Muss ich mein Haus verkaufen, wenn ich ins Pflegeheim komme?
Nicht automatisch. Reichen Rente und Pflegeversicherung nicht für den Heimplatz, muss zuerst eigenes Vermögen eingesetzt werden, und dazu zählt die Immobilie. Geschützt bleibt sie, solange der Ehepartner darin wohnt. Vor jeder Entscheidung gehört geklärt, ob eine Vermietung die Lücke deckt und was das Haus tatsächlich bringt.
Der Platz im Heim ist frei, die Zusage liegt vor, und dann kommt der Kostenbescheid. Die Lücke zwischen Rente plus Pflegekasse und dem Eigenanteil ist oft vierstellig, jeden Monat.
Welche Wege es dann gibt, vom Verkauf über die Vermietung bis zum Wohnrecht, steht auf der Seite Immobilie verkaufen im Alter in Bochum. Hier bekommst du die kurze Antwort auf die Frage, ob das Haus weg muss.
Wer zahlt was beim Heimplatz
Der Heimplatz wird aus drei Töpfen bezahlt: der Leistung der Pflegeversicherung, deiner Rente und deinem sonstigen Einkommen. Bleibt danach eine Lücke, springt das Sozialamt über die Hilfe zur Pflege ein. Vorher aber verlangt es, dass eigenes Vermögen eingesetzt wird.
Zum Vermögen gehört auch ein Haus oder eine Wohnung. Das heißt nicht, dass sofort verkauft werden muss. Es heißt, dass der Wert angerechnet wird, solange kein Schutz greift.
Wann das Haus geschützt bleibt
| Situation | Immobilie geschützt? |
|---|---|
| Ehepartner wohnt weiter im Haus | in der Regel ja |
| Haus steht leer, keine Angehörigen darin | in der Regel nein |
| Haus ist vermietet, Miete deckt die Lücke | Verkauf meist nicht nötig |
| Kinder wohnen im Haus, aber nicht pflegebedürftig | meist kein Schutz |
| Verkauf würde erhebliche Härte bedeuten | Einzelfallprüfung |
Grundlage: Schonvermögen nach § 90 SGB XII. Die Bewertung des Einzelfalls trifft der Sozialhilfeträger.
Der ehrliche Hinweis dazu: Ein angemessenes selbstgenutztes Hausgrundstück ist geschützt, aber was angemessen ist, hängt an Größe, Zuschnitt und Bewohnerzahl. Ein großes Einfamilienhaus, in dem niemand mehr lebt, fällt selten darunter. Diese Seite ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.
Vermieten statt verkaufen
Bevor ein Haus verkauft wird, lohnt der Blick auf die Miete. Bochum ist eine Mieterstadt: Rund 75 Prozent der Haushalte wohnen zur Miete, die Median-Angebotsmiete liegt bei 8,76 Euro je Quadratmeter nettokalt. Ein Haus mit 120 Quadratmetern bringt damit eine Summe, die eine Heimkostenlücke spürbar verkleinert.
Dagegen stehen Aufwand und Risiko: Instandhaltung, Mieterwechsel, Mietausfall. Wer das nicht selbst stemmen kann oder will, gibt die Verwaltung ab. Wie eine Vermietung in Bochum abläuft, steht unter Immobilie vermieten in Bochum, die laufende Betreuung unter Mietverwaltung in Bochum.
Wenn verkauft werden muss
Dann zählt Tempo, ohne dass du unter Wert gehst. Der Weg ist derselbe wie sonst, nur mit klarer Vollmachtslage. Steht eine Betreuung im Raum, braucht der Verkauf die Genehmigung des Betreuungsgerichts. Das dauert und sollte früh angestoßen werden. Grundlagen dazu stehen unter Verkauf bei Betreuung.
Eine Alternative für Menschen, die im Haus bleiben wollen, ist der Verkauf mit Wohnrecht oder eine Leibrente. Beides ist möglich, drückt aber den Preis. Mehr dazu unter Verkauf mit Wohnrecht und in der Frage im Haus wohnen bleiben nach dem Verkauf. Wie schnell ein Verkauf gehen kann, klärt Haus schnell verkaufen, was am Ende übrig bleibt der Erlös nach Abzügen.
Häufige Fragen zu Pflegeheim und Immobilie
Kann ich das Haus vorher an die Kinder überschreiben?
Müssen meine Kinder für das Heim zahlen?
Was passiert mit dem Haus, wenn es leer steht?
Wie schnell braucht das Sozialamt eine Entscheidung?
Kurz zusammengefasst
Ein Umzug ins Pflegeheim zwingt dich nicht automatisch zum Verkauf. Erst wenn Rente und Pflegekasse nicht reichen, wird eigenes Vermögen eingesetzt.
Wohnt der Ehepartner weiter im Haus, ist es in der Regel geschützt.
Eine Vermietung kann die Lücke decken und die Immobilie in der Familie halten.
Leerstand ist die schlechteste Lösung: Er kostet Geld, Substanz und ist in Bochum ab sechs Monaten anzeigepflichtig.
Was bringt das Haus, was bringt die Miete?
Du bekommst beide Zahlen in einer Einschätzung vor Ort. Kostenlos, auch wenn daraus kein Auftrag wird.
Christian Gottschling
Der häufigste teure Fehler beim Verkauf ist ein zu hoher Startpreis. Über den reden wir am besten, bevor die Immobilie online geht.
Geschäftsführer der GOTTSCHLING Immobilien GmbH · Termine bei dir vor Ort in Bochum