Kann ich mein Haus verkaufen und trotzdem darin wohnen bleiben?
Ja, über drei Modelle: Verkauf mit eingetragenem Wohnrecht oder Nießbrauch, Leibrente oder Teilverkauf. Alle drei drücken den Preis deutlich, weil der Käufer jahrelang nichts von der Immobilie hat. Rechne jedes Modell gegen die einfachste Lösung: verkaufen und zur Miete wohnen.
Diese Seite vergleicht die Wege. Wie ein Verkauf mit Wohnrecht rechtlich funktioniert, erklärt der Beitrag Verkauf mit Wohnrecht. Alles rund um den Verkauf im Alter steht unter Immobilie verkaufen im Alter in Bochum.
Die drei Modelle im Vergleich
| Modell | Du bekommst | Preisabschlag |
|---|---|---|
| Verkauf mit Wohnrecht | einmalige Summe | hoch, abhängig von deinem Alter |
| Leibrente | monatliche Zahlung, oft plus Einmalbetrag | hoch, Risiko liegt beim Käufer |
| Teilverkauf | Geld für einen Anteil | plus laufendes Nutzungsentgelt |
| Normaler Verkauf, dann Miete | voller Marktpreis | keiner, dafür Umzug |
Übersicht der gängigen Modelle. Die konkrete Höhe des Abschlags hängt von Alter, Wert und Vertragsgestaltung ab.
Wohnrecht und Nießbrauch sind nicht dasselbe
Ein Wohnrecht erlaubt dir, selbst dort zu wohnen. Mehr nicht. Ziehst du ins Pflegeheim, steht das Haus leer und du hast nichts davon.
Ein Nießbrauch geht weiter: Du darfst die Immobilie auch vermieten und die Miete behalten. Für den Fall, dass du später ausziehst, ist das der deutlich bessere Schutz. Beides wird im Grundbuch eingetragen, am besten an erster Rangstelle.
Wie stark der Preis sinkt
Der Wert des Rechts wird über deine statistische Lebenserwartung und einen Jahreswert der Nutzung berechnet und vom Kaufpreis abgezogen. Je jünger du bist, desto größer der Abzug.
Ein Beispiel für die Größenordnung: Bei einem Haus im Bereich des Bochumer Medians von 455.000 Euro und einem Jahreswert der Nutzung von 12.000 Euro summiert sich das Recht über eine erwartete Restlebenszeit schnell auf einen sechsstelligen Betrag. Was am Ende ausgezahlt wird, liegt dann deutlich unter dem Marktwert.
Der Teilverkauf verdient einen zweiten Blick
Verkauft wird ein Anteil, meist bis zur Hälfte. Für den verkauften Teil zahlst du danach ein monatliches Nutzungsentgelt, und beim späteren Gesamtverkauf kommen oft ein Durchführungsentgelt und eine Wertsicherung des Anbieters dazu.
Rechne diese laufenden Kosten über zehn oder fünfzehn Jahre hoch, bevor du unterschreibst. Häufig ist ein klassischer Kredit oder ein vollständiger Verkauf am Ende günstiger. Die Einzelheiten stehen unter Teilverkauf einer Immobilie und unter Leibrente beim Verkauf.
Die Alternative, die selten jemand durchrechnet
Verkaufen zum vollen Preis und danach zur Miete wohnen. In Bochum liegt die Median-Angebotsmiete bei 8,76 Euro je Quadratmeter nettokalt. Für 80 Quadratmeter sind das rund 700 Euro im Monat.
Wer aus dem vollen Verkaufserlös zahlt, kommt damit oft viele Jahre aus und behält die volle Verfügung über sein Geld. Der Preis dafür ist ein Umzug, und der ist emotional der schwerste Teil. Was am Ende übrig bleibt, zeigt Was vom Verkauf übrig bleibt.
Häufige Fragen
Was passiert, wenn ich ins Pflegeheim muss?
Wer zahlt Reparaturen und Grundsteuer?
Kann ich mein Wohnrecht später wieder aufgeben?
Was ist mein Haus ohne Wohnrecht wert?
Kurz zusammengefasst
Wohnen bleiben und verkaufen geht über Wohnrecht, Nießbrauch, Leibrente oder Teilverkauf. Jedes dieser Modelle kostet dich einen spürbaren Teil des Marktwerts.
Der Nießbrauch schützt besser als das reine Wohnrecht, weil er auch Vermietung erlaubt. Beim Teilverkauf entscheiden die laufenden Entgelte über die Rechnung.
Vergleiche jedes Modell mit dem vollen Verkauf plus Miete. Wenn noch ein Darlehen läuft, klärt Löschung der Grundschuld den nächsten Schritt. Ob sich Behalten lohnt, zeigt Verkaufen oder vermieten.
Erst den vollen Wert kennen
Jedes Modell misst sich daran. Die Einschätzung kostet dich nichts.
Christian Gottschling
Der häufigste teure Fehler beim Verkauf ist ein zu hoher Startpreis. Über den reden wir am besten, bevor die Immobilie online geht.
Geschäftsführer der GOTTSCHLING Immobilien GmbH · Termine bei dir vor Ort in Bochum