausweis steht dann eine Zahl, die den Interessenten abschreckt. Klär vor dem Inserat, was du an Heizung und Dach machst, und rechne die Modernisierungsumlage vorher durch.

Der zweite Fehler: Die Pendler werden nicht angesprochen. Über die S 1 bist du zügig in Essen und weiter Richtung Düsseldorf. Für viele Familien ist genau das der Grund, hier zu mieten. Steht die Anbindung nicht im Inserat, findet dich diese Gruppe nicht.

Der dritte Fehler: Der Preis stammt aus der Erinnerung. Der Altenquotient liegt bei 68,4, viele Häuser werden nach Jahrzehnten erstmals wieder vermietet. Was die Nachbarn vor langer Zeit gezahlt haben, hilft dir nicht. Nimm den Median von 8,50 € und rechne von dort aus nach oben oder unten.

Kurz zusammengefasst

In Höntrop liegt die mittlere Nettokaltmiete bei 8,50 € je Quadratmeter. Im Bezirk Wattenscheid sind es 8,16 €, in ganz Bochum 8,76 €.

Weil Bochum nicht unter die Mietpreisbremse fällt, hast du bei der Neuvermietung mehr Spielraum als in vielen Nachbarstädten — und bei Erhöhungen im Bestand eine Kappungsgrenze von 20 statt 15 Prozent.

Was deine Wohnung konkret bringt, hängt an Ausstattung, Zustand und Lage im Stadtteil. Lass den Mietwert kostenlos ermitteln oder sieh dir an, was Immobilien in Höntrop im Verkauf wert sind.