Mietpreise in Bochum-Langendreer-Alter Bahnhof

Rund um den Alten Bahnhof kostet der Quadratmeter nettokalt im Mittel 8,61 €. Bei einer Wohnung mit 64 Quadratmetern sind das rund 560 € Kaltmiete im Monat.

Diese Zahl kommt aus der amtlichen Statistik der Stadt Bochum. Sie zeigt den Median aller Angebote in Langendreer-Alter Bahnhof — die Hälfte liegt darüber, die Hälfte darunter. Eine Wohnung an der belebten Ümminger Straße liegt dabei anders als eine in einer stillen Seitenstraße.

Mietpreise in Langendreer-Alter Bahnhof im Vergleich

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

Langendreer-Alter Bahnhof liegt 2 Prozent unter dem Bochumer Mittel

So viel Nettokaltmiete je Quadratmeter wird hier im Mittel verlangt, verglichen mit der Stadt und den Nachbarn im Bezirk.

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

Warum die Miete in Langendreer-Alter Bahnhof so liegt, wie sie liegt

Dicht bebauter, gründerzeitlich und industriell geprägter Teil Langendreers rund um den Alten Bahnhof und die Industriestraße. Nur 41,4 % EFH/ZFH bei 520 Mehrfamilienhäusern; 75,3 % der Gebäude sind älter als 1970.

Die durchschnittliche Wohnung hier ist 64,6 Quadratmeter groß, die Eigentumsquote liegt bei 18,0 Prozent. Je niedriger die Eigentumsquote, desto größer der Mietwohnungsmarkt — und desto mehr Konkurrenz hast du bei der Vermietung, aber auch desto mehr Nachfrage.

Anbindung

S-Bahn-Station Bochum-Langendreer (S1), Straßenbahn 302/305/309/310, Buslinien; A40 Anschlussstelle Bochum-Langendreer

Wer hier eine Wohnung sucht

Junge Mieter und Kreative, Kapitalanleger im Altbau, Selbstnutzer mit Wunsch nach Bahnanbindung

Langendreer-Alter Bahnhof im Bezirksvergleich

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

Was du in Langendreer-Alter Bahnhof verlangen darfst

Ein Punkt wird dabei regelmäßig übersehen: In Bochum gilt keine Mietpreisbremse. Die Stadt steht nicht in der Mieterschutzverordnung des Landes Nordrhein-Westfalen. Bei einer Neuvermietung bist du also nicht auf zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete gedeckelt.

Auch die Kappungsgrenze ist großzügiger: Du darfst die Miete im laufenden Vertrag um bis zu 20 Prozent in drei Jahren anheben, nicht nur um 15 Prozent wie in Städten mit angespanntem Wohnungsmarkt. Und die Sperrfrist nach einer Umwandlung in Eigentumswohnungen beträgt drei Jahre, nicht acht.

Häufige Fragen zur Miete in Langendreer-Alter Bahnhof

Was diese Miete für deine Wohnung heißt

Rund um den Alten Bahnhof sind die Wohnungen klein: 64,6 Quadratmeter im Schnitt. Bei 8,61 € je Quadratmeter bringt eine Wohnung mit 48 Quadratmetern 413 € Kaltmiete im Monat, also 4.956 € im Jahr. Eine Dreizimmerwohnung mit 78 Quadratmetern kommt auf 672 € im Monat und 8.064 € im Jahr.

Ein Monat ohne Mieter kostet dich bei der größeren Wohnung 672 €. Um das über den Preis auszugleichen, müsstest du zwölf Monate lang 56 € mehr verlangen. Das sind 72 Cent je Quadratmeter und würde dich auf 9,33 € bringen. Der Ortsteil liegt aber bei 8,61 €, der Bezirk Ost bei 8,20 €. Der Aufschlag ist nicht durchsetzbar, die kurze Vermietung schon.

Womit Vermieter hier am häufigsten danebenliegen

Dieser Teil Langendreers ist dicht bebaut, gründerzeitlich geprägt und industriell gewachsen. 520 Mehrfamilienhäuser, nur 41,4 Prozent Ein- und Zweifamilienhäuser, 75,3 Prozent alter Bestand. Drei Fehler ziehen sich durch.

Der erste: Alte Fenster bleiben drin, weil sie ja noch dicht sind. In einem Viertel mit Bahnstrecke, Industriestraße und Durchgangsverkehr ist Schallschutz ein Mietargument. Neue Fenster bringen dir nicht nur eine bessere Einstufung im Energieausweis, sondern auch Mieter, die nicht nach einem Jahr wegen Lärm kündigen.

Der zweite: Es wird auf Bindungen gewartet, die es hier nicht gibt. Nur 2,8 Prozent der Wohnungen sind gefördert, einer der niedrigsten Werte der Stadt. Der Preis entsteht hier ausschließlich über Zustand und Ausstattung. Eine sanierte Zweizimmerwohnung erzielt je Quadratmeter mehr als eine unsanierte Vierzimmerwohnung. Wer Fläche für den entscheidenden Faktor hält, verschenkt Geld.

Der dritte: Die Zielgruppe wird nicht bedient. Rund um das Kulturzentrum Bahnhof Langendreer wohnen junge Berufstätige und Kreative. Ein Raum für das Homeoffice, ein Fahrradkeller und ein klar geregelter Vertrag für Wohngemeinschaften bringen dir hier mehr Anfragen als ein neuer Teppich.

Kurz zusammengefasst

In Langendreer-Alter Bahnhof liegt die mittlere Nettokaltmiete bei 8,61 € je Quadratmeter. Im Bezirk Bochum-Ost sind es 8,20 €, in ganz Bochum 8,76 €.

Weil Bochum nicht unter die Mietpreisbremse fällt, hast du bei der Neuvermietung mehr Spielraum als in vielen Nachbarstädten — und bei Erhöhungen im Bestand eine Kappungsgrenze von 20 statt 15 Prozent.

Was deine Wohnung konkret bringt, hängt an Ausstattung, Zustand und Lage im Stadtteil. Lass den Mietwert kostenlos ermitteln oder sieh dir an, was Immobilien in Langendreer-Alter Bahnhof im Verkauf wert sind.