Mietpreise in Bochum-Langendreer

Langendreer ist der größte Stadtteil Bochums, und der mittlere Angebotspreis liegt bei 8,01 € je Quadratmeter nettokalt. Bei einer Wohnung mit 73 Quadratmetern sind das rund 590 € Kaltmiete im Monat.

Diese Zahl kommt aus der amtlichen Statistik der Stadt Bochum. Sie zeigt den Median aller Angebote in Langendreer — die Hälfte liegt darüber, die Hälfte darunter. Ob deine Wohnung nahe dem Ortskern am Carl-von-Ossietzky-Platz liegt oder in einer ruhigen Wohnstraße, entscheidet mit darüber, in welcher Hälfte du landest.

Mietpreise in Langendreer im Vergleich

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

Langendreer liegt 9 Prozent unter dem Bochumer Mittel

So viel Nettokaltmiete je Quadratmeter wird hier im Mittel verlangt, verglichen mit der Stadt und den Nachbarn im Bezirk.

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

Warum die Miete in Langendreer so liegt, wie sie liegt

Mit 11,54 km² flächenmäßig zweitgrößter Ortsteil und mit 25.139 Einwohnern der bevölkerungsreichste. Sehr heterogen: historisches Dorf, Zechensiedlungen, ausgedehnte Einfamilienhausgebiete (59,3 % EFH/ZFH) und 10,0 % Neubau ab 2000.

Die durchschnittliche Wohnung hier ist 73,5 Quadratmeter groß, die Eigentumsquote liegt bei 27,0 Prozent. Je niedriger die Eigentumsquote, desto größer der Mietwohnungsmarkt — und desto mehr Konkurrenz hast du bei der Vermietung, aber auch desto mehr Nachfrage.

Anbindung

Zwei S-Bahn-Stationen der Linie S1 (Bochum-Langendreer und Bochum-Langendreer West), Straßenbahnlinien 302, 305, 309 und 310, B 235; A40 im Norden, A448 im Süden (Anschlussstelle Witten-Zentrum an der Stadtgrenze)

Wer hier eine Wohnung sucht

Familien, Eigenheimkäufer, Pendler nach Dortmund und Witten (S1/A44), Kapitalanleger

Langendreer im Bezirksvergleich

Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer, Anhang Strukturdaten der 30 Ortsteile. Median der Angebotspreise, Erhebungszeitraum 1. Juli 2024 bis 30. Juni 2025, Strukturdaten mit Stand 31. Dezember 2024.

Was eine Wohnung in Langendreer an Rendite bringt

Wenn du überlegst, in Langendreer zu kaufen und zu vermieten, ist die Bruttomietrendite die erste Kennzahl. Sie rechnet sich aus der Jahreskaltmiete geteilt durch den Kaufpreis.

Eigene Berechnung aus den amtlichen Medianwerten der Stadt Bochum. Bruttorendite ohne Kaufnebenkosten, Verwaltung, Instandhaltung und Mietausfallrisiko. Die Nettorendite liegt spürbar darunter — rechne mit Kaufnebenkosten von rund 8,5 Prozent und laufenden Kosten von rund einem Viertel der Miete.

Zum Einordnen: Der Stadtdurchschnitt liegt bei rund 4,53 Prozent brutto. Wie sich das über alle Stadtteile verteilt, siehst du auf der Seite Kapitalanlage in Bochum.

Was du in Langendreer verlangen darfst

Und jetzt der Teil, der bares Geld wert ist: In Bochum gilt keine Mietpreisbremse. Die Stadt steht nicht in der Mieterschutzverordnung des Landes Nordrhein-Westfalen. Bei einer Neuvermietung bist du also nicht auf zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete gedeckelt.

Auch die Kappungsgrenze ist großzügiger: Du darfst die Miete im laufenden Vertrag um bis zu 20 Prozent in drei Jahren anheben, nicht nur um 15 Prozent wie in Städten mit angespanntem Wohnungsmarkt. Und die Sperrfrist nach einer Umwandlung in Eigentumswohnungen beträgt drei Jahre, nicht acht.

Häufige Fragen zur Miete in Langendreer

Was diese Miete für deine Wohnung heißt

Langendreer ist mit 25.139 Einwohnern der größte Ortsteil Bochums. Der Median liegt bei 8,01 € je Quadratmeter. Eine Wohnung mit 60 Quadratmetern bringt damit 481 € kalt im Monat und 5.772 € im Jahr. Ein Reihenhaus mit 90 Quadratmetern liegt bei 721 € im Monat und 8.652 € im Jahr.

Ein Monat Leerstand beim Reihenhaus kostet dich 721 €. Diesen Betrag über die Miete auszugleichen, hieße zwölf Monate lang 60 € mehr zu verlangen — 67 Cent je Quadratmeter, also 8,68 € statt 8,01 €. Das liegt über dem Stadtmedian und deutlich über dem Bezirkswert von 8,20 €. Der schnellere Abschluss ist der günstigere Weg.

Womit Vermieter hier am häufigsten danebenliegen

Langendreer ist 11,54 Quadratkilometer groß und in sich sehr verschieden: historisches Dorf, Zechensiedlungen, weite Einfamilienhausgebiete und zehn Prozent junger Bestand. Daraus entsteht der wichtigste Fehler überhaupt.

Erstens: Ein Median für den ganzen Ortsteil ist zu grob. Eine Wohnung am Ümminger See und eine Wohnung an einer Durchgangsstraße sind zwei verschiedene Märkte. Zwischen beiden liegen leicht zwei Euro je Quadratmeter. Schau dir an, was in deinen zwei, drei Nachbarstraßen inseriert wird, und leite deinen Preis daraus ab. Der Stadtteilwert ist nur der Startpunkt.

Zweitens: Zechensiedlungshäuser werden als Familienhäuser vermarktet. Der Zuschnitt ist oft ungünstig, mit Durchgangszimmern und einem Bad, das später eingebaut wurde. Leg den Grundriss dazu. Wer erst beim Termin merkt, dass das Kinderzimmer nur durch das Schlafzimmer erreichbar ist, sagt ab.

Drittens: Die Anbindung fehlt im Text. Von hier aus bist du über die S 1 und die A 44 schnell in Dortmund und Witten. Pendler sind hier eine große und zuverlässige Mietergruppe. Nenn die Fahrzeit, nicht nur die Adresse.

Kurz zusammengefasst

In Langendreer liegt die mittlere Nettokaltmiete bei 8,01 € je Quadratmeter. Im Bezirk Bochum-Ost sind es 8,20 €, in ganz Bochum 8,76 €.

Weil Bochum nicht unter die Mietpreisbremse fällt, hast du bei der Neuvermietung mehr Spielraum als in vielen Nachbarstädten — und bei Erhöhungen im Bestand eine Kappungsgrenze von 20 statt 15 Prozent.

Was deine Wohnung konkret bringt, hängt an Ausstattung, Zustand und Lage im Stadtteil. Lass den Mietwert kostenlos ermitteln oder sieh dir an, was Immobilien in Langendreer im Verkauf wert sind.