Immobilienbewertung in Bochum-Linden
2.793 € je Quadratmeter im Hausmedian, 37 Prozent Eigentumsquote, 13,8 Prozent der Gebäude nach der Jahrtausendwende gebaut. Linden ist ein Eigentümerstadtteil — mit eigenen Preisregeln.
In Linden ist fast jedes siebte Wohngebäude nach der Jahrtausendwende entstanden. 13,8 Prozent — das ist für Bochum ein hoher Wert, wo insgesamt 65 Prozent aller Wohngebäude älter als 1970 sind. Wer hier eine Immobilienbewertung in Bochum-Linden braucht, hat deshalb oft ein Haus, das noch keine Generalsanierung hinter sich hat, aber auch keine mehr vor sich. Das ist eine seltene und angenehme Ausgangslage.
Die Zahlen dazu: Häuser werden zwischen 2.225 € und 3.367 € je Quadratmeter angeboten, der Median liegt bei 2.793 €. Für ein Reihenhaus mit 120 Quadratmetern ergibt das rechnerisch rund 335.000 €. Eigentumswohnungen liegen im amtlichen Median bei 2.298 € je Quadratmeter, Portale weisen 2.455 € aus. Die Angebotsmiete beträgt 8,67 € nettokalt und liegt damit knapp unter dem Bochumer Median von 8,76 €, die Spanne reicht aber bis 10,74 €. Wo dein Objekt in dieser Spanne landet, entscheidet auch die Lage: Ein Altbau direkt an der belebten Hattinger Straße wird anders bewertet als ein Haus in einer ruhigen Seitenstraße.
| Kennzahl | Linden | Bochum gesamt |
|---|---|---|
| Haus, Median Angebot | 2.793 €/m² | — |
| Haus, Spanne nach Wohnlage | 2.225–3.367 €/m² | — |
| Eigentumswohnung, Median Angebot | 2.298 €/m² | 2.318 €/m² |
| Eigentumswohnung, Portalwert | 2.455 €/m² | — |
| Miete nettokalt, Median | 8,67 €/m² | 8,76 €/m² |
| Gebäude ab 2000 | 13,8 % | — |
| Eigentumsquote | 37 % | rund 25 % |
Quelle: Stadt Bochum, Wohnungsmarktbarometer 2025 (Datenstand 31.12.2024, Preise 1.7.2024–30.6.2025); Portalwerte immoportal.com. Stand: September 2026.
Die Aufschlüsselung nach Objektart und Lage steht unter Immobilienpreise in Linden.
Was deine Immobilie in Linden wert macht
Von 2.830 Wohngebäuden sind 1.970 Ein- oder Zweifamilienhäuser, also 69,6 Prozent. Die Eigentumsquote liegt bei 37 Prozent, 2.750 der 7.500 Wohnungen werden selbst bewohnt. Das ist der höchste Wert unter den südwestlichen Ortsteilen und bedeutet für dich als Verkäufer: Deine Käufer sind zum größten Teil Selbstnutzer. Sie kaufen mit Gefühl, sie kaufen mit ihrer Familie im Hinterkopf, und sie zahlen mehr als ein Anleger, wenn ihnen das Haus gefällt.
Der Ortskern trägt
Linden hat etwas, das viele Bochumer Stadtteile verloren haben: einen echten Ortskern. Der Marktplatz und der Einzelhandel entlang der Hattinger Straße machen den Alltag ohne Auto möglich. Dazu kommen das Südbad mit Hallen- und Freibad und die Straßenbahnlinien 308 und 318, die dich Richtung Hauptbahnhof oder nach Hattingen und Dahlhausen bringen. Für Familien und für ältere Käufer ist Nahversorgung in Gehweite ein handfestes Preisargument — messbar an der Zeit, die ein Objekt am Markt steht.
Die Ruhr und der Chursbusch
Die Nähe zur Ruhr, der Ruhrtalradweg und der Chursbusch als Naherholung ziehen eine Käufergruppe an, die es sonst eher in Richtung Stiepel zieht. Für Lagen am südlichen Rand von Linden ist das der Grund, warum die Spanne bis 3.367 € je Quadratmeter reicht. Ein Haus mit ruhigem Garten in dieser Richtung erzielt spürbar mehr als ein baugleiches direkt an der Hauptstraße.
Baujahr und Zustand
50,5 Prozent der Gebäude sind vor 1970 entstanden — für Bochumer Verhältnisse wenig. Es gibt hier also zwei Gruppen. Die eine sind Häuser der Fünfziger und Sechziger, oft in erster Hand, mit Modernisierungsbedarf bei Heizung, Fenstern und Elektrik. Die andere sind Neubauten und Reihenhausanlagen der letzten fünfundzwanzig Jahre, die technisch in Ordnung sind und bei denen der Preis fast nur über Lage und Ausstattung entsteht. Für die Bewertung sind das zwei verschiedene Rechnungen.
Der Altenquotient
69,5 — Linden ist ein alter Stadtteil, gemessen an seinen Bewohnern. Das heißt konkret: Viele Häuser kommen in den nächsten Jahren auf den Markt, häufig aus einer Erbsituation heraus. Wer früh eine Zahl hat, kann in Ruhe entscheiden. Wer erst anfängt zu rechnen, wenn der Erbschein da ist, entscheidet unter Druck.
Die Bewertungsverfahren, kurz erklärt
Vergleichswertverfahren. Dein Objekt wird an tatsächlichen Verkäufen ähnlicher Objekte gemessen. Bei den vielen Reihen- und Doppelhäusern in Linden ist das der beste Weg, weil es genug echte Fälle gibt. Wichtig: verglichen wird mit Verkaufspreisen, nicht mit Portalanzeigen. Was jemand fordert, ist nicht, was jemand zahlt.
Sachwertverfahren. Bodenwert plus Gebäudeherstellungskosten minus Alterswertminderung. Das brauchst du bei freistehenden Häusern und bei allem, was baulich aus der Reihe fällt — etwa einem älteren Haus mit angebauter Werkstatt, wie es entlang der Hattinger Straße noch vorkommt.
Ertragswertverfahren. Der Wert folgt der Miete. In Linden betrifft das die 860 Mehrfamilienhäuser, von denen nur 60 zehn oder mehr Wohnungen haben. Bei den kleinen Objekten ist der Ertragswert oft niedriger, als der Eigentümer erwartet, weil Instandhaltung und Verwaltung ehrlich eingerechnet werden müssen.
Wann eine Onlinebewertung reicht und wann nicht
Bei einem Reihenhaus aus einer Neubauanlage der letzten zwanzig Jahre trifft der Rechner oben ziemlich gut. Der Grund ist einfach: Es gibt viele gleichartige Objekte, die Daten sind gut, und der Zustand weicht selten stark ab. Zwei Minuten, eine Spanne, fertig.
Schwieriger wird es bei den älteren Häusern. Ob ein Haus von 1961 seit fünfzehn Jahren gepflegt oder seit fünfzehn Jahren nur bewohnt wurde, sieht kein Algorithmus. Der Unterschied liegt bei einem 120-Quadratmeter-Haus schnell bei 60.000 €. Auch Grundstücksfragen kann er nicht: Wenn hinter deinem Haus eine Fläche liegt, die bebaubar sein könnte, ändert das alles.
Nimm den Termin vor Ort, wenn dein Haus vor 1970 gebaut wurde und noch nie umfassend modernisiert ist. Nimm ihn auch, wenn ein Gewerbeteil dranhängt, wenn mehrere Erben beteiligt sind oder wenn eine Scheidung läuft. Und nimm ihn, wenn du eine Zahl brauchst, die einer Bank oder dem Finanzamt standhält. Wie der Termin abläuft und was dabei angeschaut wird, steht auf der Seite zur Immobilienbewertung in Bochum.
So kommst du zu deiner Zahl
Rechner nutzen
Adresse, Wohnfläche, Grundstück, Baujahr, Zustand. Nach zwei Minuten hast du eine Spanne, mit der du weiterdenken kannst.
Termin in Linden
Wir kommen zu dir. Angeschaut werden Dach, Keller, Fenster, Heizung, Bad, Elektrik und der Grundstückszuschnitt.
Unterlagen sammeln
Grundbuchauszug, Flurkarte, Baulasten, Bauakte, Energieausweis, Rechnungen für Modernisierungen. Was fehlt, besorgen wir.
Zahl mit Begründung
Welches Verfahren, welche Vergleichsfälle, welche Zuschläge für Ortskernnähe, welche Abschläge für Sanierungsstau. Auf einer Seite.
Weg festlegen
Verkaufen, vermieten oder erst in Ordnung bringen. Aus über 400 Verkäufen wissen wir, welche Reihenfolge sich für dich rechnet.
Häufige Fragen zur Bewertung in Linden
Was ist ein Reihenhaus in Linden wert?
Zahlt sich die Nähe zum Südbad und zum Ortskern wirklich aus?
Mein Haus wurde vor drei Jahren energetisch saniert. Wie wirkt sich das aus?
Wir erben zu dritt. Wie gehen wir vor?
Kurz zusammengefasst
Linden ist ein Stadtteil der Selbstnutzer: 69,6 Prozent Ein- und Zweifamilienhäuser, 37 Prozent Eigentumsquote, ein vergleichsweise junger Bestand mit 13,8 Prozent Neubau ab 2000. Der Hausmedian liegt bei 2.793 € je Quadratmeter, die Spanne reicht von 2.225 € bis 3.367 €.
Wo du in dieser Spanne landest, entscheidet der Zustand und die Entfernung zum Ortskern. Starte mit dem Rechner oben und hol dir eine begründete Zahl, sobald Erben, Sanierungsstau oder Grundstücksfragen im Spiel sind. Den Verkaufsweg beschreibt der Immobilienmakler in Linden. Wenn du das Haus behältst und vermietest, ist die Hausverwaltung in Bochum der nächste Schritt.
Was ist dein Haus in Linden wert?
Zwei Minuten für die erste Zahl, ein Termin für die belastbare. Beides kostenlos, beides ohne Verpflichtung.
Christian Gottschling
Eine Zahl aus dem Netz ist ein Anfang. Was deine Immobilie in Linden wirklich bringt, zeigt sich beim Blick auf Grundriss, Zustand und Lage. Dieser Termin kostet nichts.
Geschäftsführer der GOTTSCHLING Immobilien GmbH · Termine bei dir vor Ort in BochumLieber telefonisch? 0201 20 20 01 — Auskunft kostet nichts, auch wenn daraus kein Auftrag wird.