Wie viel bleibt vom Hausverkauf übrig?
Von deinem Verkaufspreis gehen ab: die Restschuld bei der Bank, gegebenenfalls eine Vorfälligkeitsentschädigung, dein Provisionsanteil von 3,57 Prozent inklusive Mehrwertsteuer, der Energieausweis, die Löschung der Grundschuld und, falls steuerpflichtig, die Steuer auf den Gewinn. Der Rest gehört dir. Beim Median-Kaufpreis von 455.000 Euro bleiben in einem typischen Beispiel rund 318.000 Euro.
Im Kopf steht eine große Zahl: der Preis, für den das Haus weggeht. Auf dem Konto landet eine deutlich kleinere. Zwischen beiden liegen fünf Posten, die sich vorher ausrechnen lassen.
Alle Positionen im Detail, von der Provision bis zu den Notarkosten, stehen unter Kosten und Provision beim Immobilienverkauf. Hier bekommst du die Rechnung an einem Beispiel.
Die Beispielrechnung
| Position | Betrag |
|---|---|
| Verkaufspreis (Median Eigenheim Bochum) | 455.000 € |
| Restschuld bei der Bank (Beispiel) | − 120.000 € |
| Maklerprovision Verkäuferanteil 3,57 % | − 16.244 € |
| Energieausweis, Löschung, Unterlagen | − rund 800 bis 1.300 € |
| Bleibt vor Steuer | rund 318.000 € |
Beispiel auf Basis des Median-Kaufpreises für Eigenheime in Bochum, Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer. Provisionssatz 7,14 Prozent inklusive Mehrwertsteuer, hälftig geteilt. Diese Seite ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.
Was der Käufer zahlt und was du
Ein häufiges Missverständnis: Die Grunderwerbsteuer von 6,5 Prozent in Nordrhein-Westfalen trägt der Käufer, nicht du. Auch Notar- und Grundbuchkosten für die Eigentumsumschreibung zahlt er. Bei dir bleibt nur die Löschung deiner eigenen Grundschuld.
Die Maklerprovision wird beim Verkauf an Verbraucher hälftig geteilt. Von 7,14 Prozent inklusive Mehrwertsteuer entfallen damit 3,57 Prozent auf dich. Details im Ratgeber Maklerprovision beim Verkauf und im Provisionsrechner.
Die beiden Posten, die alles kippen können
Erstens die Vorfälligkeitsentschädigung. Löst du dein Darlehen vor Ende der Zinsbindung ab, verlangt die Bank ihren Zinsschaden. Der Betrag kann fünfstellig werden. Details unter Höhe der Vorfälligkeitsentschädigung.
Zweitens die Steuer. Hast du das Haus gekauft, nicht selbst bewohnt und verkaufst innerhalb von zehn Jahren, fällt Steuer auf den Gewinn an. Bei durchgehender Eigennutzung ist der Verkauf steuerfrei. Mehr unter Spekulationssteuer beim Hausverkauf und im Ratgeber Spekulationssteuer bei Immobilien.
Womit du sonst noch rechnen solltest
Kleinere Posten summieren sich: Energieausweis, Grundbuchauszug, beglaubigte Abschriften, eine Entrümpelung, eventuell Fotos und ein Grundriss. Dazu kommen laufende Kosten bis zur Übergabe, also Grundsteuer, Versicherung und Heizung, wenn das Haus leer steht.
Rechne außerdem die Zeit mit: Zwischen Beurkundung und Geldeingang liegen üblicherweise vier bis acht Wochen. Bis dahin zahlst du die Raten weiter. Ob der Kredit überhaupt mitgeht, steht unter Verkauf bei laufendem Kredit, die vollständige Kostenliste unter Kosten des Verkaufs, und die Ausgangszahl liefert der Wert deines Hauses in Bochum.
Häufige Fragen zum Verkaufserlös
Wann genau kommt das Geld?
Zahle ich Provision, auch wenn ich selbst den Käufer finde?
Kann ich die Provision von der Steuer absetzen?
Was, wenn die Restschuld höher ist als der Preis?
Kurz zusammengefasst
Vom Preis gehen Restschuld, Provisionsanteil, Energieausweis, Löschungskosten und gegebenenfalls Steuer ab.
Grunderwerbsteuer sowie Notar- und Grundbuchkosten der Umschreibung zahlt der Käufer.
Die beiden großen Unbekannten sind Vorfälligkeitsentschädigung und Spekulationssteuer. Beide gehören vorher geklärt.
Im Beispiel bleiben von 455.000 Euro rund 318.000 Euro vor Steuer übrig.
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Christian Gottschling
Ein kurzes Gespräch bringt dich meist weiter als eine Stunde Lesen. Auskunft kostet nichts, auch wenn daraus kein Auftrag wird.
Geschäftsführer der GOTTSCHLING Immobilien GmbH · Termine bei dir vor Ort in Bochum